Банк «Соотечественники» пытается вернуть 20-миллионный кредит,

В Омском районном суде началось рассмотрение иска банка «Соотечественники» к ООО «ИСК «Европейская» о взыскании задолженности по кредитному договору. Напомним, что летом 2009 года Центробанк отозвал у банка «Соотечественники» лицензию на осуществление банковских операций и 4 августа Арбитражный суд Омской области признал банк банкротом. В отношении должника было открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Представители агентства и выступили от имени истца в Омском районном суде. Они потребовали взыскать с ООО «ИСК «Европейская» 20 млн рублей долга по кредиту и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок в составе поселка Александровская усадьба в районе села Дружина. Но ответчики на заседании 3 марта ходатайствовали о прекращении дела и передаче его по подведомственности в арбитражный суд. Кроме того, нет уже и самого предмета залога в том виде, в котором он был изначально предоставлен банку: в 2008 году земельный участок площадью 190 гектаров был разделен на две части. И в итоге в залоге у банка оказался участок уже меньшей площади.
– Первоначально эта земля имела статус земель сельхозназначения, но потом я изменил категорию участка на земли населенных пунктов, чтобы на ней можно было строить капитальные дома и объекты обслуживания, – пояснил застройщик Александровской усадьбы и собственник спорного земельного участка Александр МАНУХОВ. – После этого кадастровая стоимость земли автоматически увеличилась в десять раз. Поэтому после переговоров с согласия банка я разделил участок и отдал им в залог меньшую часть. Но и она закрывает кредит и даже перекрывает эту сумму, проводилась новая кадастровая оценка. А рыночная стоимость этого участка еще больше. Все документы мы отдали в банк.
Однако для представителей истцов такая новость стала сюрпризом. «Мы увеличиваем конкурсную массу и так легко отказаться от предмета залога не можем, – пояснили представители Агентства по страхованию вкладов. – Нужно изучить, как произошло это разделение. Но банк банкротится, и тех сотрудников, которые принимали документы, уже нет. У нас есть только договор залога и оценка, по которой участок является единым».
В итоге судья Евгений ЕЛИСЕЕВ ходатайство о передаче дела в арбитражный суд пока оставил без рассмотрения. Было определено запросить в ФРС правоустанавливающие документы на два спорных участка и заказать оценку их рыночной стоимости. Следующее заседание по делу состоится 23 марта.
Как пояснил «КВ» Александр МАНУХОВ, этот судебный процесс никак не коснется тех людей, которые уже приобрели коттеджи в Александровской усадьбе. Спорный земельный участок, находившийся в залоге у банка, располагается по другую сторону от речки Камышловки и свободен от застройки. Что касается будущих жителей поселка, то им уже второй месяц выдаются свидетельства на земельные участки. При участии администрации Дружинского поселения идет работа по присвоению наименований улицам. Как только у каждого участка с коттеджем появится почтовый адрес, в собственность будут оформляться и дома.
Напомним, что загородный поселок клубного типа Александровская усадьба располагается в 7 км от черты Омска северо-западнее села Дружина. Общая площадь земельного участка составляет 320 гектаров. Управляющая компания и заказчик-застройщик – ООО ИСК «Европейская» (директором являлся Александр МАНУХОВ). Летом 2008 года председатель правления банка «Соотечественники» Владимир ДОБРОВОЛЬСКИЙ сообщил в интервью «КВ», что банк стал инвестиционным партнером проекта и взял на себя управление им. По словам г-на ДОБРОВОЛЬСКОГО, банк вложил значительные средства в Александровскую усадьбу, в частности, в инфраструктуру коттеджного поселка.