Дольщики «Рубина» пытаются опротестовать сделки по перепродаже площадки на ул. Жукова-Масленникова.
Соинвесторы строительства гаражного комплекса по улице Масленникова-Жукова обратились в Куйбышевский районный суд, чтобы опротестовать сделки по двум перепродажам этого объекта, ранее принадлежашего фирме «Рубин». Сначала площадку продали ООО «Калашный ряд», а через месяц — ЗАО «Галактика». По информации истцов, все три фирмы имеют отношение к холдингу «Миллениум» (генеральный директор — Вячеслав АВДОШИН). Тем временем сам «Рубин» обанкротился и должен быть ликвидирован, а дольщики при этом могут остаться ни с чем.
У банкрота остался один забор
История с «Рубином» тянется еще с 2001 года. Тогда фирма начала привлекать соинвесторов для строительства многоэтажной крытой автопарковки, с дольщиками было заключено около сотни договоров. В 2005 году владельцы «Рубина» продали фирму Вячеславу АВДОШИНУ, который решил построить на этом месте торгово-развлекательный комплекс «Колизей». Начатая было парковка стала постепенно исчезать из вида — незавершенный объект решили разобрать перед началом реализации нового проекта, но потом все работы на площадке прекратились. Большинству дольщиков гаражного комплекса деньги вернули, но остались и те, кто не смог получить свои средства — по несколько сотен тысяч рублей на каждого.
26 мая 2009 года ООО «ТПФ «Рубин» признали банкротом и открыли в отношении должника процедуру конкурсного производства на шесть месяцев, которая после продления завершилась только 6 апреля 2010 года. Как установил арбитражный управляющий Виталий КОМЛЕВ, никакого имущества у фирмы уже нет. Ему удалось лишь продать за 998 тысяч рублей бетонный забор, который огораживает строительную площадку. Вырученные средства разделили между восемью кредиторами-дольщиками, которые смогли включиться в дело о банкротстве. Их требования были частично удовлетворены, но всего в реестре была установлена сумма требований на 23 млн рублей. Теперь с завершением конкурсного производства фирма подлежит ликвидации.
Дольщики решили искать правду в Куйбышевском районном суде. Истцом выступает Нуриля АВАЗБАКЕЕВА, еще девять соинвесторов участвуют в процессе в качестве третьих лиц, но тоже могут заявить самостоятельные требования. Заявители на заседании 8 апреля подали ходатайства наложить арест на земельный участок и объект незавершенного строительства, а также запретить регистрационные действия по ликвидации юридического лица – ООО «ТПФ «Рубин». Правда, ходатайства суд пока рассматривать не стал.
Нуриля АВАЗБАКЕЕВА заключила с фирмой «Рубин» договор о совместной деятельности инвестирования в строительство от 30 сентября 2002 года. В своем иске она просит признать недействительными сделки купли-продажи, в результате которых ООО «ТПФ «Рубин» осталось без своего главного актива – площадки на улице Жукова-Масленникова.
Недострой снова продают за 150 млн
Как выяснилось, 15 мая 2008 года фирма «Рубин» продала спорный объект ООО «Калашный ряд» за 15 млн рублей. В тот же день документы по сделке были сданы на регистрацию в УФРС по Омской области. После их получения, по истечении установленного законом срока в 30 дней, 16 июня была заключена другая сделка с новым покупателем — ЗАО «Галактика». Но все три фирмы, по данным истцов, фактически находятся по одному адресу и являются аффилированными компаниями, входящими в состав холдинга. А все действующие лица данных сделок фигурируют в различных организациях под руководством Вячеслава АВДОШИНА.
В иске указано, что данные сделки незаконны и носят мнимый характер. В итоге «Рубин» вывел все реальные активы, завершилась процедура банкротства, а требования кредиторов стали невыполнимыми. О самих сделках истец узнал только в июле 2009 года, так как они вскрылись в процессе конкурсного производства.
– Единственная ценность и актив фирмы – это земельный участок, – рассказал на суде юрист дольщиков Игорь ГЛУЩЕНКО. – Деньги были получены «Рубином» в результате совместной деятельности. И участок при таких правоотношениях является предметом совместного пользования, так что его продажа должна была проводиться с согласия всех дольщиков, чего сделано не было. Людям обещали что-то дать до последнего времени, например, заключались допсоглашения от 2007 года, где дольщику обещают, что в 2009 году он получит свой объект недвижимости. При этом обстановка на стройплощадке говорила совсем о другом. Застройщик демонтировал строительные конструкции, вывез технику, то есть все говорило о том, что обязательств по договору он исполнять не собирается. А в кулуарах проводилась перепродажа участка, чтобы его якобы приобрел добросовестный приобретатель в лице ЗАО «Галактика» и исключался правовой механизм, позво-ляющий его истребовать из владения этой компании.
Судья Владимир ЗЕНОВЬЕВ выяснил, что сам участок находится в аренде. И по сделкам продавалась не земля, а объект незавершенного строительства по улице Жукова, 99 – торгово-развлекательный комплекс со степенью готовности в 1% (начал возводиться цокольный этаж).
– Нам ничего не было известно о спорах с дольщиками, мы узнали о них из данного иска, – заверила на суде представитель ЗАО «Галактика». – Руководитель нашей организации – Максим ДЬЯКОВ, по поводу АВДОШИНА я ничего пояснить не могу. Когда объект покупался, у ЗАО «Галактика» был другой директор. Мы действительно находимся в одном здании – это офисный центр. В свое время мы приобретали просто объект незавершенного строительства, и земельный участок под ним находится у нас в аренде. Строительство не завершается, потому что сейчас нет денежных средств.
Тем временем, Игорь ГЛУЩЕНКО сообщил, что ответчики снова предлагали недострой на продажу. На площадке на углу улиц Жукова – Масленникова стоял рекламный щит с указанием телефона, ответили, что цена предложения составляет 150 млн рублей. После подачи иска рекламный щит убрали, но у истцов есть его фото и аудиозапись телефонного разговора. Представитель ЗАО «Галактика» пояснила, что данную рекламу они не размещали, и сейчас объект они не продают.
В итоге судья отложил рассмотрение дела до 5 мая, до этого времени должны быть получены документы из Федеральной регистрационной службы о спорном объекте.
