Колл-центр Сбербанка уперся в красные линии,

Девятого августа было опубликовано заключение о результатах публичных слушаний, которые 31 июля прошли в городском департаменте архитектуры. Целый ряд застройщиков запросил у мэрии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Проще говоря, точечная застройка, планируемая в различных местах Омска, не вписывается в установленный норматив 6-метрового отступа от красных линий дорог. И для возможности реализации такого уплотнительного строительства требуется специальное разрешение мэра.
Детскую площадку потеснит офисный центр
Как рассказал начальник отдела регистрации проектов депархитектуры Евгений ПРОХОРОВ, ООО «Трастинвест-1» планирует построить в районе дома по улице Лермонтова, 57 офисное здание. Муниципальный земельный участок на пересечении улиц Лермонтова и Декабристов площадью 634 квадрата находится у заявителя в аренде. В соответствии с Правилами застройки и землепользования будущее здание расположено в зоне планируемого размещения объектов общественно-делового назначения. Эскизный проект офисного центра уже был рассмотрен в департаменте, и по нему получено положительное заключение государственной экспертизы. Проектом предусматривается уменьшение минимального отступа от красной линии со стороны улицы Лермонтова до здания до одного метра.
На вопрос комиссии, как здесь будет решен вопрос с парковками, представитель заказчика ответил, что уже заключен договор аренды земли под стоянки. Правда, они появятся на улице Слободской, с другой стороны от улицы Лермонтова. Кроме того, при обсуждении вопроса поинтересовались, учитывалось ли мнение жителей общежития по улице Лермонтова, 57. Прежде они возмущались из-за планов уплотнительной застройки под их окнами, где среди прочего находится детская площадка. Но оказалось, что на этом этапе мнение жильцов уже никого не интересует. «Мы уже прошли все стадии, еще при прошлом городском совете внесли изменения в Правила застройки и землепользования – из жилой зоны была выделена общественно-деловая», — пояснила заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО. Больше никаких возражений на публичных слушаниях не возникло.
А у другого заявителя — Сбербанка России — объект уже давно существует: это бывшее здание торгового комплекса «Сити-Центр», которое реконструируется под колл-центр банка. Однако расстояние от него до красной линии улицы — ноль метров. Застройщик предполагает осуществить реконструкцию также с минимальным отступом от красной линии улицы 4-я Линия, эскиз реконструкции рассмотрен в департаменте. Земельный участок площадью 7 200 кв. метров находится в собственности Сбербанка. Как рассказал представитель-проектировщик, в начале 2000-х годов была сделана надстройка стилобата, но она не была зарегистрирована и не вписалась в участок. Сейчас кардинальные параметры здания не изменяются, просто оно реконструируется под функции, которые нужны банку. Никаких замечаний по этому вопросу не поступило.
Будущий «Магнит» не вписывается в формат сети
А вот против нового строительства на пересечении улиц Маяковского и Куйбышева высказались жильцы дома по улице Маяковского, 50. ЗАО «Тандер» намерено построить здесь одноэтажный магазин «Магнит», сделав отступ от красных линий улиц до магазина в 2 метра (с учетом расширения дорог до четырех полос движения). Участок находится в зоне жилой застройки средней этажности. На сегодня департамент архитектуры уже выдал заказчику разрешение на строительство. Но в соответствии с той проектной документацией еще соблюдался нормативный минимальный отступ от красной линии по улице Маяковского в 6 метров, а новый проект с уменьшением отступа в департаменте не рассматривался.
— Наша организация оказалась в тупике, — выступил представитель ЗАО «Тандер». — Мы не можем построить здание, которое нам нужно по стандартам – площадью 600 кв. метров, а вынуждены были сделать проект здания в 450 кв. метров. Сейчас мы запрашиваем разрешение, чтобы после строительства в этом году уже в следующем году провести реконструкцию согласно стандартам сети.
Как сообщили на слушаниях, ЗАО «Тандер» свой участок передал предприниматель НОСКОВ. Соседний участок по улице Маяковского прежде предоставлялся ТД «Мемфис», и этот участок тоже передан новому заказчику — фирме «СтройПрогресс», которая предполагает построить торговое здание. Якобы перед жилым домом они хотели поставить 4-этажный комплекс, но «СтройПрогрессу» разрешение на строительство пока не дано. «Они приносили эскизный проект главному архитектору на консультацию, но ТИЛЬ с такой этажностью не согласился. Проекта сегодня нет, и разрешение на строительство не выдано, но земельный участок оформлялся еще в 2003 году», — добавила Светлана ШЕВЧЕНКО.
Что касается заявки ЗАО «Тандер», в заключении о результатах публичных слушаний указано мнение правообладателей смежного участка — жильцов дома №50 по улице Маяковского. Они возразили против предоставления специального разрешения «Тандеру» в связи с отсутствием подъездных путей, необходимых для разгрузки товаров, а также отсутствием парковочных мест.
— После их отступов от красной линии мы не сможем подъезжать к своим дворам, — высказал опасения один из жильцов на публичных слушаниях. — И зачем в этом районе еще один супермаркет – рядом есть «Астор» и Фреш-рынок и много магазинчиков внутри дворов.
Члены комиссии также высказали свои возражения, так как 13 июля 2012 года заказчик получил разрешение на строительство с учетом соблюдения всех отступов.
На Левобережье хотят строить новые магазины
ООО «Сибирь» и ООО «Музыка и кино» подали заявку по участку в самом центре Омска, в районе здания по улице Либкнехта, 8а. Земельный участок площадью 824 кв. метра находится в государственной собственности, а существующее здесь здание магазина – в долевой собственности заявителей. В целях сохранения существующей линии застройки они запросили разрешение на отклонение от предельных параметров строительства нового комплекса с минимальным отступом до красной линии в один метр.
Еще ряд уплотнительных строек намечается на Левобережье. Предприниматель САК предполагает построить общественно-торговый комплекс с автостоянкой в цокольном этаже рядом с жилым домом по улице Лукашевича, 14/2 в одном створе с магазином «Астор». Но для этого ему нужно сократить отступ до красной линии улицы до одного метра. Эскизный проект уже был рассмотрен в департаменте. А все существующие и планируемые здания также располагаются с отступом в метр от красной линии.
Другой предприниматель, Игорь СМЕЛКОВ, заявился по поводу земельного участка на пересечении улиц Дианова и Фугенфирова, где возле жилого дома по улице Фугенфирова, 2 хочет построить магазин. Проектом предполагается уменьшение отступа до красной линии от будущего здания с восточной стороны до 0,45 метра и с южной стороны до 1 метра.
— На проект есть положительное заключение Госжилстройнадзора, — сообщил на публичных слушаниях заявитель. — Этот проект с 2004 года, мы немного затянули, были проблемы. Эскизный проект зарегистрирован, он уже с печатями и подписями. Там будет торговый комплекс высотой три этажа, где будет продаваться электрооборудование. В 2004 году рядом еще не было продуктовых магазинов, а сейчас их уже достаточно.
По последним вопросам в заключении о результатах публичных слушаний замечаний и возражений нет. В течение семи дней администрация города должна принять решение и выдать застройщикам специальное разрешение.