Арбитражный суд утвердил мировое соглашение.
3 декабря Арбитражный суд Омской области утвердил мировое соглашение АО «ТПИ «Омскгражданпроект» в лице внешнего управляющего Виталия ЛИТВИНА с кредиторами, участниками долевого строительства ТПИ. Этим же определением, немедленно вступившем в силу, прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) АО Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект».
Банкротство
Напомним, что 4 мая 2018 года в отношении Территориального проектного института «Омскгражданпроект» была введена процедура наблюдения, а 21 февраля 2019-го – внешнее управление.
Один из разделов плана внешнего управления включал достройку двух долгостроев по улице 70 лет Октября, принадлежавших ТПИ «Омскгражданпроект». На тот момент у дома № 3 был практически готов каркас, а у дома № 4 имелся лишь фундамент. Оба дома обременены правами участников долевого строительства. Общий размер требований по дому № 3 – 209,7 млн. рублей (более ста квартир, реализованных дольщикам). В доме № 4 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования только двух участников строительства на общую сумму 3,4 млн. рублей. Общий объем требований кредиторов института, включенный в реестр на середину октября, – 374,6 млн. рублей. Достройка домов ведется силами привлеченного подрядчика – ООО «Сибгазстройдеталь Инвест», которое возглавляет Алексей ПЕВНЕВ.
В интервью «Коммерческим Вестям» в ноябре 2019-го тогдашний внешний управляющий Вячеслав АЛЕКСИН рассказывал, как ему удалось заключить договор с подрядчиком на выгодных для проектного института условиях. ПЕВНЕВ взялся достраивать оба дома за бартер, то есть согласился получить оплату не живыми деньгами, а квартирами. Дом № 3 он согласился достроить, получив за это 23 свободные квартиры из расчета 39 тыс. руб. за кв. м, плюс стоимость договора присоединения к тепловым сетям в объеме 10,29 Гкал/час. А после ввода в эксплуатацию дома № 4 (это было зафиксировано предварительным договором купли-продажи жилых помещений) подрядчик получит 113 квартир общей стоимостью 268 млн. рублей. И 24 квартиры, судя по договору, должны были остаться у Омскгражданпроекта. Для ТПИ «Омскгражданпроект» эти два соглашения были выгодными, поэтому подрядчик, как тогда заявил Вячеслав АЛЕКСИН, рано или поздно постарается их условия изменить.
Собрание кредиторов 24 июля
Так и случилось. 29 октября 2019 года внешним управляющим ТПИ утвержден Виталий ЛИТВИН. На собрании кредиторов, состоявшемся 24 июля 2020 года, большинство проголосовало за увеличение сметного расчета, необходимого «для выполнения незавершенных строительно-монтажных работ» вышеуказанных двух домов на 26 млн. руб., хотя в рамках договора «Сибгазстройдеталь Инвест» брался завершить оба дома без каких-либо доплат.
30,45 % голосов в реестре принадлежит ООО «Спецпроект», аффилированному с Алексеем ПЕВНЕВЫМ. Это общество в рамках банкротного процесса экс-директора ТПИ Ивана ЛЮБЧИЧА предоставило последнему 103,27 млн. руб. для исполнения обязательств должника перед всеми его кредиторами. В числе этих обязательств были 100,24 млн. руб. как поручителя по обязательствам «Омскгражданпроекта» – это как раз та сумма, с которой началось банкротство проектного института: именно эту сумму ТПИ должно было ООО «Ф-Консалтинг». ЛЮБЧИЧ, закрыв свои долги поручителя, одновременно закрыл и этот долг института. В итоге на 100,24 млн. руб. конкурсным кредитором вместо «Ф-Консалтинга» стало ООО «Спецпроект».
Еще 4,37% голосов – у ООО «Бизнес-Партнер», единственным собственником которого является уже известное нам ООО «Спецпроект». Это общество закрыло все долги по налогам, с пени и штрафами на 18,43 млн. руб., заняв место ФНС в реестре кредиторов. Забавно, что резолютивную часть определения о замене в реестре ФНС на «Бизнес-Партнер» арбитражный суд объявил 13 октября, а собрание кредиторов состоялось 16-го: то есть изменения в реестр были внесены практически мгновенно – еще до публикации 19 октября полного определения суда.
Не удивительно, что за увеличение выплат генподрядчику проголосовали и нанервничавшиеся за время недостроя дольщики. С них же никаких доплат не потребуется. Надо полагать, генподрядчику перейдет часть квартир, которые по договору оставались Омскгражданпроекту.
Собрание кредиторов проголосовало и за переход в конкурсное производство, то есть в процесс распродажи имущества ТПИ. Однако такого решения судом принято так и не было из-за разбирательств по искам кредиторов, протестовавших против данного решения.
Собрание кредиторов 16 октября
16 октября собрание кредиторов проголосовало уже за мировое соглашение, текст которого «Коммерческим Вестям» удалось получить (см. приложенный файл). Его заключили внешний управляющий, конкурсные кредиторы и участники долевого строительства.
Большая часть кредиторской задолженности оформлены как требования о передаче квартир. Еще 50,9 млн. – требования, возникшие из ДДУ по нежилым помещениям. Среди последних крупнейший кредитор – Станислав ДИДКОВСКИЙ с 34,2 млн. руб., зафиксированными в реестре. Часть долга ему отдадут помещениями, часть – деньгами с рассрочкой до осени 2021 года.
Омскгражданпроект с помощью обязуется в рамках мирового соглашения передать в собственность дольщиков до 15 декабря 2020 года – квартиры в доме № 3 по улице 70 лет Октября, до 15 декабря 2021 года – в доме № 4. Они в свою очередь, отказываются от требований части неустоек, уже утвержденных судами.
В рамках мирового соглашения ТПИ «Омскгражданпроект» обязуется до 15 декабря передать ООО «Спецпроект» по соглашению об отступном следующее залоговое имущество: нежилые помещения общей площадью 7 068,1 кв. м по улице Петра Некрасова, 3 и земельный участок там же площадью 5 224 кв. м с кадастровым номером 55:36:040115:0010. То есть здание, где располагается территориальный проектный институт, и землю под ним. Если посчитать затраты, то все это обойдется Алексею ПЕВНЕВУ не более 160 млн. руб. Даже скорее, 110 – 115 млн., так как возмещение части прямых затрат заложено еще в рамках первоначального соглашения о достройке двух домов на 70 лет Октября.
Далее здесь предполагается целый микрорайон: вспомните, что в этих соглашениях на достройку фигурирует договор присоединения к тепловым сетям в объеме 10,29 Гкал/час.
Интересно, что на летнем собрании кредиторов бывший директор института Иван ЛЮБЧИЧ, протестуя против конкурсного производства, говорил:
– Активов у института сегодня в два раза больше, чем объем задолженности. В конкурсном производстве активы будут реализованы за копейки, они превратятся почти в ноль. Здание института при стоимости 500 млн. рублей, если его продавать в конкурсном производстве, превратится в лучшем случае в 100 млн. рублей.
Однако, как видите, для существенного снижения цены не потребовалось и конкурсного производства. В итоге структура Алексея ПЕВНЕВА недорого приобретает офисное здание в самом центре Омска. Будет ли сохранен здесь проектный институт, пока неизвестно. Как и судьба остатков ТПИ «Омскгражданпроект», который выйдет из банкротства изрядно пощипанным.
Его вновь должен возглавить Иван ЛЮБЧИЧ, пока акционеры не примут иного решения. Но контрольный пакет акций предприятия числится (по крайней мере, до последнего известного момента) в собственности членов семьи Ивана Никитовича.
Что касается дольщиков, то, с одной стороны, они, наконец-то обретут ожидаемые квартиры, с другой – потеряют часть высуженных ими денежных неустоек за задержку со строительством.
Часть статьи с описанием ранее состоявшихся событий прежде была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 28 октября 2020 года.
