Омская налоговая служба продолжает публично отвечать на вопросы.
Специалисты УФНС провели «горячую линию» по информированию граждан о действующем порядке налогообложения доходов физических лиц. KVnews традиционно публикует ответы на более часто задаваемые вопросы.
Вопрос:
«Каков минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже?»
Ответ:
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев. Согласно пункту 3 статьи 217.1 минимальный срок составляет три года, когда соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
• право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика;
• право собственности получено в результате приватизации;
• право получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности не находится иного жилого помещения (доли).
Вопрос:
«Вправе ли налогоплательщик заявить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору мены?»
Ответ:
При определении налоговой базы по НДФЛ в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик вправе применить налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение (строительство) жилья. При этом общий размер имущественного вычета не может превышать 2 000 000 рублей. Статьей 567 ГК РФ установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать. Сумма расходов, понесенных в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.
Фото © архив KVnews
