Налог на землю под частными домами в Омске вырастет до предельной ставки

Комитет горсовета по финансово-бюджетным вопросам 8 ноября одобрил подготовленный мэрией проект, предусматривающий повышение налога на земельные участки, занятые частными домами или приобретенные под индивидуальную жилую застройку.
Предельная ставка этого налога согласно Налоговому кодексу РФ, составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка. В Омске сейчас применяется пониженная ставка — 0,2%. Директор департамента имущественных отношений администрации Омска Сергей ХОРОШИЛОВ предложил установить максимальное значение ставки, объяснив эту меру существенным снижением кадастровой стоимости земель под индивидуальной жилой застройкой согласно утвержденной в начале текущего года оценке. По его словам, кадастровая стоимость земель под частными домами в Омске упала по сравнению с 2011 годом на 36%. Напомним, что мэрия уже представляла на горсовет проект этого решения, однако тогда депутаты не стали даже принимать его к рассмотрению, сославшись на то, что хотят разобраться, не увеличит ли такое решениенагрузку на социально незащищенные слои населения.
На этот раз ХОРОШИЛОВ пришел на комитет с расчетами, которые были произведены исходя из данных кадастровой оценки и сведений налоговой службы. По словам ХОРОШИЛОВА, даже при увеличении земельного налога до предельной ставки, владельцы частных домов будут платить не больше, чем платили раньше, до кадастровой переоценки в 2012 году.
К примеру, если в Центральном округе домовладельцы платили в 2011 году в среднем 1,61 рубля за квадратный метр земли в год, то с учетом новой оценки даже при повышении налога будут платить 0,86 рубля. Примерно так же соотносятся показатели и в других округах. Исключение составляет лишь Кировский округ. Здесь средний размер платы за землю под ИЖС вырастет — с 1,14 рублей в год за квадрат до 1,56 рубля. Однако, как заметил Сергей ХОРОШИЛОВ, рост земельного налога коснется прежде всего тех частных домов в Кировском округе, которые расположены вблизи центральных магистралей, рядом с Иртышом, а также коттеджной застройки, в общем, зон, где кадастровая стоимость выше. К примеру, это улицы Волгоградская, Молдавская, Курганская. «Если, к примеру, 10 соток есть у человека под коттеджем и он ранее платил 1160 рублей в год, потом будет платить 1560 рублей в год. При этом налог на имущество по этому коттеджу в разы больше — 10-13 тысяч рублей в год», — пояснил ХОРОШИЛОВ, подчеркивая незначительность роста платежей.
Депутаты Валерий КОКОРИН, Василий МАМОНТОВ, Алексей СОКИН начали сетовать на несправедливость расчетов по земельному налогу, когда за участок под частным домом в центре города взимается столько же, сколько за участок на окраине. Директор депимущества в ответ пояснил, что мэрия никак не может повлиять на эту ситуацию, ведь налог считается исключительно исходя из кадастровой оценки. Законной возможности каким-то образом дифференцировать ставку земельного налога, чтобы для каких-то частных владений оставить ее на том же уровне, а для каких-то — поднять, члены комитета также не нашли. «Видимо, по справедливости этот вопрос решить мы не сможем», — заметил Валерий КОКОРИН, и депутаты порекомендовали горсовету принять проект решения сразу во всех чтениях.

Инна ПАРЫГИНА, директор департамента финансов и контроля администрации Омска:
«Оспорить бы в суде кадастровую оценку хоть одного участка... »
— Губернатор дважды обратщася в прокуратуру, заявив, что кадастровая оценка занижена. Мы этим тоже очень озабочены. Снижение серьезное. На земельные участки под объектами торговли, общепита, бытового обслуживания стоимость упала на 56%, под гостиницами — на 45%, под офисными центрами и другими объектами делового назначения — на 58%, под производственными и административными зданиями — на 57%, под учреждениями образования, здравоохранения, культуры, спорта и так далее — на 83%. Оценка эта утверждена на пять лет и она не оспорена ни на каком уроне. Мы выявили один участок, который определенная группа оценщиков оценила, и пригласили из другого региона оценщиков. Они заявили, что стоимость этого участка должна быть намного выше. По этому факту сейчас прокуратура разбирается. Оспорить бы в суде кадастровую оценку хоть одного участка, тогда будет прецедент и, возможно, вопрос закончится пересмотром.

Сергей ХОРОШИЛОВ,
директор департамента имущественных отношений администрации Омска:
«У нас есть информация, что один участок одна и та же компания в разные годы оценила по-разному»
— Ситуацию с кадастровой оценкой можно изменить, на мой взгляд, только в пределах судебного разбирательства. По некоторым участкам выпали существенные суммы, которые могли поступить в городской бюджет. Сегодня у нас есть информация, что один и тот же участок одной и той же компанией в Омске в разные годы был оценен по-разному. Без решения суда я не могу делать никаких заявлений, возможно, суд не найдет оснований для отмены, но если все же найдет, мы с департаментом финансов приложим все усилия, чтобы вернуть хоть какую-то часть выпадающих доходов и по другим случаям. Хорошо то, что сегодня ситуация позволяет обсуждать все эти вопросы и с правительством Омской области.
Валерий КОКОРИН,
депутат Омского городского совета, гендиректор ЗАО «Компания «АСК»:
«Не надо добиваться пересмотра всей кадастровой оценки, она выгодна для предпринимателей»
— Та кадастровая оценка, которая была сделана в 2007 году, тоже была несправедлива, потому как стоимость некоторых участков возросла в 12 — 18 раз. В итоге у нас в течение пяти лет было не развитие предпринимательства, а угасание. Кадастровая оценка, проведенная в 2012 году, тоже несправедлива. Есть организации, которые в очередной раз подсуетились, и стоимость ряда участков упала в несколько раз. Однако призывать пересматривать всю оценку тоже неправильно. Сегодня она выгодна для бизнеса, позволяет малому и среднему предпринимательству, да что уж там, и крупному, развиваться эффективнее, чем в других городах. Может, в долгосрочной перспективе мы увидим благодаря этому повышение налоговых отчислений от бизнеса. Переоценки нужно добиваться, но лишь в отношении некоторых участков. Ведь на Тарской кадастровая оценка должна быть в 10 раз больше, чем на Мельничной, и тогда будет справедливо! Кто хочет жить рядом с церковью, пусть платит 10 00 рублей налога за землю в год! Поэтому я предлагаю мэрии начать готовить свои предложения по тем участкам, которые мы считаем нужным пересчитать, и если речь зайдет о пересмотре, у нас уже будет что предложить.