По мнению экспертов, чтобы стабилизировать в Омске разрыв между новостройками и вторичным рынком, нужно строить в три раза больше.
27 сентября в Региональном центре по связям с общественностью Омская гильдия риэлторов провела экспертную дискуссию на тему «Рынок жилья в регионе: общие тенденции и перспективы. Анализ профессионалов».
По словам абсолютно всех участников мероприятия, жильё в Омске будет только дорожать Директор ООО «Ледон-недвижимость» Александр КАЮКИН, представив слайды с сайта МЛСН, отметил:
— Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке растёт, но если мы подставим в график то, чего здесь не хватает, он будет уже не так весел. Хотел бы напомнить, что в 2009 году, когда произошёл кризис американских деривативов, падение цены составило в среднем 40%, объёма рынка — до 60%. Падение происходило в течение полутора лет — рынок недвижимости, как правило, инертный, быстро на нём ничего не происходит. И вот то, что мы сегодня наблюдаем — изменение ключевой ставки, рост первоначального взноса по льготной ипотеке, ужесточение требований Центробанка по рискованным кредитам — всё это отразится на цене предложения. В статистике мы это увидим только в начале следующего года.
Эксперт объяснил, что общий объём предложений на рынке новостроек очень низкий для того, чтобы переломить положительную динамику роста цены:
— Если объём не будет увеличиваться, останется таким же, рост цены неизбежен. А если встанет спрос, застройщики смогут оперативно снизить цену в пределах 25% для того, чтобы поддержать необходимые темпы строительства и завершить текущие проекты. Чтобы стабилизировать в Омске разрыв между новостройками и вторичным рынком, нужно строить в три раза больше. Тогда цена остановится и начнет падать.
Владимир ГРИНЁВ, директор ООО «Сибирское Бюро Новостроек» (ГК «Стройбетон») объяснил, почему их квартиры подорожали на 23%:
— С января по сентябрь 2023 года стоимость цемента повысилась на 17%, щебня — на 33%, металла — от 60% до 80%. И это я ещё не упоминаю удорожание ж/д поставок.
Полностью репортаж с мероприятия читайте в следующем выпуске «Коммерческих Вестей» от 4 октября
Фото © из архива «Коммерческих вестей».
