Еще 12 квартир в элитном жилом комплексе могут изъять у их владельцев.
30 января Центральный районный суд расторг договор между фирмой, некогда принадлежавшей обанкротившемуся бизнесмену Левану ТУРМАНИДЗЕ, и омичом, которого два года назад уличили в фиктивной сделке по «устаревшему» паспорту. Суд признал: покупка гражданином Владиславом ТИТОВЫМ квартиры в элитном жилом комплексе «Высоцкий» (на фото) у ООО «Лего-Инвест» – мнимая. Это судебное решение дает надежду многочисленным кредиторам ТУРМАНИДЗЕ взыскать с официально несостоятельного бизнесмена хоть какую-то часть долга. И в то же время может заставить владельцев некоторых квартир в «Высоцком» забеспокоиться, не грозит ли им риск потерять одновременно и жилье, и деньги.
Предыстория
Компания «Лего-Инвест» имеет непосредственное отношение к жилому комплексу «Высоцкий» – 23-этажному зданию на улице Сенной, которое в историческом центре Омска смотрится едва ли не небоскребом.
Когда-то здесь, на берегу Оми, ветшали деревянные бараки. В 2000-х годах квартиры в бараках постепенно скупил у их владельцев один из крупнейших бизнесменов Омска Леван ТУРМАНИДЗЕ. Новым собственником этой недвижимости стало ООО «Лего-Инвест» – фирма, у которой ТУРМАНИДЗЕ был единственным учредителем и генеральным директором. Впоследствии ТУРМАНИДЗЕ снес бараки, расчистил участок и стал предлагать его под застройку.
В ноябре 2013 года ООО «Лего-Инвест» сдало земельный участок в аренду ЗАО «Строительная фирма Трест-5» во главе с Борисом МЕДВЕДЕВЫМ. По договору Трест-5 должен был возвести на Сенной высотный жилой дом с подземной парковкой и выкупить землю под зданием. Расплачиваться с «Лего-Инвест» МЕДВЕДЕВ должен был не деньгами. ТУРМАНИДЗЕ предпочел получить нечто гораздо более надежное, чем деньги. Недвижимость. Платежом за аренду и выкуп стали 19 квартир и 14 парковочных мест в новостройке, получившей название «Высоцкий». Вернее, право требования на них, поскольку дома как такового тогда не существовало.
В конце декабря 2016 года, в преддверии новогодних праздников, жилой комплекс «Высоцкий» был сдан в эксплуатацию. Дела у Левана ТУРМАНИДЗЕ в это время уже шли плохо. В мае 2016 года стартовала процедура банкротства в нескольких его компаниях, в том числе одной из старейших омских турфирм «Летур». В ноябре ТУРМАНИДЗЕ подал заявление на личное банкротство. Оно было удовлетворено в марте 2017 года.
Настало время, когда недвижимостью «Лего-Инвеста» в «Высоцком» заинтересовался и финансовый управляющий ТУРМАНИДЗЕ. Но квартиры и парковки к тому моменту словно исчезли: в собственности фирмы они больше не значились.
Заявление в полицию
Финансовые управляющие должника Татьяна ЖИТНИК и сменивший ее в январе 2018 года Евгений БОРИСОВ стали добиваться возвращения в конкурсную массу имущества, некогда принадлежавшего Левану ТУРМАНИДЗЕ. Много шума наделала история с трехэтажным коттеджем у Старозагородной рощи, который Леван ТУРМАНИДЗЕ подарил сыну Эдуарду. В прошлом году суды трех инстанций признали договор дарения недействительным. То же самое произошло и с фирмой «Лего-Инвест». Леван ТУРМАНИДЗЕ продал свою долю в уставном капитале сыну всего за 10 тысяч рублей. В январе 2018 года арбитраж объявил сделку недействительной, и «Лего-Инвест» снова стало собственностью ТУРМАНИДЗЕ-старшего.
В апреле 2018 года финансовый управляющий решительно поменял в «Лего-Инвесте» директора, сняв с поста прежнего – которого перед своим банкротством назначил Леван ТУРМАНИДЗЕ.
Рассчитываясь по долгам за «Высоцкий», Трест-5 передал новому директору две квартиры для «Лего-Инвеста». Тот ожидал, что получит 19 квартир и 14 парковочных мест. Но представители застройщика заверили: остальную недвижимость уже вручили арендодателю. Однако никаких документов о передаче квартир и парковок директор в бумагах фирмы не нашел. Недвижимость словно испарилась.
Свои предположения новый руководитель изложил в заявлении в следственный комитет и в полицию (документ имеется в распоряжении редакции):
«Остальные 17 квартир и парковочные места, вероятно, были приняты предыдущими руководителями ООО «Лего-Инвест». Согласно полученным ООО «Лего-Инвест» выпискам из ЕГРН квартиры, указанные в договоре аренды с правом выкупа от 13.11.2013, принадлежат на праве собственности третьим физическим и юридическим лицам. В отношении парковочных мест информацию получить не удалось. При этом по расчетному счету ООО «Лего-Инвест» не проводились какие-либо операции, подтверждающие поступление на счет ООО «Лего-Инвест» денежных средств от продажи указанных квартир и парковочных мест третьим лицам».
Отсутствие на счетах денег за продажу недвижимости заставило нового директора заподозрить кого-то из бывших руководителей фирмы в уголовном преступлении – присвоении этих средств.
Подозрительные сделки
Новый директор потребовал от предыдущих директоров документы о продаже квартир и парковочных мест. Документы предоставлены не были. Он выиграл в арбитраже все инстанции по обязанию прежнего руководства предоставить документы. Они до сих пор не предоставлены. Тогда директор в качестве пробного шара подал в суд о признании одного договора недействительным.
В списке новых владельцев недвижимости, полученном из ЕГРН, директор «Лего-Инвеста» увидел знакомое имя: право требования на одну из квартир у компании выкупил гражданин Владислав ТИТОВ. С этим омичом кредиторы ТУРМАНИДЗЕ и его фирм уже ранее встречались в суде.
Речь идет об истории с автопарком Левана ТУРМАНИДЗЕ, о которой «Коммерческие вести» уже писали. Напомним, что в 2016 году по инициативе Бинбанка как крупнейшего кредитора в шести компаниях ТУРМАНИДЗЕ стартовала процедура банкротства. В ее рамках в сентябре 2016 года судебные приставы наложили арест на имущество должника – автомобили Mercedes Benz и Land Rover, два ружья и два карабина. Но тут же появился омич ТИТОВ и заявил, что автомобили принадлежат ему. Гражданин предъявил документы, из которых следовало: одну из иномарок он приобрел еще в октябре 2014 года, вторую – в октябре 2015 года. На вопрос, почему же машины зарегистрированы на ТУРМАНИДЗЕ, ТИТОВ ответил: прежний хозяин продал их, не снимая с учета.
Вскоре в Центральный районный суд поступили два встречных иска. Владислав ТИТОВ требовал освободить автомобили из-под ареста, Бинбанк – признать недействительными договоры купли-продажи. У кредиторов хватало аргументов, чтобы заставить суд усомниться в подлинности договора. Во время ареста иномарки находились не у дома ТИТОВА, а на стоянке у ТК «Летур». В полисах ОСАГО собственником проданных ТИТОВУ автомобилей значился сам ТУРМАНИДЗЕ. В этот же период ГИБДД оштрафовала ТУРМАНИДЗЕ за нарушение правил дорожного движения, остановив его за рулем одной из этих иномарок.
Юристы Бинбанка обнаружили в договорах купли-продажи и курьезное недоразумение. Летом 2015 года ТИТОВ в связи со своим 45-летием обменял паспорт. При этом его старые паспортные данные были указаны в обоих договорах – в том числе за октябрь 2015 года, когда покупатель уже обзавелся новым документом. Юристы заявили: это свидетельствует о том, что договоры составлялись задним числом, но невнимательно.
Суд признал обе сделки мнимыми. Оспорить их Левану ТУРМАНИДЗЕ не удалось: спустя несколько месяцев, 21 марта и 24 апреля 2017 года, инспекторы ГИБДД оштрафовали его за превышение скорости во время управления тем самым автомобилем Mercedes Benz. Теперь ни у кого не возникало сомнений в том, что ТИТОВ – подставное лицо.
Исчезнувшие деньги
В ноябре 2018 года «Лего-Инвест» направило ТИТОВУ претензию. В ней оно требовало в течение недели после получения явиться в офис «Лего-Инвеста» и подписать соглашение о расторжении договора и акт возврата квартиры площадью 122 квадратных метра в собственность фирмы. Претензия была проигнорирована, и директор подал иск в суд.
На заседание Центрального районного суда по иску «Лего-Инвеста» о расторжении договора, передающего право требования на квартиру в «Высоцком», ТИТОВ тоже не явился, хотя был извещен. Причину неявки он суду не сообщил. Дело пришлось рассматривать заочно. В итоге суд вынес решение в пользу истца: договор расторгли за неуплату.
По данным из открытых источников, квадратный метр в ЖК «Высоцкий» стоит минимум 48 тысяч рублей. Таким образом, стоимость 17 квартир общей площадью 1791 квадратный метр ориентировочно превышает 85 миллионов рублей. Цена 14 мест на подземной парковке – около 21 миллиона рублей. По подсчетам нового руководства «Лего-Инвеста», так и не полученная фирмой сумма достигает 106 миллионов рублей.
Пока правоохранительные органы проводят проверку по заявлению о растрате, директор намерен подать в суд аналогичные иски о возврате в собственность «Лего-Инвеста» еще 12 квартир, чьих новых владельцев он смог установить по ЕГРН. Возможно, кто-то из новых хозяев так же легко откажется от претензий на элитную недвижимость, как и ТИТОВ. Но не исключено, что кого-то из ответчиков ожидают серьезные проблемы. Причем под ударом окажутся те покупатели, которые честно заплатили за недвижимость, но не смогут доказать факт оплаты. Иными словами, рассчитывались наличными и не проконтролировали, что оплата была зафиксирована кассой предприятия. Тогда квартиры по закону вернут в конкурсную массу «Лего-Инвеста», а получить обратно свои деньги у продавцов несостоявшиеся покупатели не смогут: нет доказательств сделки.
В то время как «Лего-Инвест» искало сведения о новых владельцах квартир в «Высоцком» и судилось с Владиславом ТИТОВЫМ, Эдуард ТУРМАНИДЗЕ не переживал из-за потери этой фирмы. В январе омские СМИ сообщили, что 25-летний ТУРМАНИДЗЕ-младший открыл в Москве ресторан грузинской кухни «Санапиро» с видом на Кремль и парк «Зарядье». Учредителем ресторана является ООО «Самикинто», которым Эдуард ТУРМАНИДЗЕ, согласно ЕГРЮЛ, владеет единолично. Какую сумму молодой предприниматель потратил на помещение для ресторана и его оснащение, неизвестно. Также неизвестно, из каких источников юный ТУРМАНИДЗЕ смог почерпнуть эти средства…
Анна ИВЛЕВА
Ранее текст был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 20 февраля 2019 года
