В судах множатся иски по взысканию неустойки с ООО «Строительные технологии»
28 февраля Омский областной суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «Строительные технологии» на решение Кировского районного суда города Омска от 11 декабря 2017 года.
«Волна»
Строительная компания обратилась в суд с административным иском к судебному приставу-исполнителю ОСП по ЦАО № 1 города Омска УФССП России по Омской области Валентине ПОЛЯК о признании ее действий незаконными.
ООО «Строительные технологии» является застройщиком трех 16-этажных домов микрорайона «Волна», расположенных на земельном участке общей площадью 27 323 кв. м с кадастровым номером 55:36:110201:3921. В самой первой проектной декларации предполагалось, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено 5 января 2016 года. Потом этот срок начал сдвигаться. Строились дома с использованием средств дольщиков, у которых к какому-то времени терпение стало иссякать и они начали подавать иски о нарушении сроков исполнения договоров.
Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае «нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Только в Кировском районном суде дольщиками выиграно с января 2017 года семь таких исков. Например, гр-н АНДРЕЕВ взыскал 2 мая 140 тыс. руб. неустойки, 75 тысяч штрафа и 10 тысяч компенсации морального вреда. А гр-н ВОРОБЬЕВ 2 октября взыскал 220 тыс. руб. неустойки, 115 тыс. – штрафа и 10 тыс. – компенсацию морального вреда. При том что у каждого из них стоимость квартиры – 1,4 млн руб. Ряд исков был подан с помощью «Общества защиты прав потребителей в сфере строительства» Дмитрия ДМИТРИЕВА.
Судебный пристав-исполнитель Валентина ПОЛЯК в октябре 2017 года объединила в одно сводное производство имеющиеся у нее 4 исполнительных листа (два решения Ленинского районного суда, одно – Кировского и одно – Марьяновского) и наложила в Росреестре запрет на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объектов недвижимого имущества – четырех квартир в строящихся 16-этажках. Что и вызвало протест застройщика, так как именно в этот момент у него на регистрации находились договоры долевого строительства с юридическими лицами – ООО «Резерв», ООО «Главстрой», ООО Производственно-технический центр «Крансервис», ООО «ПромТехНаладка». Как заявил на заседании представитель «Строительных технологий», взыскиваемые суммы несоразмерны стоимости арестованных квартир. Но суд к нему не прислушался, оставив решение районного суда в силе.
Интересно, что первоначальными дольщиками немалой части квартир в этих домах являются юрлица, которые потом уступают свои права требования физлицам.
Учредителем ООО «Строительные технологии» является Валерий НЕКИПЕЛОВ, директором – Сергей СКАБЕЛКИН. В начале текущего года компания начала направлять дольщикам официальные письма с просьбой внести изменения в договор участия в долевом строительстве, отодвинув срок сдачи домов до декабря 2018 года.
«Атланты»
Неподалеку от микрорайона «Волна» на земельном участке общей площадью 2 696 кв. м с кадастровым номером 55:36:110214:415 строится 18-этажный 300-квартирный дом Жилого комплекса «Атланты». Первоначально он должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 31 октября 2015 года. В январе ООО «Строительная компания «Атланты» удалось продлить действие разрешения на строительство до августа 2018 года. Учредителем застройщика является Нина НЕКИПЕЛОВА, гендиректором – Виктор МАХНОВСКИЙ.
Исков к «Атланту» меньше, но они тоже есть. В мае 2017 года, например, Кировский районный суд удовлетворил иск гр-на (гр-ки?) ЛЕЙМАН о взыскании неустойки в размере 120 тыс. рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 тыс. рублей, штраф в сумме 65 тыс. рублей при стоимости квартиры 2,7 млн руб.
Зеленая долина
Внешние строительные работы на всех вышеназванных домах практически закончены. Остались лишь работы внутренние. Однако застройщикам, похоже, не хватает денег. Они даже перестали платить за субаренду своих земельных участков. Арендатор – «Зеленая долина» – начал подавать иски в суд на компании, связанные с проживающим за границей Александром Валерьевичем НЕКИПЕЛОВЫМ. С ООО «Строительная компания «Атланты», например, в 2017 году взыскал 33,8 тыс. руб. и 28,7 тыс. руб.
Однако неплатежи за субаренду, похоже, стали хроническими. Поэтому ООО «Зеленая долина» уже подает в суд иски о расторжении договоров субаренды: с ООО «Инвест-Строй» на участок с кадастровым номером 55:36:110201:3924, с ООО «Гарант-Строй» (55:36:110201:3926), с ООО «Домострой» (55:36:110201:3927), с ООО СК «Волна» (55:36:110201:3928). А на ООО «Строительные технологии» вообще подало иск о банкротстве. 23 января 2018 года 8 арбитражный апелляционный суд утвердил определение арбитражного суда Тюменской области (в этом регионе зарегистрированы все вышеназванные компании) о передаче дела по подсудности в арбитражный суд Омской области, где и располагаются три 16-этажки, возводимые этой компанией.
Ранее полный текст статьи был доступен только в печатной версии газеты "Коммерческие вести" от 14 марта 2018 года
