В Омске набирает обороты строительство элитного жилья.
В конце марта в Региональном центре по связям с общественностью прошел «Час новостроек с Омским Союзом риэлторов». Маркетологи и руководители отдела продаж рассказали про ЖК «Созвездие», ЖК «Экопарк», ЖК «Граф» и проекты Треста № 4.
ЖК «Созвездие»
В микрорайоне 7 корпусов, каждый на 256 квартир, 1064 квартиры уже сданы, почти все распроданы. В перспективе сдача трех небольших и двух больших домов. Расположение – Ленинский округ, ориентиры – Иртышская набережная, МСЧ № 4, Ленинский пляж. Целевая аудитория – молодые семьи. В строящихся домах продажи не ведутся, квартиры реализуются только по договорам купли-продажи, в том числе по программам господдержки.
На продаже находится дом по 1-й улице Красной Звезды, 73. Ценник – от 70 тысяч рублей за кв. м. В июне будет продаваться еще один дом на 120 квартир площадью 27-44 кв. м. Отделка черновая и white box (5 тысяч рублей за кв. м, включая стоимость материалов и труда), есть возможность подготовки под ключ (15 тысяч рублей за кв. м, занимает 1,5-2 месяца). Действует управляющая компания.
На территории микрорайона появятся два магазина – уже получены разрешения на строительство. В 2024 году запланировано возведение детского сада и начальной школы.
Комиссии риелторам застройщик платит согласно заключенным договорам. Для первых приведенных клиентов ставка фиксированная – 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 50 тысяч рублей за двухкомнатную. Бронь квартиры бесплатная.
ЖК «Граф»
Расположен по адресу: проспект Карла Маркса, 40, застройщик – «Авант», уже реализовавший проект «Два капитана». Полностью кирпичное 10-этажное здание (толщина наружной стены – 77 см) с коммерческими помещениями на первом этаже, квартирами с открытыми, неотапливаемыми террасами на втором, двухъярусными квартирами на девятом-десятом с шестиметровыми потолками и панорамным остеклением. Внутри двора – паркинг на 59 мест, две детских площадки, сегментированные по возрастам, и зона отдыха для взрослых. Поставщик окон – омский Ortex. Площадь квартир – от 50,01 до 163,6 кв. м, стоимость – от 150 тысяч рублей за кв. м. Около 40% уже продано. Аудитория – люди с заработком выше среднего.
Первые два подъезда уже сданы, оставшиеся четыре планируется сдать в декабре 2023 года. В каждом подъезде есть консьерж и комната для встреч, облицовка клинкерным кирпичом. Установлены первые в Омске лифты с золотой кнопкой из Китая на 600 т. Разработан ряд дизайн-проектов для квартир разной площади омским дизайнером Станиславом АВЕРКОВЫМ. Управляющая компания от застройщика, стоимость обслуживания – 32,60 рублей за кв. м, плюс 7,1 руб. с кв. м за консьержа.
Комиссия риелторам – 1% от стоимости квартиры (их ценник – от 7,5 млн рублей до 26 млн рублей). Двухнедельная бронь квартиры обойдется 40 тысяч рублей (включается в сумму приобретения). У застройщика есть дочернее агентство недвижимости, готовое реализовать имеющуюся у потенциального клиента квартиру.
Трест № 4
Застройщик продает только готовые объекты – сейчас это дом на улице Яковлева, 169 и в микрорайоне «Прибрежный-2» на улице Перелета, 28 (70% уже продано, осталось около 65 квартир в пяти подъездах). Отделка черновая улучшенная, здания из цельного кирпича (толщина внешней стены – 78 см), высота потолков – 2,85 метра. Цены на Перелета, 28: однокомнатная 37,5 – 41 кв. м – 4,1-4,31 млн рублей, двухкомнатная 58 кв. м – 5,47-5,66 млн рублей, трехкомнатная 78 кв. м – 7,51-7,76 млн рублей (стоимость повышается с этажностью). Разбег цен на Яковлева, 169 – 4,615-10,25 млн рублей.
Комиссия риелтору – 2% от стоимости квартиры, для самозанятых за продажу трехкомнатной квартиры гонорар – 50 тысяч рублей, двухкомнатной – 40 тысяч, однокомнатной – 30 тысяч.
ЖК «Экопарк»
Окружен тремя лесопарковыми зонами, дендросад и «Зеленый остров» в пешей доступности. Состоит из двух монолитно-каркасных корпусов – «Бизнес» (8 этажей, 48 квартир, 30 из которых пока не проданы, готовность – 95%, срок сдачи – июнь 2023) и «Комфорт+» (16 этажей, 135 квартир от 46 до 70 кв. м, 68 из которых свободны, срок сдачи – IV квартал текущего года). В наличии у обоих домов отапливаемый двухуровневый подземный паркинг на 99 мест (доступно 70). В «Бизнесе» стоимость кв. м – 132-159,5 тысячи рублей, в «Комфорт+» – 126,5-158,9 тысячи рублей. Квартиры в черновой отделке, в свободной планировке, их разрешено объединять. Входные двери выполнены по индивидуальному дизайну, изготовлены на заводе Torex, лифтовый холл выложен итальянским кафелем.
Коммерческие помещения, под которые отведен целый этаж, пока свободны. Предпочтение застройщик отдает медицинским клиникам, штаб-квартирам крупных компаний. Есть две зоны отдыха – для детей разных возрастов и взрослых. Вся территория ЖК закрыта и охвачена видеонаблюдением, в подъездах консьержи. Рядом частная школа и общеобразовательная в «Серебряном береге», два детских сада, Пятый театр, «Камелот». Окна выходят на Иртыш, парк или внутренний двор.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 29 марта 2023 года.
