Руководство ГК «Ф-Консалтинг» подготовило оперативный ответ на письмо дольщиков, опубликованное в СМИ 13 февраля.
Цитировать здесь письмо, подписанное дольщиками ТПИ «Омскгражданпроект» (точнее, тремя представителями инициативной группы — это немаловажная деталь), дословно нецелесообразно, поскольку оно уже опубликовано, ограничимся краткими выдержками, необходимыми для понимания.
«Требования дольщиков заявлены в сумме около 150 млн. руб., тогда, как проектная стоимость была 230 млн. руб. и во всех ответах представителей власти звучит фраза: «высокая готовность дома», т.е. деньги освоены».
Исходя из документов и открытой в общем доступе информации, стоимость строительства жилого дома №3 составляет около 230 млн. рублей, согласно информации из ГАСН, степень готовности жилого дома №3 составляет 38%, т.е. работ выполнено на сумму около 90 млн (230 млн. * 38%), а при этом привлечено денежных средств, которые заявлены в реестр требований кредиторов с учетом нежилых помещений, около 200 млн. рублей. Констатируем, что имеется уголовное делу по факту хищения руководителями «Омскгражданпроекта» и «Спецстроя» Иваном Любчичем и Виктором Фастом денежных средств участников долевого строительства, судя по всему, как раз на разницу между полученными от участников долевого строительства денежными средствами и потраченными на возведение жилого дома.
«Что мешало «Ф-Консалтинг» на протяжении 2-х лет проявлять желание принять участие в решении проблем дольщиков?»
До введения процедуры и отстранения руководства АО ТПИ «Омскгражданпроект» ничего делать было невозможно. Руководство института от проблемы самоустранилось, ограничиваясь обещаниями благоприятного разрешения ситуации. На достройку дома нужны деньги, то есть нужно было продать что-то ненужное. Ввиду неминуемости банкротства и оспоримости сделок, почти ничего дорогостоящего руководству института продать сторонним покупателям не удалось. Кое-что продали по заниженным ценам (примерами, могут служить продажа квартир в «Старгороде», незавершённого строительством жилого дома в микрорайоне «Кристалл)», а здание на Ленина 10а вывели на аффилированную компанию, возглавляемую родственниками Любчича. При этом именно активные действия ООО «Ф-Консалтинг» и временного управляющего Бегаля П.В. в суде позволяют рассчитывать на возврат здания по Ленина 10а и иного имущества в конкурсную массу — разве это не участие в решении проблем дольщиков и остальных кредиторов?
«Дольщики свой выбор сделали на собрании кредиторов, проголосовав единогласно за Алексина».
Единогласный выбор сделали не дольщики, а их представители, пришедшие на собрание со сформировавшейся позицией и не пожелавшие разобраться с аргументами ООО «Ф-Консалтинг». Удивительно, что представители дольщиков не учли, что по предыдущей деятельности Вячеслава Алексина в должности арбитражного управляющего уголовное дело о хищении им более 200 миллионов рублей у банкрота уже направлено в суд. Не очевидно, что их доверители, если бы обладали этой информацией, были бы так же единогласны.
«Представителями «Ф-Консалтинга» было заявлено о единственном варианте для дольщиков – это «замещение активов» при котором – дольщики уже и не дольщики»
Непонятно упорство, с которым инициативная группа настаивает именно на введении внешнего управления. Эта процедура предполагает восстановление у предприятия платежеспособности и его нормальное функционирование. Однако беглый анализ финансового состояния института говорит о том, что на всех кредиторов конкурсной массы явно не хватить.
На наш взгляд, задача обманутых дольщиков заключается в достройке дома без добавочного привлечения их денежных средств. Мы считаем, что выделение недостроя с активами, достаточными для его достройки, является хорошим решением проблемы — ответственный покупатель из числа известных строительных компаний справится в течение полутора-двух лет. Кстати, в этом случае дольщики как были, так и останутся дольщиками.
«Залоговый кредитор то свои средства получит в любом случае, т.к. при сумме залога порядка 100 млн. руб. стоимость залогового имущества по оценке экспертов составляет около 400 млн. руб»
Исходя из отчета, подготовленного известной и профессиональной оценочной компанией, стоимость залогового имущества составляет 250 млн, по оценке для залога банка — менее 200 млн.
«Г-н Фридман, дайте дольщикам спокойно достроить дом так, как они считают правильным и с тем управляющим, которого они избрали».
По-прежнему не уверены, что это сознательный выбор большинства дольщиков, и сомневаемся в реализуемости предлагаемого процесса.
«Хотите договориться – мы открыты для диалога».
Предлагаем организовать встречу со ВСЕМИ заинтересованными дольщиками на следующей неделе.
С уважением,
пресс-служба ГК «Ф-Консалтинг»
