Директор городского департамента строительства Сергей КОЗУБОВИЧ на пресс-конференции 8 июня сообщил, что в 2009 году в Омске с учетом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предполагается ввести 350 тысяч кв. метров жилья. Доля ИЖС в этом объеме, по словам чиновника, составит 50-70 тысяч квадратов. «КВ» предлагают другие ответы на вопросы пресс-конференции.
О домах по Завертяева
Дом по Завертяева, 17 практически уже готов. Дольщики закончили, правда, уже за свои средства, внутреннюю электрику. Сейчас лаборатория проверяет выполненные работы и делает свои заключения. В доме №15 выполняются сантехнические работы, внутренняя электрическая разводка, но там необходимо больше затрат. Мы в любом случае эти дома закончим, сроком является август. Но когда люди принимали решение о приобретении квартиры у застройщика, мало кто из них задавался вопросом: нужен ли такой риск, ведь рядом Стройбетон строил целый микрорайон из панельных домов, а квадратный метр там был дороже. Дольщикам сейчас оказывается помощь, осуществляется контроль, и тут же та фирма, которая создала проблему на Завертяева, реализовывает новый проект, и цена там такова, что люди чуть ли не в очередь встали за приобретением квартир в этой фирме. Создаются новые потенциальные проблемы, скорее всего потом они станут фактическими.
Об ООО «ОмСтрой-2001»
«ОмСтрой-2001» пытается найти инвестора, используя свои активы, для того, чтобы завершить строительство домов. В основном это информация непосредственно от застройщика. Инвестор – это какой-либо банк, но уже второй месяц их поиски не привели к положительным результатам, хотя где-то сдвиги есть, постоянно у них запрашивают какую-то информацию. Поэтому на прошлой неделе руководители инициативных групп и юристы приняли решение, что из пяти домов по четырем есть необходимость образовать ЖСК. Среди них дома на ул. Пархоменко, Алтайской, Батумской. Таким образом их можно вывести из конкурсной массы. Потом, если у застройщика что-нибудь получится с банками, по его заверению, он примет все меры, чтобы эти дома завершить. Но если не получится, я не представляю сейчас схемы, по которой можно эти дома закончить, потому что они в низкой степени готовности – где-то только первый этаж, где-то свайное поле.
О стройках ко Дню города
Поставлена задача ко Дню города открыть каток на ул. 6-й Станционной. Задача сложнейшая, и кроме всего она усложняется тем, что очень напряженная ситуация с финансированием. Город профинансировал существенную часть работ, а дальше идет этап финансирования из федерального бюджета в объеме 60 млн рублей, и вроде бы пообещали еще 70 млн. Выполнение на этом объекте составляет около 120 млн рублей, но для того чтобы этот объект закончить, необходимо на сегодняшний день еще 160 млн. Если хотя бы 60 млн из Федерации придут в первой половине июня, то тогда отступать будет некуда и мы постараемся эту задачу выполнить.
Второе – это бульвар в Пятом микрорайоне и Омская крепость. В крепости планируется подготовить площадь, которую мы замостим брусчаткой, но трогать сами здания мы не имеем права. Это памятники архитектуры и требуется инструментальное обследование восьми зданий, которое заложено в адресной инвестиционной программе на сумму в 1,8 млн рублей.
О реконструкции хрущевок
Речь идет о серии 1-335 с неполным каркасом, ее выпускали в 1959-1965 годах, но за эти шесть лет успели очень много построить. Здесь было крайне неудачное конструктивное решение. Сейчас проектный институт разработал и провел государственную экспертизу нового варианта реконструкции, который отличается тем, что на две трети уменьшена металлоемкость. На дом ставятся не колонны, а специальные закладные детали, причем сейчас это уже реализовывается. Затраты на один четырехподъездный пятиэтажный дом – 3,7 млн рублей. Мы будем об этом докладывать в правительстве РФ, по нашим расчетам, на общий метраж этих домов, построенных в РФ, надо около 35 млрд рублей, чтобы снять эту проблему в принципе. Но при этом речь идет только об усилении. В Омске мы по этим домам одновременно выполняем мероприятия в рамках 185-ФЗ по капитальному ремонту: замена коммуникаций, утепление здания, замена кровли. Если речь идет только об усилении, без остальных работ, для Омска требуется 800 млн рублей. Это совершенно реальная цифра, если ее разбить на несколько лет. По предыдущим проектным решениям речь шла о десятках миллиардов.
О ПИКе
Прошла информация, что компания «ПИК — Западная Сибирь» из головного офиса получила 155 млн рублей на достройку домов в Пятом микрорайоне и 70 млн на расчет по долгам за завершение предыдущих работ. Однако эта информация пока не получила официального подтверждения, а им должно быть решение правления Группы компаний ПИК. Неделя прошла, и на прошлой рабочей группе у мэра руководство компании доложило, что решение официально не принято.
О программе регенерации ветхого жилья
Эти соглашения о намерениях были нужны именно бизнесу. Мы планировали сначала подписать 30 соглашений, только для того, чтобы начать. Потом планировали остановиться на 50. В итоге подписали 118. Не мы их искали — приходили и писали письма сами застройщики. Сейчас там, где есть возможности у застройщика, они еще что-то делают. Там, где нет, практически все остановлено, но такого анализа мы не делали.
О пристройке к мэрии
Чтобы построить это здание, мы продали четыре своих объекта и хотели, чтобы сюда переехали четыре подразделения, которые разбросаны в разных частях города. От этой суммы на стройке еще не использовано 100 млн рублей. Но не хватает достаточно большой суммы. Здание стоит в очень большой степени готовности, однако переехать мы не можем. Все организации, которые продали свои здания, находятся в различных местах на птичьих правах. Надеемся, что все-таки до конца года нам удастся выкроить сумму, необходимую для того, чтобы переехать. Ну а потом уже найдем деньги, чтобы окончательно достроить объект. Для того чтобы переехать, требуется 30 млн рублей.
О долгах подрядчикам
Кредиторская задолженность на сегодняшний день у меня порядка 77,8 млн рублей. Мы ее уменьшили уже в два раза с начала года. Кредиторка – это нормальное положение дел. В конце прошлого года бюджет был горсоветом скорректирован и у нас появилась просроченная кредиторская задолженность. Теперь мы это не позволяем, и бюджет у нас соответствующий. Вся кредиторка находится в структуре адресной инвестиционной программы этого года. Если до конца года все деньги будут выделены, то она уменьшится практически до нуля.
