Сделка купли-продажи этой земли признана ничтожной. Городской департамент имущественных отношений обязан вернуть базе отдыха уплаченные за надел почти 1,2 млн рублей.
Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Владимира ПЕРМЯКОВА 14 марта решил судьбу земельного участка, расположенного по ул. Долгирева в Омске.
28 сентября 2016 года ТУ Росимущества Омской области обратилось в суд с целью оспорить сделку купли-продажи надела площадью 1943 кв. метров по ул. Долгирева, заключённую 30 июля 2007 года между ООО «База отдыха «Политотдел»» и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР). Последнее ликвидировано 7 февраля 2013 года, полномочия по распоряжению участками сейчас возложена на департамент имущественных отношений Омска. Также истец требовал признать недействительным распоряжение ГУЗР от 30 июля 2007 года №2063 «О предоставлении в собственность за плату ООО «База отдыха «Политотдел»» спорного участка и применить последствия недействительности сделки в отношении участка в виде его возврата ответчиком департаменту имущественных отношений и возврата департаментом ответчику уплаченных за эту землю денежных средств в размере 1 млн 189,54 тыс. рублей и, в итоге, прекращения права собственности БО «Политотдел» на участок.
В суде Омского ТУ Росимущества объяснило свою позицию тем, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном наделе, — одноэтажное здание санэпидемстанции с двумя постройками общей площадью 494,5 кв. метров. Этот факт установлен вступившим в силу решением суда от 22 октября 2014 года. Как следствие, продажа участка под этим зданием (не законному владельцу этого здания) является недействительной. Сейчас правообладателем недвижимости, расположенной на участке, является Российская Федерация, и ей же должен принадлежать сам участок, — считает истец.
Разобравшись в материалах дела, суд удовлетворил требования заявителя в полном объёме. Дело в том, что площадку на ул. Долгирева действительно продали ответчику в связи с тем, что на ней располагается принадлежавший ему на тот момент на праве собственности объект недвижимости. Но согласно вступившему в силу решению суда заключенная 14 февраля 2007 года сделка по отчуждению здания санэпидемстанции является недействительной (ничтожной). Продавший её ООО «ЮжУралСнаб» собственником объекта не являлся и продавать его БО «Политотдел» не имел права. По итогам этого же судебного разбирательства здание санэпидемстанции истребовали из незаконного владения и возвратили РФ. Госрегистрация права собственности на эту недвижимость за Федерацией зарегистрировано 8 апреля 2016 года.
В результате, по решению суда, недействительными признаны распоряжение ГУЗР Омской области о продаже участка на ул. Долгирева, сделка купли-продажи этого надела, заключенная между ГУЗР и БО «Политотдел». Также применены последствия недействительности сделки в отношении участка — его вернут департаменту имущественных отношений, а ведомство, в свою очередь, должно отдать ответчику уплаченную в 2007 году за эту землю сумму. Права собственности БО «Политотдел» на спорный надел будет прекращено. В доход федерального бюджета ответчик уплатит 4,5 тыс. рублей госпошлины.
Решение вступит в законную силу 14 апреля, а до тех пор может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Согласно данным Публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость истребованного из владения БО «Политотдел» участка составляет 816 тыс. рублей.
Фото © kadastrmap.ru
