Александр БУРКОВ ушел из губернаторов, но не из Омска.
Прокуратура города Омска направила мэру города Омска предостережение, в котором предупреждает Сергея ШЕЛЕСТА о недопустимости нарушения земельного законодательства при рассмотрении вопросов предоставления ООО Специализированный застройщик «Омский девелопер-1» земельных участков без проведения торгов.
Левый берег
Документ этот возник не просто так. В марте 2023 года в срочном порядке от правительства Омской области поступило предложение о реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП) в границах улиц Рокоссовского-Лукашевича. Инвестором по МИП выступало ООО СЗ «Омский девелопер-1». Формальным инициатором проекта от областной власти выступило министерство строительства Омской области с министром-уральцем Александром РАШКО. Формальным.
10 апреля РИА «Омск-информ» сообщило, что экс-губернатор Александр БУРКОВ «и его заместитель, министр региональной политики и массовых коммуникаций Олег ЗАРЕМБА были замечены в мэрии Омска. Их путь лежал в кабинет главы города Сергея ШЕЛЕСТА. По данным инсайдеров, на этой встрече обсуждалась ситуация вокруг строительной компании «Догма» из Краснодарского края. Этого инвестора, как считается, в Омск привел лично БУРКОВ, пообещав бизнесменам всяческую помощь и поддержку».
Как выяснили «Коммерческие вести», речь шла как раз об участке, по поводу которого мэр получил ранее предостережение прокурора. По нашим данным на мэра оказывается неимоверное давление с тем, чтобы он проигнорировал это предостережение. Ведь речь идет об очень больших деньгах (кстати за две-три недели до отставки Александра БУРКОВА было наскоро принято несколько бизнес-решений, связанных с озвученными им ранее проектами).
Площадь предполагаемой под МИП территории составляет 174 га и состоит она из 13 земельных участков с видами разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», «для реализации муниципальных социально-экономических проектов», «для строительства многоэтажной автостоянки».
Речь идет о следующих участках:
55:36:100801:3020 (949 113 кв. м),
55:36:100801:3031 (21 379 кв. м),
55:36:100801:3032 (20 102 кв. м),
55:36:100801:3072 (345 327 кв. м),
55:36:100801:3076 (102 382 кв. м),
55:36:100801:3079 (52 669 кв. м),
55:36:100801:3211 (16 383 кв. м),
55:36:100801:3536 (74 924 кв. м),
55:36:100801:3537 (48 968 кв. м),
55:36:100801:3538 (7 173 кв. м),
55:36:100801:3539 (8 947 кв. м),
55:36:100801:3540 (82 867 кв. м),
55:36:100801:3578 (13 123 кв. м).
«Коммерческим вестям» удалось ознакомиться с официальным заключением оценщика – ГЮНЦ «Эталон», который определил «ориентировочную рыночную стоимость права временного владения и пользования участков». Речь идет о 1,77 млрд руб. Ради такой сэкономленной суммы на многое можно пойти. Напомним, что арендная плата для масштабных инвестиционных проектов таких — 0,075% от кадастровой стоимости. И общая экономия застройщика значительно превысит стоимость 5% квартир, передаваемых региону. При желании, можно даже с кем-то поделиться.
В феврале текущего года администрация Омска провела аукцион по аренде земельного участка под строительство дома в микрорайоне «Прибрежный» — это тут же через дорогу — площадью 4814 кв. м. Был ажиотаж и арендная плата в результате жесткой борьбы 8 участников выросла с 7,9 млн до 30,8 млн рублей в год. А теперь умножьте на вышеуказанные площади будущего микрорайона.
Догма
Но разберемся: кто же предполагаемый застройщик? ООО Специализированный застройщик «Омский девелопер-1» (ИНН 5503268170) появилось на свет 13 февраля 2023 года, как и ООО Специализированный застройщик «Омский девелопер-2» (ИНН 5503268187). Годом ранее в Омске появилось ООО Специализированный застройщик «Догма-Омск» (ИНН 5503255928), которое является стороной трехстороннего МИП «Строительстьво жилищного фонда на территории города Омска в границах улицы Светловская» (микрорайон «Снегири») со сроком реализации 2022-2034 год (на фото — момент заключения инвестсоглашения). Согласно представлению заместителя прокурора Омской области от 9 марта 2023 года об устранении нарушений законодательства при реализации МИП и проектов комплексного развития территории допущено нарушение условий соглашения в части сроков подготовки и утверждения графика реализации МИП.
По данным Seldon.Basis, уставный капитал каждой из трех ООО – 10 тысяч рублей, а единственный владелец — закрытый комбинированный паевой инвестиционный фонд «Фабрика недвижимости», которым управляет московское ООО УК «Финансовая основа». Генеральный директор всех трех фирм – ставрополец Олег НАЗАРОВ (есть еще, кстати, появившееся на свет 31 октября 2022 года ООО СЗ «Догма-Омск 2»).
А началось все, напомним, 13 ноября 2021 года со встречи губернатора Александра БУРКОВА с Денисом МОРОЗОВЫМ, представленным как собственник Группы компаний «Догма». Правда, на самом деле Денис Сергеевич был лишь сыном собственника, да еще и привлеченным к субсидиарной ответственности по банкротящемуся ООО «Кубань Инвест».
В настоящее время Арбитражный суд Краснодарского края рассматривает (повторно) заявление Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о привлечении к субсидиарной ответственности ООО СК «Кубань Инвест», ООО «СТРОЙ ТЕХНОЛОГИЯ», ООО «ДОГМА-СТРОЙ», ООО «ДОГМА», ООО Специализированный застройщик «ДОГМА-ИНВЕСТ», ООО Специализированный застройщик «ГК ДОГМА-ИНВЕСТ» и ООО Специализированный застройщик «ДОГМА» по долгам ООО «Кубань Инвест». АСВ в данном деле как конкурсный управляющий КБ «Росэнергобанк» пытается вернуть исчезнувший без следа миллиард рублей, выданный в 2015 году в качестве кредита.
Все вышеназванные строительные предприятия входят в тот самый краснодарский холдинг Догма, с которым аффилированы и три (то бишь четыре) омские фирмы.
28 марта 2023 года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда о наложении ареста на деньги и имущество бенефициара всех «Догм» Сергея МОРОЗОВА, отца Дениса. Государственная корпорация АСВ пытается привлечь его и его супругу к субсидиарной ответственности, утверждая, что пропавший в «Кубань Инвесте» миллиард растворился среди других его фирм. Эти проблемы, в частности, и являются причиной, что СЗ «Догма-Омск», сменила изначального собственника – краснодарское ООО «Капитал Девелопмент» — на непрозрачный московский паевой инвестиционный фонд.
ЗСЖБ № 6
Ну а теперь на закуску: самый большой участок из 13, которые хотят отдать «Догме», с кадастровым номером 55:36:100801:3020 м площадью 949 113 кв. м с 23 ноября 2007 года был в аренде у «ЗСЖБ № 6», участок был предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В связи с тем, что в границах земельного участка с кадастровым номерам 55:36:100801:3020 был образован земельный участок с кадастровым номером 55:36:100801:3211, АО «ЗСЖБ № 6» обратилось в департамент имущественных отношений администрации города Омска с заявлением от 07.08.2018 года о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:36:100801:3020 на срок до сорока девяти лет на основании п.п. 17 п. 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Но получило отказ и несколько лет с департаментом судилось, пытаясь этот участок вернуть.
В 2019 году департамент утверждал в суде, что проект межевания этой территории еще не утвержден, однако в суде поймали департамент на лжи: на самом деле проект был утвержден постановлением Администрации города Омска от 18.04.2013 № 416-п. А вот в январе 2023 года департамент уже твердил, что «отсутствуют законные основания для предоставления земельных участков № 3020 и № 3211 в аренду обществу без торгов, поскольку на них не имеется каких-либо зданий, строений, сооружений», но и тут суд поймал департамент на подмене:
— Основанием для понуждения департамента к заключению договоров аренды земельных участков явились не положения статьи 39.20 ЗК РФ, предоставляющие собственникам зданий, строений и сооружений исключительное право на получение земельных участков под ними в собственность или аренду, а правила подпункта 4 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, согласно которым договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории (его разделении и (или) выделении).
Сам факт такой двойной грубой подмены со стороны департамента, для тех, кто понимает, — это круто! В департаменте – очень грамотные юристы и чтобы так откровенно! Это может значить только одно: к ним поступил приказ – придумывайте, что хотите, но землю им не отдавайте.
ЗСЖБ № 6 выиграло все суды, но ему прямо намекнули, что этот участок им не отдадут, и они, уже наученные горьким опытом с микрорайоном «Академический», где экс-губернатор их прямо и откровенно обманул, махнули рукой и еще в 2020 году вернули участок в департамент. Но суды продолжались до текущего года, так как у департамента были на руках вступившие в силу решения судов заключить договор с ЗСЖБ № 6.
Команда Александра БУРКОВА не раз утверждала, что омские застройщики не справляются со строительством жилья в Омске, но проблема была в том, что омских застройщиков последовательно и целенаправленно вытесняли и притесняли, о чем «Коммерческие вести» писали все последние пять лет. Даже часть участка, который выделили екатеринбургской «Бруснике» должна была застраивать компания Александра НЕКИПЕЛОВА. Но ей удалось поставить лишь три дома, которые они сдали в эксплуатацию с большим трудом и лишь с помощью прокуратуры, указавшей на явные нарушения закона со стороны власти. И они сдались, отказавшись от дальнейшей борьбы.
Александр БУРКОВА ушел, но екатеринбургская команда его осталась – та вертикаль, которая отвечает за строительную часть (говорят, что мэр не контролирует свой департамент архитектуры, выдающий разрешения на строительство, — на самом деле тот отчитывается перед кое-кем в области). Ведь строители ну очень зависят от власти: придираться для получения разрешений на строительство или на ввод объектов в эксплуатацию можно годами. А значит, есть возможность и доить этих строителей. В итоге немало из них успешно строят в Новосибирске и тюменском Севере. Без омских проблем.
Фото © "Омская губерния".
