Фигурант дела МАЦЕЛЕВИЧА утрясает в России финансовые вопросы, не выезжая из Кипра.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда 28 марта рассмотрела апелляционную жалобу ЗЛОБИНА С.А. на решение Советского районного суда от 18 декабря 2018 года. Этим решением со ЗЛОБИНА взыскано в пользу Василия ДЯКУНА 2,72 млн. руб., из которых 2,33 миллиона – это целевой взнос за 2015 год в ЖСК «Дом на Тарской».
«Золотые купола»
Напомним: элитный 12-этажный жилой комплекс «Золотые купола» (на фото) на пересечении улиц Яковлева, 15 и Тарской, 52 в 2005 году начало строить ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» во главе с Владимиром ДРОКИНЫМ. Дом обещали сдать в 2007 году, но это не произошло до сих пор.
Уголовное дело в отношении Владимира ДРОКИНА областное УВД возбудило 23 июля 2010 года по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Ему инкриминировали мошенничество со средствами дольщиков элитного ЖК «Золотые купола». Как тогда сообщалось, по данным следствия, материальный ущерб превышал 30 млн. руб. В рамках расследования дела было допрошено 200 человек. Сам ДРОКИН был объявлен в международный розыск. В июне 2012-го его задержали в Испании. Суд Барселоны изучил материалы уголовного дела, но выпустил его из-под стражи. С тех пор о нем уже ничего не было слышно.
2 ноября 2010 года Арбитражный суд Омской области признал ООО «СПЭК» банкротом, в отношении него было введено конкурсное производство.
Конкурсный управляющий СПЭК при подведении итогов заявил, что требования кредиторов второй и третьей очереди отсутствуют, сумма требований кредиторов четвертой очереди (раздел 2) составляет 703,98 млн. руб., сумма требований кредиторов четвертой очереди (раздел 4) составляет 57,67 млн. руб., сумма требований о передаче жилых помещений составляет 112,92 млн. руб.
ЖСК «Дом на Тарской»
21 января 2013 года конкурсное производство было завершено, а ООО «СПЭК» ликвидировано. При этом «требования участников строительства были погашены путем передачи прав застройщика на многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено общей площадью застройки 5 239,60 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, общей площадью 8 874,00 кв. м – созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».
В ЖСК выяснилось, что на достройку дома требуется не менее 300 млн. рублей (в ценах 2012 года). С владельцев будущих квартир стали брать целевые взносы на достройку. Одним из таких владельцев оказался г-н ЗЛОБИН, который в 2015 году продал свои 116297/3175650 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом Василию ДЯКУНУ (1 сентября 2015 года расчет за недвижимое имущество был произведен полностью). А последний в ноябре 2015-го продал ее своему отцу – тоже Василию – за 63 млн. руб.
Напомню, что 16 сентября 2015 были арестованы первые члены ОПГ МАЦЕЛЕВИЧА – сам Станислав Викторович, Евгений ЛУЗИНСКИЙ и Екатерина БУНАКОВА. Василий ДЯКУН был заместителем директора ООО «Центр поддержки строительного комплекса Первой гильдии строителей» и совладельцем Единого строительного банка, позже переименованного в Сибирский банк «Сириус». 31 декабря 2015 года суд заочно принял решение о заключении его под стражу на два месяца с момента задержания. Заочно – потому, что он покинул страну и чуть позже был объявлен в международный розыск.
В 2016 году выяснилось, что ДЯКУНАМИ за 2015 год не заплачен целевой взнос в ЖСК на достройку дома – 2,33 млн. руб. Если учесть, что годовой взнос составил две тысячи рублей за квадратный метр, то этих квадратных метров у ДЯКУНОВ оказалось чуть больше 1 160. Пока неясно: то ли это 11- 12 квартир, то ли офисная недвижимость.
В 2016 году ЖСК подал на нового собственника в суд. За неимением таких средств у отца взнос заплатил Василий ДЯКУН-сын (есть расписка о выделении им денег), который подал иск в суд на ЗЛОБИНА на возврат этих расходов (включая проценты за пользование чужими денежными средствами). Он сослался на то, что доля в недострое была зарегистрирована только в 5 октября 2015-го.
Кипр
В облсуде разыскиваемый правоохранительными органами ДЯКУН-сын (на фото в центре) был представлен юристом. ЗЛОБИН же присутствовал лично и заявил, что не является членом жилищно-строительного кооператива, а значит, взносы платить не обязан, а ДЯКУН «приобретая право собственности на объект незавершенного строительства, должен был понимать связанные с этим риски о необходимости дополнительного вложения денежных средств».
К тому же ответчик высказал сомнение как в наличии у истца финансовой возможности передать ДЯКУНУ-отцу «значительную денежную сумму для оплаты целевых взносов, так и в самом факте передаче денежных средств (даже если бы они у истца имелись) по причине нахождения Василия ДЯКУНА в международном розыске». Однако мать истца сообщила суду, что, «они с супругом постоянно поддерживают связь с сыном, ездят к нему в гости на Кипр и, именно сын передал через нее денежные средства для погашения задолженности».
Как постановил суд, «в случае, если лицо не является членом кооператива, имеет в собственности имущество, управление и содержание которого является целью кооператива, то на такое лицо возлагается обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества независимо от членства в кооперативе».
Помимо этого, в рассматриваемом случае «членами ЖСК принимались решения о взыскании целевых взносов с будущих собственников помещений дома на достройку указанного дома, а не в качестве оплаты цены объекта долевого участия в строительстве. Обязательство ответчика по уплате указанных взносов возникло не из договора долевого участия, а из решений общих собраний участников строительства, которые в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны». А значит, обязательны как для членов кооператива, так и для тех, кто официально в него не вступил.
Определяя размер неосновательного обогащения, судебная коллегия посчитала, что в спорном периоде (2015 год) ЗЛОБИН являлся собственником спорной доли в течение 8 месяцев, когда заключил с ДЯКУНОМ договор купли-продажи недвижимого имущества, соответственно, обязанность по несению расходов на достройку многоквартирного дома подлежала исполнению им в течение этих 8 месяцев. Поэтому облсуд вынес решение взыскать со ЗЛОБИНА в пользу Василия ДЯКУНА 1,57 млн. руб., включая проценты и судебные расходы. Надо полагать, на Кипре они ему очень пригодятся.
Между тем Василий ДЯКУН заявил, что стал в Омске жертвой мошенничества в связи с другим известным омским недостроем – домом на 70 лет Октября, строившемся ТПИ «Омскгражданпроект». Возбуждено даже уголовное дело. Читайте об этом здесь.
Ранее статья была полностью доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 23 апреля 2019 года
