За "Пятым театром" хотят построить жилую высотку

В городском департаменте архитектуры 12 января состоялись публичные слушания по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков. Основной вопрос касался площадки на Красном пути, 153г, где вместо предполагаемого административного здания заказчик хочет построить жилую высотку.
Два земельных участка за «Пятым театром» находятся в собственности заявителя — ООО «Форум-строй», который хочет изменить разрешенный вид использования этой земли для размещения многоквартирных жилых домов высокой этажности. На участке уже много лет находится недострой, в собственности у заказчика он с 15 марта 2007 года. В соответствии с генпланом участок находится в зоне общественно-делового назначения.
«Форум-строй» представил предварительную концепцию по застройке площадки, о которой рассказал архитектор Андрей КОСОЛАПОВ. По его словам, по краям участка общей площадью 4 тысячи кв. метров предполагается возвести две 14-этажные жилые секции, соединенные двухуровневой парковкой. Рельеф позволит заехать в паркинг с двух сторон, а на его крыше запланирован жилой двор. По расчету жилые секции на 140 квартир, или примерно на 360 жителей полностью обеспечены парковочными местами, которых планируется 146. «По концепции застройщика, это арендное жилье, — добавил Андрей КОСОЛАПОВ. — Строить он собирается за счет своих средств и потом будет сдавать квартиры в аренду».
— Но по пожеланию квартиры могут оформляться в собственность, — пояснил заказчик.
— Тогда отсюда будут другие нормативы, и следующий вопрос – где будут детские сады, школы? — спросил главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. — Проектно-сметная документация должна полностью соответствовать техническим регламентам, то есть строительным, санитарным и прочим требованиям.
По словам Андрея КОСОЛАПОВА, нижние этажи секций, которые соприкасаются с парковкой, будут нежилыми, что позволит разместить там общественные объекты, в том числе садик.
— Но норматив расстояния в 500 метров до школы все равно выдержан не будет, ближайшая школа сегодня в двух километрах, — продолжил Анатолий ТИЛЬ. — Как пройдете экспертизу?
Архитектор предполагает, что по концепции это все же будет арендное жилье, приравненное к временному проживанию, как гостиницы. Но заместитель генерального директора ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса МАСЛОВА отметила, что специальных нормативов на временное жилье нет, а завтра арендатор по желанию может стать собственником.
— Вы понимаете меру своей ответственности? — обратился к заказчику и проектировщику Анатолий ТИЛЬ. — Если мы сегодня принимаем решение, вы получите условно разрешенный вид использования, но закон есть закон. Соблюдение технических регламентов и региональных нормативов обязательно. Сделав следующий шаг, вы можете понести определенные финансовые затраты и потом получить отрицательный результат. Вам нужно будет получить положительное заключение вневедомственной экспертизы.
Сам заказчик сроки освоения участка назвать затруднился. Но на то, чтобы грамотно разработать проектную документацию, по его словам, уйдет не меньше года. «Но строить мы хотим, вопрос в том, будет ли готова экспертиза проекта», — пояснил он.
Заключение о результатах публичных слушаний по предоставлению заявителю разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков будет опубликовано в СМИ через неделю.