Все дома development – это коттеджный поселок.
Продолжаем публикацию с разбора управленческих кейсов шестого сезона Scale Up.
Надежда ШИРОЧЕНКО и Владислав ГОРБАНЬ (без своего партнера Михаила ЯКОВЛЕВА) презентовали свой проект «Все дома development» – коттеджный поселок на 160 жилых домов с бизнес-инфраструктурой в пригороде Омска в районе Богословки:
– Мы аккредитованы как подрядчики, выкупили еще несколько больших земельных пластов для того, чтобы строить следующие свои проекты. Наша технология строительства проверена уже во многих городах, так как мы работаем через партнерство с крупной московской компанией-застройщиком и благодаря им сейчас открываем собственное производство домокомплектов. У нас есть сервис для экспертов рынка недвижимости, 790 человек, которые готовы с нами работать, продавать дома и всяческие взаимодействия. Работаем как компания полного цикла – от одобрения ипотеки до производства домокомплектов и их установки.
По словам ШИРОЧЕНКО, жилой квартал они планируют застроить своими домами с ремонтом под ключ и возможностью полной меблировки, открыть в локации бизнес-лагерь для предпринимателей, где можно будет проводить различные обучающие тренинги, программы, конференции, выезжать на тимбилдинги с партнерами, с сотрудниками. Все это подразумевает спа-комплекс, зону отдыха и коворкинга для удаленной работы, детский клуб, площадки, фудкорт, конференц-залы, баню, спортивные площадки:
– Если говорить о финмодели проекта, у нас рентабельность примерно 15-20%. Итоговая стоимость конкретно проекта «Новая Богословка» около двух миллиардов рублей.
ГОРБАНЬ уточнил, что в 2024 году рынок индивидуального жилого строительства относительно прошлого года вырос практически в шесть раз:
– В августе порядка 90 тысяч омичей интересовались в интернете строительством домов. За первые полгода в Омске выдано практически 10 тысяч ипотечных кредитов, в том числе льготных и по госпрограммам. Даже если история станет в разы хуже и в следующем году получим всего четыре тысячи ипотек, нам хватит этого рынка, потому что у нас в планах каждый год строить плюс-минус сто домов. Причем мы выиграем именно за счет ИЖС: во вторичке сейчас подняли первоначальный взнос до 50%, минимальная ставка – 28%, эти квартиры уже никто не покупает. В новостройке квадратный метр начинается от 200 тысяч рублей, причем это черновая отделка. А у нас квадратный метр 100-120 тысяч рублей дом полностью под ключ со своей землейи забором. Дома – от 8,5 млн рублей, участки – 15 соток.
Предприниматель подчеркнул, что они с партнерами проанализировали порядка 50 коттеджных поселков, чтобы создать лучший на их взгляд продукт:
– Наши конкуренты продают дешевые дома из самых простых досок, просто обшитую коробку. Мы так не работаем: у нас железобетонное свайное основание под заливку теплого пола, калиброванная, сухая древесина, премиальный материал. Следующий проект, который мы хотим сделать в Омске, – формат города будущего от 30 тысяч жителей по аналогии со СберСити в Москве и L-town в Челябинске (на фото).
ШИРОЧЕНКО и ГОРБАНЯ интересовало, какой досуг хотели бы видеть в коттеджном поселке предприниматели и что конкретно для них важно в частном доме. Екатерина ГЛУХОВА назвала приоритетным наличие всех необходимых коммуникаций и управляющей компании, готовой решать бытовые вопросы жителей. Екатерина КОЛЕСОВА рассматривает дом не для постоянного проживания, а в качестве дачи на выходные. Она одобрила идею продавать проект под ключ, поскольку ни сил, ни времени заниматься еще и интерьером городской дачи у нее нет.
Учредительница компании «Мед с любовью» Любовь КАШКАРОВА была бы рада видеть придомовую территорию уже благоустроенной: ее семья построила дом, но теперь совершенно не знает, чем наполнить участок. Дмитрий ШЕЙКО предложил оборудовать дома солнечными батареями.
Волновала участников мозгового штурма обеспеченность поселка школой и детским садом, дорогами, его внутреннее сообщение. В целом же проект пришелся по душе соучастникам программы Scale Up.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 11 декабря 2024 года.
Фото © https://l-town.ru.
