«Брусника» построит в комплексе детский сад, школу и закрытый паркинг.
20 ноября состоялось заседание Архитектурно-градостроительного совета города Омска. На нем технический директор филиала ООО «Брусника» в Омске Евгений ГОЛОВКИН представил проекты трех многоквартирных жилых домов 4-й, 5-й и 6-й очереди проекта жилого комплекса «Кварталы Драверта» в пределах улиц Крупской, Шаронова, бульвара Архитекторов.
Дома
В доме четвертой очереди на земельном участке в 0,8 га планируется реализовать 12 тысяч кв.м жилья (237 квартир), а также типовой встроенный трехэтажный детский сад, который будет коммерческим либо его передадут муниципалитету. Аналогичный проект сада уже воплощен застройщиком в Москве.
Первый этаж дома отведен под помещения для ритейла, кафе и прочих общественных помещений, на верхних этажах оборудованы летние террасы. ГОЛОВКИН подчеркнул, что рельеф участка достаточно сложный, с большим перепадом высот – до 5,6 метров.
В архитектуре используются стандартизированные наработки немецкого архитектора Стефана Форсберга. Фасады выполнены по технологии мокрой штукатурки, первый этаж отделан в двух антивандальных покрытиях – кирпиче и бетоне.
Пятая очередь строительства на 0,5 га предусматривает две 16-этажные башни на 15 тысяч кв.м жилья, 267 квартир, 160 машиномест и 11 офисов. Здесь рельеф уже достаточно плоский. На последнем и первом этаже – квартиры с террасами. На первом же – большие помещения под ритейл и фитнес-клуб, на минус первом этаже – парковка.
Шестая очередь – это участок в 0,78 га, дом на 16 тысяч кв.м (314 квартир), 98 машиномест, 19 помещений под офисы и ритейл, рельеф без перепадов. Поэтажная стратегия аналогична проектам уже представленных домов.
ГОЛОВКИН признался, что вся территория квартала попадает в зону подтопления грунтовыми водами, поэтому почти в каждом из домов устанавливается система дренажа:
– Мы очень много реализовали проектов – в Новосибирске, в Тюмени, в Екатеринбурге – в непосредственной близости к большим водным объектам. Уровень грунтовых вод в микрорайоне «Европейский берег» в Новосибирске выше на полметра, чем уровень грунтовых вод в «Кварталах Драверта». Мы знаем, как технически решать подобные проблемы.
Что касается вывоза твердых коммунальных отходов, то «Брусника» использует стандартное решение во всех девяти городах своего присутствия – закопанные в грунт контейнеры. Региональный оператор «Магнит» будет использовать для обслуживания «Кварталов Драверта» особую технику.
Застройщик принципиально выступает против остекления балконов, видоизменения окон и фасадов. Жителей, пренебрегающих этими правилами, будут принуждать их соблюдать в обязательном порядке.
ГОЛОВКИН уточнил, что застройщик берет на себя обязательства благоустроить бульвар Архитекторов и прибрежную зону Замарайки – работы начнутся в мае. С берегов Замарайки уже вывезен мусор, их планируется очистить и озеленить, установить помосты. По замыслу застройщика планируется максимально сохранить естественную среду.
Первый дом «Кварталов Драверта» планируется сдать в конце декабря – начале января.
В перспективе население жилого комплекса, по подсчетам застройщика, достигнет 12 тысяч человек.
Паркинг
Помимо этого ГОЛОВКИН представил шестиэтажный проект закрытого паркинга в квартале на 500 машиномест, объяснив, что высокий уровень грунтовых вод не позволяет выполнить в местных многоэтажных домах два уровня подземной парковки. Проект – типовой: три таких уже построены в Тюмени. Пять этажей непосредственно отведены под автомобили, а на первом традиционно расположатся ритейл и рестораны. На фасаде запланированы ламели, постоянное ночное освещение и большие медиаэкраны с рекламой и полезной информацией. Стоимость машиноместа будет начинаться от 1,5 млн рублей.
Школа
Также «Брусника» обязалась построить пятиэтажную школу на 1550 мест по улице, названной в честь омского хоккейного клуба «Авангард», и передать ее Омской области. Это будет физико-химический лицей, шефство над специальными классами возьмет группа компаний «Титан»:
– У нас уже есть опыт строительства школ. Школа в Новосибирске эксплуатируется, мы очень гордимся этим проектом, собрали за него все возможные премии. Строительство второй школы заканчивается в Москве, тоже будет передана городу. На основании двух этих проектов мы, совместно с государственными экспертами из федерального Минобра, разработали стандарты с интегрированными объектами школьного и дошкольного образования, теперь ждем, когда пройдем госэкспертизу.
Итого все проекты застройщика рекомендованы к обсуждению областным архитектурно-градостроительным советом.
Фото © Максим КАРМАЕВ
Рендеры © ООО «Брусника»
