31 августа 18 Арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Республики Башкортостан о взыскании с департамента имущественных отношений администрации города Омска 157,85 млн. руб. (неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки в виде реального ущерба и убытки в виде упущенной выгоды).
Напомним, что уфимское ООО «Комплексное развитие» в 2014 году приобрело на торгах у муниципалитета право на аренду земельного участка в 22,6 га в пойменной зоне реки Иртыш. Здесь планировалось возвести 19-25-этажные жилые дома. В квартале на 5 800 квартир, общая площадь которых составит 253 779 кв. м, было предусмотрено около 6 500 жителей.
Участок был разделен на 24 новых более мелких земельных участка, на каждый из которых должен был быть заключен свой договор аренды. Но этого не произошло.
По прошествии лет омский департамент имущественных отношений обратился в Арбитражный суд Башкортостана о взыскании долга по договору в размере 16,1 млн. руб. Уфимская компания, в свою очередь, подала встречный иск о взыскании 157,85 млн. руб. упущенной выгоды, считая, что департамент неправомерно не заключил договоры аренды на новые участки, из-за чего они не смогли начать строительство.
Башкирский суд встал на сторону предпринимателей. Но апелляция с ним не согласилась, так как ни проектной документации, ни административной разрешительной документации на объекты капитального строительства застройщиком получено не было, а фактическое строительство на земельном участке не осуществлялось: о какой упущенной выгоде можно говорить, если компания и не готовилась ее получать?
Впрочем, суд отказал и департаменту во взыскании арендной платы. Разведя таким образом стороны по своим углам без ущерба друг другу.
