Реконструкция Сибзавода обойдется в 200 млн долларов.
24 декабря на градостроительном совете Омска архитекторы и чиновники рассмотрели концепцию реконструкции территории ОАО «Сибзавод-Центр». На 30 гектарах бывших заводских площадей предложено открыть торгово-досуговый комплекс и построить элитное жилье. Однако мэр Омска Евгений БЕЛОВ счел проект сырым и предложил заказчику более детально разработать схему транспортной развязки и подъездов к предполагаемому комплексу.
Александр ЦИМБАЛИСТ вспомнил костромскую тюрьму
О будущей реконструкции ОАО «Сибзавод-Центр» рассказал главный архитектор проектов института «Омскгражданпроект» Богдан МРЫГЛОД. По его словам, 40 гектаров заводских территорий сократят до 11,5 гектара. На месте прибрежных площадей завода возведут элитный жилой комплекс, общая площадь квартир в котором составит до 75 тыс. кв. метров. В комплекс также включат объекты обслуживания, учебно-воспитательный центр и гостиницу. А омичам будет удобнее проходить к малодоступной сегодня зеленой зоне на берегу Иртыша.
Огромный сборочный корпус №2, построенный в 60-е годы, предложено переоборудовать под торгово-досуговый центр. Сегодня его площадь составляет 75 тыс. кв. метров, это примерно как два «Континента». По проекту реконструкции в заводском цехе предусмотрены супермаркет, спортивный зал и мультиплекс. Из-за гигантских размеров корпуса эскизный проект предполагает проведение в нем внутренних улиц и создание центрального двора-атриума, которые будут освещаться через стеклянные крыши. Заказчик проекта предусмотрел и строительство новой дороги, которая свяжет комплекс с центром города. Автотрасса, спускаясь с метромоста, пройдет по набережной Тухачевского и через бывшую территорию завода выйдет на улицу 7-я Северная. На остановке возле Сибзавода намечено строительство станции метро, и в торговый комплекс будет возможно сделать подземные входы.
«А как омичи будут заезжать сюда с Красного пути? — поинтересовался мэр города Евгений БЕЛОВ. „Этот проект сырой, нужно доработать транспортную развязку. А в таком виде — это смерть для города“, — заявил он. Чиновники также остались недовольны тем, что на совет не представили альтернативной концепции — на месте заводского корпуса, по их словам, можно было бы построить жилые дома, улучшить зону отдыха. А председателю городского Совета Александру ЦИМБАЛИСТУ эскизный проект торгово-досугового комплекса очень напомнил тюрьму, которую он видел в Костроме.
Магазин „Эльдорадо“ предложили снести
Однако этими замечаниями критика чиновников не ограничилась. Бывшую столовую Сибзавода этим летом переоборудовали под магазин „Эльдорадо“, здание и покрыли сайдингом ядовито-синего цвета. Евгений БЕЛОВ обозвал его „пузырем синепупым“ и обратился за ответом к генеральному директору ОАО „Сибзавод-Центр“ Виктору ТИТАРЕВУ. „Пора передавать дела в прокуратуру. Кто разрешил это строительство? Я настаиваю, чтобы магазин убрали“, — негодовал Евгений БЕЛОВ. Господин ТИТАРЕВ ответил, что ГАСН уже подал иск в суд и вопрос решается в рамках закона. „Закон тут один — это недопустимо. Это бандитизм!“, — продолжал возмущаться мэр Омска. Александр ЦИМБАЛИСТ высказал свое предложение — подогнать бульдозер и снести ненавистное здание.
— Появятся законные предписания — и мы будем действовать. А сейчас это не в наших силах, — пояснял чиновникам господин ТИТАРЕВ. — Здание арендует компания «Сибтеплогаз», и условия договора формально соблюдены. Хотя этот магазин меня самого возмущает". В итоге разгоряченный Евгений БЕЛОВ, не найдя больше других мишеней для критики, сообщил, что лишит лицензии строителей и проектировщиков злополучного магазина.
Дрожжевая стратегия
Еще одно замечание чиновников было связано с тем, что проектируемые жилые кварталы находятся вблизи от дрожжевого завода ЗАО «Дромасс». А санитарно-защитная зона вокруг него составляет 300 метров. Эскизный проект вообще предусматривает снос «Дромасса» и возведение на окраине парковой зоны Зеленого острова еще одного квартала жилья. Директор дрожжевого завода Любовь КУЗНЕЦОВА, присутствовавшая на градсовете, сказала, что узнала об этом проекте полтора месяца назад. «Дрожжи — продукт стратегический, — сообщила она. — И у нас есть договор с МЧС поставлять их во время чрезвычайных ситуаций. А ближайшие пять лет мы бы хотели оставаться на своей территории». 2,4 гектара земли под предприятием приобретены им в собственность. Однако, по словам госпожи КУЗНЕЦОВОЙ, радиус санитарной зоны можно сузить и до 150 метров. «Тысяча тонн дрожжей стоит миллион долларов. В год для рентабельной работы мы должны делать не менее шести тысяч тонн. 6,5 млн долларов — и я сяду за стол переговоров», — выдвинула свои условия Любовь КУЗНЕЦОВА. По словам Виктора ТИТАРЕВА, дополнительные 150 метров его вполне устраивают.
В заключение генеральный директор ОАО «Сибзавод-Центр» сообщил, что общая стоимость реконструкции заводской территории составляет 200 млн долларов. Омским компаниям такой объем не осилить, и поэтому сегодня одним из потенциальных инвесторов является московская девелоперская компания «Рос Евро Development» (представленный на градсовете проект семейного торгово-досугового комплекса — их предложение). По словам Виктора ТИТАРЕВА, есть интерес и со стороны других московских и казахстанских компаний. Сейчас руководство завода готовит документы для проведения открытого конкурса. По предварительным расчетам, ежегодные налоговые отчисления будущего комплекса составят около 100 млн рублей. А омские подрядчики смогут получить заказы объемом в 1,1 млрд рублей.
Остальную часть предприятия вынесут за пределы центра после 2010 года, если будут найдены подходящая площадка и инвестор. К концепции реконструкции территории Сибзавода чиновники и архитекторы вернутся на очередном заседании градсовета.
