"Русантон" проложит инженерные сети

Об утверждении генплана

Первый этап процедуры утверждения генплана — это публичные слушания, которые прошли 20 декабря. Их результатом был протокол, и порядка 600 замечаний и предложений высказано омичами. Другой вопрос, насколько возможно все эти замечания учитывать. Следующий этап работы по утверждению генерального плана — рассмотрение на комиссиях горсовета. На самом горсовете также было принято почти единогласное решение о том, чтобы принять вопрос к рассмотрению. Но тут мы попали в выборы. Я не знаю, откуда такой драматизм, у меня полный оптимизм в этом вопросе. Как только сформируются горсовет и комитеты, этот вопрос будет рассматриваться в первом и во втором чтениях. Я думаю, это должно пройти в июне-июле. По закону мы должны утвердить генеральный план до 1 января 2008 года. И параллельно будем в соответствии с договором разрабатывать проекты планировок территорий. Они будут утверждаться так же, как и сам генеральный план.

О жилищной программе

С 1 января вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс. У тех застройщиков, которым были утверждены акты предварительного выбора земельного участка до 1 октября 2005 года и не было факта их предоставления, участки после 1 марта 2007 года должны были изыматься. Потеря таких площадок означала срыв программы ввода жилья. Поэтому соответствующим образом были внесены поправки в закон Омской области, постановления правительства. И практически за 20 дней, даже меньше, мы выполнили эту работу за застройщиков. Мы сделали предоставление документов, где это было допустимо в рамках закона, на 1 млн 200 тысяч кв. метров жилья. Только технических условий было собрано 331. Хотя несколько площадок не удалось предоставить, где были явные нарушения — там, где не удалось согласовать проекты границ с жителями или собственниками.

В Омске никогда не было, чтобы был наработан такой пакет исходно-разрешительных документов вперед. Суммарно теперь это 2,5 млн кв. метров жилья. И вопрос, что нет площадок и строить негде, сегодня снят. Плюс к этой сумме порядка 7 млн кв. метров подписано по схеме соглашений. Тем самым мы создали задел в городе Омске практически на 10 лет вперед. Муниципалитет и субъект Федерации свою функцию выполнили, теперь мы имеем моральное право спросить и с проектировщиков, и с подрядчиков, и с застройщиков, чтобы они обеспечили непременное выполнение этой задачи.

О «лишних» проектах

Есть еще оставшиеся объекты, которые находятся в стадии проектов, их великое множество. Мы понимаем, что это не реальные объекты. Но кое-где ранее уже были начаты юридические действия, приостановить их тоже невозможно. Это означает просто распыление ресурсов города, в том числе, по теплу, воде, канализации и т.д. Следовательно, это будет хаотичная застройка. Сейчас из общего реестра мы вычленяем социально значимые объекты и градостроительные узлы, по которым будем опять работать адресно.

О самовольных объектах

Список самовольного строительства огромен. Тут несложно сориентироваться: департамент архитектуры в прошлом году выдал всего 115 разрешений. Но здесь на самом деле нужно работать не просто огульно. Есть объекты, по которым в силу определенных обстоятельств так сложилось. А есть объекты, по которым в качестве примера нужно наработать судебную практику. Там, где это действительно во вред городу, застройщиков надо наказывать.

О парках

В районе «Декоративных культур» мы определили коттеджную застройку с минимальной плотностью, чтобы эта рекреационная часть и зеленые насаждения свою функцию выполняли. По генеральному планы мы предполагаем увеличивать рекреационные зоны, но только цивилизованные. Проекты должны делать дендрологи. А основная часть деревьев у нас просто больные, они свою функцию не выполняют, особенно деревья вдоль магистралей. Недавно я подписал техническое задание на выполнение проектных работ по Зеленому острову. В этом году будем заниматься Советским парком, парком Победы. И в целом мы сейчас определили, что из 13 тысяч гектар, которые у нас с непонятной зеленью в городе Омске, мы должны переводить в парки лишь цивилизованную часть. Остальную часть нужно несколько сокращать по гектарам, а рекреационную зону этих парков будем увеличивать.

Об инвесторах

«Лента» и IKEA в департамент архитектуры самих проектов комплексов пока не представили. Но у них уже есть проект инженерной подготовки территории. Это крупное интересное инвестиционное предложение. Проект инженерной подготовки в границах улиц Волгоградской и Бульвара Архитекторов подготовили институт Омскгражданпроект и компания «Русантон». Часть этой программы уже реализуется. Там, наверное, можно привлечь и инвестиционные ресурсы бюджета.

По улице Конева за объектом КОКОРИНА и между аэропортом с участием департамента другой инвестор провел международный конкурс на разработчика-архитектора. Кажется, они остановились на американском проектировщике. Мне также приносили фор-эскизные решения по «Эльдорадо», но я их вернул. Я посоветовал этому омскому проектному институту: ваши силы пока слабы, привлекайте к работе профессионала-архитектора. И сразу дал понять, что это должно быть современное здание, которые мы рассмотрим на градостроительном совете.

О программе регенерации

На прошлой неделе я проводил рабочую встречу с жителями. Ее необходимость возникла после того, как на данной территории депутаты разогрели ситуацию. Они ее всегда разогревают так: мы вам поможем, как бороться с властью. Я собрал население, подробно рассказал весь механизм с участием проектировщика и инвестора, о тех преимуществах, которые получат жители. И когда они это понимают, они с удовольствием соглашаются на эту программу.

Под капитальной многоэтажной застройкой в Омске — 2 200 гектаров. А ветхое и аварийное жилье занимает 2 800 гектаров. И на этой территории проживает всего 130 тысяч жителей. Более того, это самые неблагоустроенные территории, они все подтопленные. Потому что к этим объектам подвели водопровод, а канализации нет.

Мы же по программе регенерации решаем следующие задачи — получаем дополнительный выход жилья, капитализацию имущества граждан и эту глобальную проблему по инженерной подготовке территории. По старому генеральному плану предполагалось, что нам необходима территория всего 39 тысяч гектаров на полтора миллиона населения. Мы имеем на сегодняшний день 55 тысяч гектаров, но население — не полтора миллиона. Это говорит о варварском землепользовании в градостроительстве. Принцип такой: здесь испортили, двинулись дальше. Отсюда понятна и колоссальная стоимость инженерной подготовки территории, высокие тарифы и все остальное. В любом новом проекте мы выдерживаем плотность застройки.