Экс-арендаторы «Каскада» и «Континента» побеждают в суде

В арбитражном суде завершился ряд процессов о взыскании денежных средств, которые арендаторы комплексов «Каскад» и «Континент» предоставляли ООО «УКС «АСК» и ЗАО «УПТК «АСК». Деньги принимались в качестве обеспечительной меры, что с арендатором заключат договор аренды сроком на 10 лет, но по договорам они проходили как займы. Однако в некоторых случаях сначала заключались лишь предварительные договоры, порой не имеющие продолжения, либо отношения вовсе расторгались, а деньги заимодавцам при этом не возвращались.
Предприниматели предоставляли займы компаниям, имеющим отношение к Валерию КОКОРИНУ, всего под 0,01% за весь десятилетний период пользования, то есть фактически бесплатно. По некоторым договорам заем предполагалось засчитать в оплату за последние два месяца аренды помещений. При этом указывалось, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора деньги ему не возвращаются. Странное требование, учитывая, что не все предприниматели готовы «сидеть» на одной торговой точке в течение десяти лет. Но долгосрочные договоры на 10 лет часто не заключались, однако и деньги при этом ответчик возвращать не собирался.
Например, индивидуальный предприниматель Дмитрий АГАЛЬЦОВ в ноябре 2007 года заключил с ООО «УКС «АСК» договор о займе и передал 189 тысяч рублей. Деньги передавались в обеспечение того, что с предпринимателем заключат договор аренды площадей в «Континенте» сроком на 10 лет. Но вот срок предварительного договора истек, а новый договор стороны так и не заключили, поэтому АГАЛЬЦОВ потребовал вернуть свои деньги вместе с 15,6 тысячи рублей процентов за пользование чужими средствами. В решении суда от 26 апреля требования предпринимателя удовлетворены частично: кроме 189 тысяч рублей ему удалось отсудить лишь 18 рублей процентов, оговоренных в договоре займа, а также расходы по госпошлине и оплате услуг юриста.
12 апреля была объявлена резолютивная часть по иску предпринимателя Виктора ГРАБОВСКОГО к ЗАО «УПТК «АСК». Договор займа с этой компанией на сумму 328 тысяч рублей он заключил еще в июле 2006 года, когда арендовал помещение под магазин игрушек в «Каскаде», но затем договор аренды был расторгнут. В декабре 2009 года бизнесмен отправил письменное требование вернуть деньги вместе с процентами, однако безрезультатно. В итоге его иск было решено удовлетворить полностью и взыскать с ответчика основной долг (328 тысяч) и 100 тысяч рублей процентов за период с 24 июля 2006 года по 25 января 2009 года. Решения судов в силу еще не вступили и могут быть обжалованы в апелляции.
Еще один иск предпринимателя Елены ГРАЧЕВОЙ (бывший арендатор «Континента») о взыскании с ООО «УКС «АСК» займа примерно на 189 тысяч рублей и почти 16 тысяч процентов был оставлен без рассмотрения. Суд 16 апреля решил, что стороны не соблюли досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором от 2007 года.
В 2009-2010 годах по аналогичным делам свои деньги взыскали Сергей ЕРОХИН (151,2 тысячи), Эдуард ЗАРЖЕЕВ (24 тысячи), Марина МЕДВЕДЕВА (379 тысяч), ООО «КиС» (228 тысяч). По последнему делу процесс продолжился в апелляционном суде.
Возможно, предпринимателей, заплативших за «вход» в «Континент» или «Каскад» с помощью подобных договоров, было гораздо больше. Со всеми ли арендаторами ТЦ заключались договоры о займе и сколько из них впоследствии пошли в суд, неизвестно.