Совладелец "Сладонежа" пытается узаконить гаражи-боксы

В департаменте архитектуры и градостроительства 1 апреля состоялись публичные слушания по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования 13 земельных участков. Наибольшие споры вызвал вопрос по нескольким участкам на улице Пранова, занятым боксовыми гаражами. Они расположены внутри квартала за прокуратурой Центрального округа на территории Банного комбината №2. Против выдачи разрешений на вид использования этих участков под размещение гаражей выступил депутат горсовета Юрий ФЕДОТОВ. Кроме того, свои возражения представило ОАО «Кружевница», которое выстроило на соседнем участке офисный центр.
Как сообщили на публичных слушаниях, выбор земельного участка под гаражи был осуществлен еще в 2003 году. В 2004 году вышло распоряжение мэра БЕЛОВА о разрешении на строительство боксов. Гаражи были выстроены, но до настоящего времени они так и не введены в эксплуатацию. Сначала нужно оформить землю, а для постановки участка на кадастровый учет необходимо изменить вид условного разрешенного использования.
Застройщик гаражей Рафаэль ЗАБИРОВ (совладелец ОАО «Сладонеж»), выступающий заявителем, рассказал, что проект реализовывался совместно с банно-прачечным комбинатом и департаментом имущественных отношений. «Там стояли развалившиеся складские помещения, мы предложили построить для бани и для себя хорошие боксы, – пояснил он. – Это был совместный проект, мэр его одобрил. Были собраны все разрешения, сегодня объекты построены, но не введены, хотя им даже присвоены почтовые адреса».
Однако у Юрия ФЕДОТОВА возник ряд вопросов. В частности, он отметил, что размещение гаражей в административно-деловой зоне и вблизи памятников архитектуры не предусмотрено генпланом и правилами землепользования и застройки. Это подтвердила и заместитель директора Омскгражданпроекта (разработчик генплана) Лариса МАСЛОВА, по ее словам, в правилах здесь указана зона общественно-деловой застройки.
Замечания по поводу гаражей есть и у собственников смежных участков — ОАО «Кружевница» и ООО «Омск-Имущество». На градостроительном совете был одобрен проект строительства на соседней площадке административного центра Техуглерода. Но гаражи должны предусматривать противопожарные разрывы, и из-за этих нескольких боксов крупный объект построить нельзя.
Кроме того, до сих пор не может быть сдан уже выстроенный офисный комплекс «Кружевницы» по ул. Думской — Пушкина. Проблема в том, что пожарные требуют из-за стоящих вплотную к нему спорных гаражей заложить окна на втором и третьем этажах офисного центра. Вызывает сомнения и безопасность эксплуатации самой муниципальной бани: гаражи не имеют необходимого отступа до окон банного комплекса, не обеспечены подъезды. В этом случае баню также нужно было бы закрыть. А рано или поздно ее придется приватизировать, но кого заинтересует объект, территория которого облеплена чужими гаражами?
Как заявил г-н ЗАБИРОВ, спорная земля под боксами уже является участком совместного использования, а не муниципальной собственностью. Кроме того, по его словам, согласие смежных землепользователей было получено еще на этапе выбора площадки. Но Юрий ФЕДОТОВ уточнил, что после этого владелец соседнего участка сменился, и он не согласен с узакониванием гаражей. «Считаю, что данный вопрос нужно отложить, он тянет за собой слишком много нарушений и проблем, связанных с застройкой центральной части», — добавил депутат горсовета.
В итоге мнение выступавших и возражения вошли в заключение по результатам публичных слушаний, однако конечное решение будет принимать мэр.
— Мы не можем вернуться в прошлое, такое было принято решение по строительству этих гаражей, и оспорить его, думаю, будет невозможно, — прокомментировал главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. – Сегодня мы обсуждаем другое – предоставление условно разрешенного вида использования участка. Мы подготовим заключение и отразим мнения всех владельцев соседних участков, но решение будет принимать мэр.