По подсчётам ВТБ, для строительства деревянного дома средней российской семье потребуется до шести лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.
По прогнозам ПАО «Банк ВТБ» и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2), в этом году в России введут в эксплуатацию около 60 млн квадратных метров частных домов, что будет сопоставимо с результатом 2023 года. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного. Разрыв между сегментами мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд.
Спрос на индивидуальные дома в России остается высоким и значительно превышает интерес к квартирам. Как следует из данных Росстата, по итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введённого жилья достигла рекордных 70%. Для сравнения: годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%.
Лидером по объему ввода выступает Московская область: здесь за январь-июль россияне построили 4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодарский край (2,5 млн кв.м). Топ-3 замыкает Ленинградская область (1,6 млн кв.м).
С начала года рост ИЖС показали все федеральные округа. При этом наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральном округах.
По данным экспертов ВТБ и М2, при постройке дома россияне ориентируются на такие факторы, как стоимость дома, климатические условия в регионе и скорость возведения. Среди наиболее быстровозводимых, морозостойких домов – деревянные. Сегодня строительство такого дома может обойтись в 3 млн рублей. Для накопления этой суммы средней российской семье потребуется 3–6 лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей БАБИН прокомментировал:
«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – всё большее число подрядчиков будет адаптироваться к работе с эскроу, а банки – предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жёсткая монетарная политика».
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей ЗАВГОРОДНИЙ добавил:
«Июльские изменения в господдержке, действительно, повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Об этом говорят и данные нашего исследования «Индекс настроений риелторов»: почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости. Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связан с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика – одни из главных опасений людей. Запуск системы эскроу-счетов поможет развеять тревогу из-за покупки дома».
Фото © m2.ru/media
