Слово о погибели компании управляющей

ОАО «ЖИЛСЕРВИС»
дата рождения — 2007 год, дата смерти — 31.03.10

Как известно, о покойниках либо хорошо, либо ничего. Но наш покойник — специфический, да и не покойник он еще в прямом смысле, так как смерть его назначена учредителями на 24 часа в ночь с 31 марта на 1 апреля 2010 года.
Инфоцентр
Когда вступил в силу новый Жилищный кодекс и муниципальным жилищным организациям приказали преобразовываться в новые демократические «управляющие компании», в Ленинском округе долго не рассуждали: создали открытое акционерное общество «Жилсервис», акции которого распределили честно: 51% — городская администрация, остальные 49% — ряд других лиц, приближенных к начальству. Как и на каких основаниях получили имущество именно эти лица, история умалчивает.
Затем началась разъяснительная работа с жильцами, которым объясняли просто: раз в компании 51% акций имеет город, то можно смело вступать в договор с этой организацией: — что не так — пожалуетесь мэру или в администрацию округа. А частник, — он, глядишь, обманет, деньги украдет. Большинство согласилось, и появились более 400 договоров на прибыльные большие 5- и 9-этажные дома.
Но раз есть деньги пенсионеров и других жильцов, появятся и желающие эти деньги поиметь. Такой закон природы дикого капитализма. И желающие появились совсем скоро в лице Тюменского единого информационно-расчетного центра и его омского подразделения «Инфо-центр». В один очень не прекрасный день Брониславу САЗАНСКОМУ прозрачно сделали предложение подписать договор с ЕИРЦ, от которого отказываться не принято (ведь 51% акций ОАО «Жилсервис» имел муниципалитет, а не кто иной, как мэр лично благословил этот единый расчетный центр). И потекли денежки жильцов с февраля 2008 года широкой рекой в Инфоцентр, а подъезды как стояли неотремонтированные, так и стояли до лета 2008 года, пока прокурор не выгнал с позором Инфоцентр, на память о котором жильцам домов остались только корешки оплаченных квитанций и долги по ремонту домов. Взыскать теперь не с кого. Инфоцентра нет — банкрот, и точка.
«Сибирьэнерго-Комфорт»
Только вздохнул народ и стал снова копить денежку на ремонт, как на пороге появился другой добрый человек, готовый, учтя все ошибки предшественников, теперь сделать много, красиво и недорого. Этим благодетелем явилась новосибирская фирма ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», которой по-тихому в апреле 2009 года администрация города Омска продала свою долю в предприятии. А жильцы как крепостные в ХIХ веке тоже стали подданными новосибирской управляющей компании. Ей же продали свои доли и омские учредители.
По словам ряда старших по домам, после перехода управления предприятием в Новосибирск качество обслуживания домов ухудшилось. Во-первых, перестал осуществляться подомовой учет доходов и расходов. Год «Жилсервис» и «Сибирьэнерго-Комфорт» объясняли отсутствие помесячных отчетов по каждому из домов необходимостью разработки компьютерной программы расчетов, но злые языки по углам шептались (хотя автор и редакция не могут даже предположить такое), что причина отсутствия подомового учета и отчетов проще — «Жилсервис» стал единственной управляющей компанией города из нескольких десятков, которая пошла на конкурс и получила право управления более 100 убыточными ветхими бараками, в которых сбору три копейки, а затрат типа вывоза жидких отходов из туалетов — на миллион. А деньги где-то нужно брать...
По этой же причине «Жилсервис» два года (и при прежних хозяевах, и при нынешних) игнорирует требования статьи 162 Жилищного кодекса — ежегодно предоставлять жильцам письменный отчет за полученные деньги. В пункте 4.1. договора для каждого дома был определен тариф, размер платы с одного квадратного метра жилья. Как известно, согласно Жилищному кодексу изменять этот тариф можно только по решению общего собрания собственников помещений в доме. Но «Жилсервис» долго «не грузился» и в 2009-2010 годах, как утверждают жильцы сам просто вписал в квитанции новые цифры, естественно, больше прежних. В девятиэтажках карманы жильцов полегчали в разных домах от 2 до 2,5 рубля с метра, в пятиэтажках — на рубль с метра. Рубль к рублю, а если помножить на метры да на 12 месяцев, то получаются миллионы.
Исход
Все мы знаем, что брать деньги всегда легко, а отдавать ой как неохота. Так, наверное, рассуждали и в «Жилсервисе». Иначе трудно объяснить принятое в феврале 2010 года решение учредителей предприятия о том, чтобы с 1 апреля 2010 года прекратить деятельность «Жилсервиса» путем присоединения к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт». Здесь есть хитрости, простым обывателям неизвестные, но хорошо известные начальникам и юристам предприятия. По Гражданскому кодексу, если деятельность предприятия прекращается, претензии можно предъявить только до момента внесения изменений в реестр юридических лиц в налоговой инспекции, проще говоря, в нашем случае до 31 марта 2010 года.
Когда жильцы поняли, что защиты просить не у кого и спасение утопающих — дело самих утопающих, то решили, что единственно возможное решение — выгнать всех иногородних, убрать всю ненужную надстройку (а только в филиале «Сибирьэнерго-Комфорта» в городе Омске по улице Академика Павлова, 22 вовремя получают добрую зарплату 87 человек (на февраль 2010 года). А ведь еще есть сам «Сибирьэнерго-Комфорт» в Новосибирске по ул. Советской, 5. И всех их мы кормим, вернее кормили, так как в разных концах Ленинского округа стали образовываться по инициативе самих жильцов управляющие организации на базе омских предприятий — ЖКХ «Ленинское» в микрорайоне ЖЭУ № 1, ООО «Труд» на базе ЖЭУ № 3, ООО «Иртыш-4» на базе ЖЭУ № 4 и другие.
Начался массовый исход из «Жилсервиса»: только за два последних месяца подали уведомления об итогах проведенного собрания по отказу от договора собственники помещений более 100 домов.
Сегодня мы провожаем «Жилсервис» в последний бумажный путь. Его будут вспоминать, но недобрыми словами. Вся история этой организации показала, на мой взгляд, как можно конкретными делами на конкретной территории компрометировать большую работу Правительства Российской Федерации по реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Иван КОЧЕТКОВ