Розничная сеть выставит на продажу часть земельных участков, ранее приобретенных у ГК "ОКЕЙ".
Как сообщил сегодня федеральный «КоммерсантЪ», до конца 2017 года, торговая сеть «Лента» планирует продать 12 земельных участков в 9 городах: в подмосковных Мытищах, Липецке, Ульяновске, Челябинске, Новокузнецке, Омске, Новосибирске, Краснодаре и Таганроге. Их суммарная стоимость — около 950 млн руб. Один из источников «Ъ» пояснил: «сеть переключается с самостоятельного строительства гипермаркетов на использование арендованных площадей в готовых торгцентрах. Представитель «Ленты» подтвердил информацию, добавив, что на торги выставляются излишки земельного банка. «Это либо неиспользованные части участков, где уже построены наши магазины, либо площадки, для которых нашлось альтернативное применение»,— пояснил он».
Площадки имеют необходимые градостроительные документы и подходят для реализации крупных проектов, включая строительство жилья и коммерческой недвижимости, утверждают источники “Ъ”.
В начале 2017 года «Лента» сообщила инвесторам, что за год собирается запустить 30 гипермаркетов и 50 супермаркетов, вложив в них 40 млрд руб. Предполагается, что сеть супермаркетов будет расширяться вокруг существующих распределительных центров сети (два в Москве, по одному в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске и Тольятти) преимущественно на арендованных площадях, в собственности останутся 20–30% помещений. Первый крупный договор аренды заключен с ADG Group: до 2019 года «Лента» арендует 47 тыс. кв. м в торговых и развлекательных центрах под открытие 36 супермаркетов.
В Омске в настоящее время работают шесть гипермаркетов «Лента», причем два из них – на 10 лет Октября,190/2 и Лукашевича, 33 – открылись совсем недавно – 30 августа 2016 года.
Напомним, что 1 сентября 2015 года "Лента" и ГК "О’КЕЙ" разместили на своих сайтах официальные сообщения. Первая сообщила:"Лента" приобретает три новых магазина и три земельных участка у Группы компаний О'КЕЙ", вторая:"ГК "О’КЕЙ" оптимизирует портфель недвижимости". Речь идет о покупке-продаже двух недостроенных гипермаркетов в Челябинске (14,6 тыс. и 15,1 тыс. кв. м), одного в Волгограде (11,2 тыс. кв. м) и трех земельных участков от 3,5 до 5 га в Челябинске, Омске и Таганроге.
В сегодняшней информации "Ъ" о продаже участков говорится, что из 12 продаваемых, «в аренде только одна площадка — 5,4 га в Челябинске, на которой расположен недостроенный многофункциональный комплекс: этот актив оценен дороже всего — в 295 млн руб.» — это как раз один из недостроев ГК "О’КЕЙ". Надо полагать, омский и таганрогский земельные участки тоже из проданного "О’КЕЙ" набора.
После публикации этой заметки в редакцию "КВ" позвонили из пресс-службы "Ленты", сообщив, что компания вполне "переварила" все приобретенное у ГК "О’КЕЙ". Что касается челябинского участка с недостроем, его территориально оценили как менее перспективный для развития, чем другие имеющиесяв городе. В Омске же продаются остатки двух участков возле уже построенных гипермаркетов на Красноярском тракте и на 10-летии Октября, так как эти участки оказались намного больше необходимого для гипермаркетов, их парковок и дороги.
«Продажа участков — нормальная практика для ритейлеров, мы оптимизируем земельный банк для более привлекательных локаций под наши будущие магазины. Выставляемые на торги участки являются излишками земельного банка "Лента": они являются либо неиспользованными частями тех участков, на которых компания уже построила магазины, либо участками, которым "Лента" нашла более привлекательную альтернативу. Мы продолжим развитие в Омске, но в других локациях, которые мы уже приобрели или планируем приобрести» - сообщила пресс-служба "Ленты".
