Все рубрики
В Омске суббота, 8 Февраля
В Омске:
Пробки: 4 балла
Курсы ЦБ: $ 97,2762    € 101,2243

В сентябре 2025 года планируют начать строить жилье на территории бывшего санатория «Рассвет»

26 января 2025 15:30
9
1881

Между СибАДИ и рекой Иртыш построят микрорайон. 

В конце декабря состоялось заседание Архитектурно-градостроительного совета города Омска, на котором рассмотрели проект застройки территории «Заозерная» (Рассвет) застройщика GloraX (ООО «СЗ «ГЛОРАКС-ОМСК Заозерная»).

Презентация

Его представили директор департамента развития и GR Сибири и южных регионов GloraX Степан АВЕРИН и разработчица концепции жилого квартала бизнес-класса Любовь АРНАУТОВА. Это первый пилотный проект компании в Омске – спикеры выразили надежду, что не последний. Сейчас GloraX присутствует в 10 российских городах. Для освоения Омска застройщик выбрал территорию бывшего санатория «Рассвет» в городке Нефтяников, пояснил АВЕРИН:

– Относительно недавно там был центр оздоровления для нефтяников, но, к большому сожалению, территория уже более 10 лет находится в упадке – все заросло, за объектом не ухаживали, поэтому мы хотим вдохнуть в него вторую жизнь. Также я хочу отметить, что ранее в данном месте располагалась Сибирская машиноиспытательная станция – мы также постараемся учесть это в айдентике места при дальнейшем проектировании.

Новый квартал расположится в зоне небольшой лесопосадки на первой береговой линии – неподалеку от моста 60 лет ВЛКСМ и университетов. Описывая градостроительную ситуацию, АВЕРИН отметил, что генеральный план и правила землепользования и застройки не соответствуют жилой застройке, но компания уже ведет работу на этот счет:

– У нас было два критических ограничения. Первое – стационарный пункт по наблюдению за окружающей средой. Мы уже сняли данный ЗОУИТ: объект даже встал на публичную кадастровую карту. А второе – телевизионная вышка, мы также сокращаем санитарно-защитную зону. В остальном у нас остается только водоохранная зона и зона подтопления, с которыми мы работаем в части проектировочных решений – каких-то серьезных проблем здесь не видим.

АРНАУТОВА подчеркнула, что застройщик намеревается создать «симбиоз частного и общественного пространства». Общая площадь квартир в «Заозерной» – 117 600 кв. м. Строительство предполагается вести в две очереди. На территории застройщик планирует разместить скверы, парки, бульвары, а также за свой счет частично реконструировать улицу 70 лет Сибади, подразумевая ее расширение и установку нового светофорного объекта на проспекте Мира. Используя активный перепад рельефа более чем 10 метров, разработчица концепции под дворами первой линии разместила парковочные места, а в зоне, ориентированной на набережную, – коммерческие помещения:

– Высотная застройка сформирована с учетом инсоляционных особенностей, в том числе объекты социальной инфраструктуры. У нас уникальный проект инсоляции всех помещений детского сада и классных комнат.

АВЕРИН добавил, что на территории комплекса существовали скважины с минеральной водой, и если одна полностью уничтожена, то за вторую застройщик намерен побороться, чтобы обеспечить фитнес-центр, который будет располагаться в «Заозерной», лечебными минеральными ваннами:

– Также мы стремимся по максимуму сохранить зеленые насаждения. На второй линии у нас нет подземных паркингов именно по этой причине. Мы сделаем подарок городу, обустроив за свой счет набережную правого берега Иртыша в рамках нашей застройки – запроектировали пляжи и молодежные пространства.

На официальном сайте GloraX есть дополнительная информация о проекте: компания осваивает участок 6,7 га с общей площадью недвижимости порядка 150 тыс. кв.м. Объем инвестиций в строительство составит 18 млрд рублей. Застройка будет представлять собой жилые корпуса переменной этажности от 6 до 20 этажей с сетью велодорожек и променадом с прямым выходом к реке. Дворы будут закрытыми. Начало реализации проекта «GloraX Заозерный» запланировано на сентябрь 2025 года.

Вопросы

Заслуженный архитектор РФ Светлана ШЕВЧЕНКО сообщила, что половина используемой застройщиком территории находится в прибрежной защитной зоне, предъявляя тем самым серьезные требования к девелоперу:

– Вы сказали, что разработали транспортную схему, но в материалах она не представлена. А ситуация серьезная: два проезда – 70 лет Сибади и Твардовского – двухполосные.

АВЕРИН уверил, что, по расчетам «Автодорпроекта», когда микрорайон будет полностью заселен, увеличение транспортной нагрузки на проспект Мира составит не более 4%:

– Эти данные выносились на комиссию по внесению изменений в ПЗЗ. Я понимаю опасения жителей Омска, в том числе наших сотрудников-омичей. Но цифры не врут. Мы прекрасно отдаем себе отчет в том, что делаем.

Председатель Омского регионального отделения Общероссийской творческой профессиональной общественной организации «Союз архитекторов России» Андрей СЕДАЧЕВ обратил внимание, что на территории микрорайона есть объект культурного наследия. АВЕРИН объяснил, что как раз ведется его обследование: если оно подтвердит ценность объекта, то тот будет сохранен и выполнять коммерческую функцию, а если нет, то застройщик его снесет и обустроит на месте сквер.

Участники совета заявили, что представленные спикерами расчеты попросту не бьются и застройщик не уложится в норму обеспеченности жильем 30 кв. м на одного человека. Также представителям GloraX посоветовали обратиться к застройщику микрорайона «Академический», который тоже планирует возводить школу. АВЕРИН признался, что они уже предприняли попытку пообщаться, но выдвинутые коммерческие условия «не вписываются в их финансовую модель»:

– Если город нам посодействует, мы готовы рассмотреть вариант совместного строительства школы и детского сада. Но насколько я понимаю, собственник не скоро выходит на разрешение на строительство, поэтому непонятно, можем ли мы на него рассчитывать. Согласно нормативам, нам требуется разместить 373 школьника и 196 дошкольников. Но наш земельный участок не позволяет закрыть потребности в полном объеме. Поэтому мы поработали с департаментом образования и выявили, что в близлежащих детских садах есть профицит в размере 100 мест, мы же у себя на территории размещаем комбинированный детский сад на 100 дошкольников и 240 школьников. Существующая школа в девяти минутах ходьбы принимает на себя оставшихся 150 школьников. Если нам понадобится больше дошкольных мест, то мы можем чуть-чуть уменьшить у нас школу.

В разговоре о подъездах к микрорайону, которых должно быть несколько, выяснилось, что у дороги, которая идет вдоль набережной, другой собственник, отказывающийся вести переговоры насчет выкупа у него части земельного участка и даже установления публичного сервитута для строительства дороги.

— Этот вариант в любом случае будет крайне дорогим, который, в принципе, ни одна финансовая модель не потянет, – добавил АВЕРИН.

Почетный архитектор России, директор ООО «Архитектурное бюро Бегун А.В.» Александр БЕГУН поинтересовался наличием опорного плана территории и тем, можно ли здание бывшего профилактория как раз использовать под образовательные функции. Удивило его и то, что на первой линии в «Рассвете» стоят высотные дома, а далее – низкоэтажные. На его взгляд, было бы логично придерживаться силуэтной застройки. АВЕРИН ответил, что восстанавливать здание санатория выйдет дороже строительства нового – все трубы и даже батареи там срезаны и изъяты. Что касается опорного плана, директор департамента развития пояснил, что все надлежащие исследования проведены – просто здания непригодны к восстановлению. АРНАУТОВА в свою очередь пояснила, что специально использовала архитектурный прием по формированию речного фасада, следуя всем общероссийским и мировым трендам. БЕГУН парировал: почему тогда архитектура не подчеркивает естественный рельеф территории? Этот вопрос остался без ответа.

Заслуженный архитектор РФ Лариса МАСЛОВА порекомендовала запросить справку у Санэпидемнадзора по поводу возможного строительства, так как в 150 метрах расположен НИИ природно-очаговых инфекций. Также она хотела узнать, как обстоят дела с ливневой канализацией. АРНАУТОВА сообщила, что у них прорабатывается комплексная система инженерного обеспечения территории и есть два варианта размещения насосной станции, которые будут предъявлены позже.

Дискуссия

Когда перешли от вопросов к обсуждению, ШЕВЧЕНКО выразила согласие с позицией БЕГУНА: «Можно было сделать архитектурно поинтереснее». Архитектор Сакен ХУСАИНОВ поддержал коллег и назвал проект «не вдохновялющим». Более того, другие  участники совета сочли образное решение квартала «равнодушным, оскопленным и рафинированным», а композицию «неубедительной и хаотичной, без четкости и пространственности». Директор ООО «ПИ «Венец» Сергей СТАРИКОВ заявил, что в среде малоплотной и низкоэтажной нефтяниковской застройки проект будет смотреться инородно. Не приглянулась архитектору и идея комбинированного детсада и школы. Отдельно выразили неудовольствие профессионалы и неропработанностью транспортного положения квартала.

БЕГУН раскритиковал ответ спикеров на свой вопрос, заданный ранее:

– Проектировщики – заложники ситуации, когда у застройщика есть готовые дома, готовые схемы, готовые проектные решения, которые они «садят» на новый город. Оттого и аргумент, что старые здания легче снести, чем реконструировать. Наверное, да, но тогда мы теряем изюминку этого конкретного места, теряем тот самый акцент на контексте. Получаем типовое решение – профессионально вполне хорошее. Но типовое! То, что вы представляете, даже не проект, а мастер-план, концепция. Вы только-только подступаете к проекту. Поэтому услышьте нашу боль! Место видное, интересное, у вас есть время среагировать и не предлагать пусть и хорошую, но обычную, рядовую застройку. И несмотря на дороговизну, на отказ соседних землевладельцев с вами сотрудничать, покажите второй выезд из микрорайона, покажите городским властям, общественности перспективу. Если у вас на единственном выезде случится авария, микрорайон встанет. Ищите другие варианты, может через местные проезды, посмотрите на картину шире. Депутаты обязательно зададут вам эти вопросы на Горсовете.

Главный архитектор Омска Роман ВОРОБЬЕВ поблагодарил докладчиков за то, что они пришли именно на стадии проектирования, когда проект еще можно пересмотреть. Также он отметил, что облправительство уже одобрило эту «инвестиционную инициативу», а какие-то серьезные препятствия для реализации проекта участники архитектурного совета не обрисовали. Застройщику велено более тщательно проработать обсужденные моменты.

Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 25 декабря 2024 года.

Фото © Максим КАРМАЕВ



Реклама. ООО «ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP
Комментарии
55 27 января 2025 в 23:09:
Читатель, у Гуринова дома из 90х, такие надо разрешать строить условно в Тевризе иди Калачинске и то не выше 3х этажей
Житель 27 января 2025 в 22:12:
С канализацией там будет огромная проблема на долгие годы. И все это в водоохранной зоне. Безобразие.
124 27 января 2025 в 20:50:
Читатель, эта территория не городская, ее Натела Полежаева продала. Увы. Кому шмогла, тому и продала.
5 27 января 2025 в 15:55:
Не станет там пробок больше. Ведь людей в Омске от этой стройки больше не станет. Кто сейчас живет в Нефтяниках, тот и купит там квартиру. С тем же автомобилем, на тех же дорогах. А сам план микрорайона с подвохом, канализацию оттуда из низины вытолкнуть будет сложно, затопленные подвалы будут постоянно.
Читатель 27 января 2025 в 14:55:
А почему Гуринову рядом строить не дают уже сколько лет, а иногородним такие лакомые кусочки отдают? А не поэтому ли бизнес исходит из омского региона в другие области? Иногородним без торгов участки предоставляют, все преференции, а своим местным руки выкручивают.
Хех 27 января 2025 в 12:53:
Проект Певнева по Сибзаводу что не разнесли? На 20 домов 1 школа на 550 учеников. Это как? Два класса по 25 человек на 1 параллель. Садик тоже маленький. Других социальных объектов не обнаружено.
киви 27 января 2025 в 10:38:
Ну у Попова все же дома расставлены пореже.
Как это было 27 января 2025 в 07:10:
Где были эти архитекторы, когда Попов строил микрорайон на Пригородной? Все проблемы те же...
Антон 27 января 2025 в 06:11:
Пожалуйста стройте в Амуре, Порт Артуре, на Московское! Но нет, надо запихнуть на клочек земли у речки, рядом с центральной магистралью и ещё изобразить из себя страдальцев, что им все не аплодируют и не помогают! А на мнение простых горожан наплевать, пробки на Красном пути, Мира, на мосту!
Показать все комментарии (9)

Ваш комментарий


Наверх
Наверх
Сообщение об ошибке
Вы можете сообщить администрации газеты «Коммерческие вести»
об ошибках и неточностях на сайте.