Теперь расчеты купли-продажи недвижимого имущества нельзя осуществлять в машине, подъезде и других, привычных для некоторых, местах
Сегодня, 17 февраля, на пресс-ланче риэлторыи представители Нотариальной палаты Омской области обсудили новации законодательства, направленные против мошенничества на рынке недвижимости.
В соответствии с изменениями в ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и Семейном кодексе РФ, принятыми 29 декабря 2015 года, ряд сделок становится обязательным для нотариального удостоверения.
К ним относятся три вида сделок: связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки, а также по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Регистрация сделок с недвижимостью стала надежнее — и одновременно дороже. По словам Анны ЧЕРНЕНКО из Нотариальной палаты Омской области, размер госпошлины за совершение нотариальных действий составляет 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости), но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Также оплачивается техническая работа нотариуса, цена которой в Омске составляет 3000 рублей. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость, расчет будет происходить из учета кадастровой стоимости.
Кроме того, в борьбе с мошенничеством участвуют риэлторские компании, которые предлагают безопасные способы расчетов на рынке недвижимости.
— Использование банковской ячейки, аккредитивов и расчет наличными — только после регистрации сделки в Росреестре. Мы уверены, что эти три формы расчетов обезопасят как продавца, так и покупателя, — сообщил директор филиала федеральной риэлторской компании "Этажи" в Омске Александр ГОРОДЕЦКИЙ.
Отмечается, что эти формы гарантируют расчет только после перехода права собственности на объект недвижимости. Всего, по его мнению, сделки через риэлторов составляют 37% от общего числа такого рода операций.
Как сообщили в компании "Этажи", банковскую ячейку активно применяют лишь в Москве, аккредитивы популярны только в Санкт-Петербурге. На остальном пространстве российского рынка в основном применяют расчеты наличными, причем, до регистрации сделки.
Фото автора
