В «Сибстрое», директором которого был экс-депутат горсовета Игорь МИХЕЕВ, отсидевший по уголовному делу, завершилась процедура банкротства
11 января Омский арбитражный суд начнет разбирательство по иску ООО «Зеленая долина» о расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 02 01:3924 с тюменским ООО «Инвест-Строй». 20 ноября Омский областной суд вынес решение уменьшить кадастровую оценку участка 55:36:000000:573, принадлежащего Антону СЕРГЕЕВУ, с 693,09 млн руб. до 333,54 млн руб. А еще за месяц до того, 17 октября, омский арбитраж обнародовал определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Сибстрой». Все эти три события, в которых фигурируют разные юрлица, тесно связаны друг с другом.
«Сибстрой»
О строительной компании «Сибстрой» и связанных с нею скандалах в свое время было написано много. Достаточно подробно об этом сообщали и «Коммерческие вести». Например, в статье «В «Зеленой долине» деньги растут прямо из земли» от 27 мая 2015 года. Напомню, о чем шла речь.
Распоряжением мэра Омска от 16 июня 2004 года № 1765-р ООО «Сибстрой» было предоставлено сроком на 7 лет несколько земельных участков, относящихся к категории земель поселений, для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов по улице 3-я Енисейская в Кировском административном округе за счет сноса огородов, погребов, гаражей, объектов недвижимости. Участки огромных площадей: самый большой с кадастровым номером 55:36:000000:573 имел площадь 302 629 кв. м. «Сибстрой» долгое время пользовался выделенной землей бесплатно – по непонятным причинам ни в 2004, ни в 2005, ни в 2006-м годах в отношении земельных участков не заключались договоры аренды с их муниципальным собственником.
Гигантские площади в 10-15 минутах езды от центра Омска были отданы под многоэтажное жилищное строительство фирме, которая ранее в этом виде деятельности замечена не была. Под кого действительно выделялась тогда земля – информации нет, так как изначальные собственники, похоже, были людьми номинальными. Когда в июле 2006 года был утвержден в качестве генерального директора ООО «Сибстрой» депутат Омского горсовета Игорь МИХЕЕВ, он заявил в интервью «КВ»:«ООО «Сибстрой» изначально создавалось под застройку этого участка. В качестве заместителя председателя комиссии по вопросам ЖКХ, строительства и транспорта я курирую эту площадку с 2002 года. И именно я занимался поиском инвесторов для ее освоения». Далее он сообщил: «Пока мы строим только один микрорайон – «Зеленая долина» в границах улиц Енисейской и Конева, вплоть до речки Замарайки с одной стороны, и до бульвара Архитекторов – с другой. Сейчас практически вся эта территория занята так называемым поселком Каржас».
«Полет и К»
Первые дома начали возводить по адресу: Конева, 6 и 8. Между ООО «Сибстрой» и генподрядчиком ООО «СХ «Полет и К» был заключен договор простого товарищества от 30 июня 2006 года, по которому стороны обязались соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома на Конева,6: «Сибстрой» обязано внести вклад в общее дело путем получения и передачи проектной, рабочей и технической документации; внесения прав на аренду земельного участка, предоставленного под строительство объекта, а также несения расходов по выплате арендной платы по договору аренды; внесения прав на реализацию разрешения на строительство объекта, а также несения расходов на получение разрешительной документации для строительства объекта, расходов по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расходов по осуществлению технической инвентаризации; несения расходов, связанных с осуществлением технического надзора за строительством объекта; несения расходов, связанных с участием в долевом развитии городского хозяйства».
СХ «Полет и К» было обязано внести вклад в общее дело путем выполнения собственными и (или) привлеченными силами с использованием своих материалов и оборудования работ по строительству объекта.
Доля ООО «Сибстрой» в общем имуществе составила 28,5% от полезной площади объекта, а доля ООО «СХ «Полет и К» – 71,5% от полезной площади объекта.
То есть вкладом «Сибстроя» были проектные работы, право на строительство, получение разрешительной документации, право на аренду и сама арендная плата. Самое затратное – расходы на инженерные коммуникации. Однако когда строительство затянулось, выяснилось, что «Сибстрой» коммуникациями по Конева 6 и 8 так и не занялся, их пришлось за свой счет сооружать «Полету и К», не меняя распределение долей, а значит, и квартир.
Павел ТИЛЬ
Летом того же 2006 года заместителем Игоря МИХЕЕВА в ООО стал Павел ТИЛЬ, сын главного архитектора города Омска Анатолия ТИЛЯ.
Владельцы «Сибстроя» в эти годы менялись с завидной регулярностью. В августе 2007-го собственниками «Сибстроя» стали юридическая фирма «Ты прав!» и принадлежавшая Игорю МИХЕЕВУ и Павлу ТИЛЮ московская компания «ИД «Групп». Кроме того, еще одним собственником «Сибстроя» стала Татьяна ИЛЬЧЕНКО – юрист фирмы «Ты прав!».
В августе 2008 года МИХЕЕВА сместили с должности руководителя «Сибстроя». На эту должность был назначен Алексей БАУКОВ – супруг директора фирмы «Ты прав!» Ольги БАУКОВОЙ. Игорь МИХЕЕВ в октябре 2010 года признан Первомайским районным судом города Омска виновным в присвоении денег дольщиков на строительство многоэтажного жилого дома на пересечении улиц 3-я Енисейская и Конева и приговорен к 5,5 года лишения свободы. В отношении же самого общества «Сибстрой» 3 февраля 2011 года было введено наблюдение, а 2 июня 2011 года – конкурсное производство с арбитражным управляющим Максимом ХАБАРОВЫМ (первое заявление с требованием банкротства ООО было подано в июле 2010 года, и, как водится, незадолго до подачи иска долг заявителем был выкуплен у другого кредитора).
«Зеленая долина»
Согласно ЕГРЮЛ к осени 2009 года учредителями ООО «Сибстрой» остались ЗАО «Юридическая компания «Ты прав!» (80%) и Павел ТИЛЬ (20%). Чуть ранее, в декабре 2008 года, было учреждено ООО «Зеленая долина», собственниками которой стали Павел ТИЛЬ, Юлия ОСТРОВСКАЯ, Ольга БАУКОВА и Татьяна ИЛЬЧЕНКО.
С 11 января 2011 года все права и обязанности по договору об аренде у муниципалитета самого большого земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573 от ООО «Сибстрой» перешли к ООО «Зеленая долина» на основании соглашения о перенайме.
12 января 2011 года между ООО «Зеленая долина» и Валерием НЕКИПЕЛОВЫМ был подписан договор субаренды земельного участка. При этом выяснилось, что «Сибстрой» давно не платил арендную плату, и НЕКИПЕЛОВ помимо субарендных платежей обязался закрыть долг перед муниципалитетом.
6 апреля 2012 года все права и обязанности по договору субаренды земельного участка от Валерия НЕКИПЕЛОВА перешли к ООО «МанросИнвест».
Однако конкурсный управляющий в июле 2012 года резонно подал в суд иск о признании недействительным соглашения о перенайме от «Сибстроя» к «Зеленой долине», так как последняя, по сути, безвозмездно получила земельный участок площадью 302 629 кв. м и зарабатывала на нем приличные деньги от субарендатора. В ходе судебного разбирательства стороны весной 2013 года подписали мировое соглашение, в результате которого участок был разбит на 13 частей со следующими кадастровыми номерами: 55:36:110223:2274, 55:36:110223:2275, 55:36:110223:2276, 55:36:000000:151295, 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922, 55:36:110201:3923, 55:36:110201:3924, 5:36:110201:3925, 55:36:110201:3926, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3928. Тринадцатым стал участок с прежним номером 55:36:000000:573 и уже меньшей площадью – 136 476 кв. м. Он и был возвращен «Сибстрою» в конкурсную массу.
Практически сразу же после этого Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих», куда ХАБАРОВ входил, исключила его из своих рядов и подала заявление в суд об отстранении от обязанностей конкурсного управляющего «Сибстроя». Взамен СРО предложила Владимира ВАСИЛЬЕВА, которого суд утвердил 25 июня 2013 года. Чьи интересы он проводил, можно догадываться, исходя, например, из постановления 8ААС от 29 сентября 2017 года по делу А46-8936/2010, где в качестве представителя конкурсного управляющего ВАСИЛЬЕВА фигурирует учредитель «Зеленой долины» Татьяна ИЛЬЧЕНКО «по доверенности б/н от 20.11.2015, сроком действия 2 года».
Антон СЕРГЕЕВ
Владимир ВАСИЛЬЕВ продал отсуженное право аренды земельного участка 55:36:000000:573 с торгов посредством публичного предложения в сентябре 2016 года за 2,52 млн руб. индивидуальному предпринимателю Антону Олеговичу СЕРГЕЕВУ. Этот самый СЕРГЕЕВ представлял в марте 2013 года «Зеленую долину» в судебном процессе, когда Максим ХАБАРОВ опротестовывал перенаем участка от «Сибстроя» к новому арендатору. По странному стечению обстоятельств директором ООО «Зеленая долина» является с 2012 года СЕРГЕЕВ Олег Юрьевич.
Ну а Антон СЕРГЕЕВ в свою очередь в нынешнем 2017 году попытался уменьшить кадастровую стоимость участка 55:36:000000:573 с 693,09 млн руб. до 242,79 млн. Именно такую рыночную оценку представил нанятый им оценщик. Омский областной суд, не согласившись, дважды заказывал экспертизу у другого оценщика и в итоге утвердил рыночную (она же отныне и кадастровая) цену 333,54 млн руб. Одним из юристов СЕРГЕЕВА в суде фигурировала Татьяна ИЛЬЧЕНКО.
Трудно пока сказать, какая именно площадь оценена – 136 476 кв. м или 302 629 кв. м. Из материалов дела следует, что земельный участок является многоконтурным, включает в себя 21 составную часть (контур) – земельные участки со своими кадастровыми номерами.
Выше говорилось о 13 самостоятельных частях, на которые был разделен участок 55:36:000000:573. Однако деление продолжилось и далее. Во всяком случае точно известно, что участки 55:36:110201:3921 и 55:36:110201:3922 были разделены на участки 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4074,55:36:110201:4075. Не исключено, что размножились аналогичным образом и другие.
НЕКИПЕЛОВ
Большая часть разделенных участков была предоставлена в субаренду юрлицам, связанным с г-ном НЕКИПЕЛОВЫМ и зарегистрированным в Тюмени. Так, на участках 55:36:110201:3923 (8 080 кв. м) и 55:36:110201:3925 (14 717 кв. м) три 16-этажных жилых дома в составе жилого квартала, расположенного в границах бульвара Архитекторов – старица реки Замарайки – ул. Дмитриева, строит ООО «Жилищный комплекс «Волна» с директором Виктором МАХНОВСКИМ. Участок 55:36:11 02 01:3924 субарендует ООО «Инвест-Строй» с тем же Виктором МАХНОВСКИМ в качестве директора и учредителем Валерием НЕКИПЕЛОВЫМ. А участок 55:36:110201:3921 общей площадью 27 323 кв. м (позже реорганизованный на 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075) был передан в субаренду ООО «Строительные технологии» с директором Сергеем СКАБЕЛКИНЫМ и учредителем Валерием НЕКИПЕЛОВЫМ. И так далее. Правда, отдельные некипеловские компании уже начали задерживать платежи, на что последовали иски о взыскании задолженности или даже о расторжении договора субаренды, как с ООО «Инвест-Строй».
На всю площадь 302 629 кв. м департамент имущественных отношений 8 апреля 2014 года продлил договор аренды до 4 апреля 2020 года.
Читайте в развитие темы статью «Сын Анатолия ТИЛЯ рискует породить еще одну «Волну» недовольных дольщиков»
Конец банкротства
Что же касается ООО «Сибстрой», 17 октября 2017 года Арбитражный суд Омской области вынес определение о завершении конкурсного производства. В ходе мероприятий в рамках конкурсного производства погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на общую сумму 546 722 687 руб. 30 коп. (100%). Также погашена полностью текущая задолженность в размере 9 515 859 руб. 38 коп., требования кредиторов третьей и четвертой очереди удовлетворены в сумме 9 012 924 руб., что составляет 29,9 % от суммы требований, учтенных в реестре.
В числе тех, кстати, чьи требования были погашены путем передачи прав застройщика на две скромные однокомнатные квартиры на 11 этаже, числится Игорь Борисович АВДОШИН, которому они достались от ООО «ЖБИ-Миллениум».
Ранее статью полностью можно было прочитать только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 13 декабря 2017 года
Фото https://i1.poltava.to
