Омское ТУ Росимущества подало иск в суд о расторжении договора аренды с ВССК, которую возглавляет бывший губернатор Архангельской области
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области подало иск в арбитражный суд Омской области к ООО "Восточно-Сибирская Строительная Компания" о расторжении договора аренды того самого участка, где СУ-155 собирается строить большой жилой квартал 14 — 25-этажных домов.
Напомним, 17 февраля на встрече с представителями омских СМИ гендиректор ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» (аффилирована с московским строительным «гигантом» СУ-155) Илья МИХАЛЬЧУК сообщил, что в апреле начинает осваивать инвестплощадку на правом берегу Иртыша площадью 20,3 га, расположенную между гостиницей «Иртыш» и мостом им. 60-летия ВЛКСМ. По его словам, на два 22-этажных дома общей жилой площадью 40 тысяч кв. метров, которые будут выходить фасадами на Красный путь, уже получено разрешение на строительство. Всего в микрорайоне на 10 тысяч жителей девелопер планирует построить более 300 тысяч кв. метров жилья.
Как уже писали «КВ» в статье «СУ-155 построит первый дом в Сибири на Красном пути» (см. «КВ» от 19 февраля 2014 года), речь идет о бывшей площадке компании «Летур-Инвест», где Леван ТУРМАНИДЗЕ собирался строить еще в 2006 году. В 2007-м он хотел привлечь турецкую строительную фирму Urban, но в 2008 году проект был заморожен из-за кризиса, и ТУРМАНИДЗЕ продал его партнеру. Партнером был предприниматель Евгений ГРЕФ, который, кстати, по данным ЕГРЮЛ, и числился гендиректором ООО «Летур-Инвест» с сентября 2010 года по август 2011-го.
В феврале 2013 года градостроительный совет города Омска рассмотрел эскизный проект комплексной жилой застройки микрорайона, разработанный архитекторами из Нижнего Новгорода. А с 7 марта 2013 года руководителем ООО «Летур-Инвест», переименованного в «Восточно-Сибирскую Строительную Компанию», стал бывший губернатор Архангельской области Илья МИХАЛЬЧУК. В конце марта — начале апреля текущего года строители уже вышли на площадку.
Примерно в это же время, в марте текущего года, ТУ Росимущества подало иск о расторжении договора аренды. Причем это был уже не первый иск: аналогичный иск омское теруправление уже подавало весной 2012 года к ООО «Летур-Инвест». Первая инстанция определением от — 21 июня 2012 года оставила его без рассмотрения, зато вторая — апелляционная 21 августа того же 2012 года отменила это определение и направила в Омский арбитражный суд на новое рассмотрение по существу. Но полтора года этого нового рассмотрения почему-то так и не случилось, пока не последовал нынешний иск на уже переименованную компанию.
Договор аренды между ТУ Росимущества в Омской области (арендодатель) и ООО «Летур-Инвест» (арендатор) был заключен 6 февраля 2007 года. Речь шла о земельном участке из земель поселений с кадастровым номером 55:36:07 01 07:3053, местоположение которого установлено в 500 м северо-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: город Омск, Советский административный округ, улица Красный путь, дом 163, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 203 644 кв. м. Срок аренды — с 15 февраля 2007 года по 14 февраля 2017-го. Размер арендной платы был установлен в 5 849 руб. 70 коп. в месяц без НДС.
5 декабря 2007 года был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «сельскохозяйственного» на «для жилищных нужд и общественно-деловых целей». В соответствии с пунктом 3.5. договора размер арендной платы должен быть пересмотрен в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования. На основании отчета об определении рыночной стоимости и рыночной ставки арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:07 01 07:3053 по состоянию на 22 апреля 2010 года размер арендной платы был установлен в 1 276 847,88 руб. в месяц, которые "Летур-Инвест" платить не стал. Росимущество обратилось с иском о взыскании 21 606 969 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, и о расторжении договора аренды.
Что происходило после того, как Восьмой арбитражный апелляционный суд вынес свое постановление в августе 2012 года, — информации нет. По словам юриста ВССК Аллы БЕЛУС, речь в новом иске Росимущества действительно идет о вышеназванном земельном участке и о задолженности по аренде. Однако какова сумма этой задолженности и входят ли в нее долги за тот период, когда ООО «Летур-Инвест» принадлежало Евгению ГРЕФУ, информации нет.
P.S. Сразу же после публикации данной статьи на нее откликнулась PR-служба СУ-155 в лице ее руководителя Романа ЧЕРНИГОВЦЕВА. Представляем читатетелям их комментарий по этому поводу:
"Заявление-комментарий ГК «СУ-155»
ГК «СУ-155» считает ряд фактов, изложенных в статье «Экс-губернатор, верни землю государству!» не соответствующими действительности, либо не относящимися к ООО «Восточно-сибирская строительная компания» (ООО «ВССК») или к ГК «СУ-155».
А именно:
- Утверждение автора о том, что, якобы, «…Росимущество обратилось с иском о взыскании 21 606 969 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, и о расторжении договора аренды…» не может относиться или как-то характеризовать деятельность ООО «ВССК», поскольку датируется автором «…весной 2012 года…» как относящееся «…к ООО «Летур-Инвест» (предыдущему арендатору земельного участка) являющемся самостоятельным юридическим лицом, не входящим в ГК «СУ-155»;
- Ссылка автора на слова представителя ООО «ВССК» — «…По словам юриста ВССК Аллы БЕЛУС, речь в новом иске Росимущества действительно идет о вышеназванном земельном участке и о задолженности по аренде…» не соответствует действительности, поскольку Алла Белус не сообщала и не подтверждала автору статьи что-либо по сути вышеупомянутого иска ТУ Росимущества к ООО «ВССК». Более того, такого сообщения или подтверждения со стороны компании не могло быть в принципе: в исковом заявлении ТУ Росимущества, которое имеется в распоряжении как редакции «Коммерческих вестей», так и юристов ООО «ВССК», не содержится требований о погашении какой-либо задолженности.
ГК «СУ-155» и ООО «ВССК» заявляют, что задолженностей у ООО «ВССК» по арендным платежам за земельный участок, на котором идет застройка мини-города «Академический», никогда не было и нет на настоящее время, что подтверждается Актом сверки платежей с ТУ Росимущества от 1 марта 2014 г.
Кроме того, ГК «СУ-155» считает требования ТУ Росимущества, изложенные в исковом заявлении в Арбитражный суд Омской области от 25 марта 2014 г., безосновательными по следующим причинам:
- Договор аренды №82-ТУ от 26.02.2007 г. заключен в соответствии с действовавшим законодательством и не нарушает прав или законных интересов других лиц;
- Указанные истцом основания для расторжения договора не предусмотрены законодательством в качестве оснований для расторжения договора, в том числе, в судебном порядке;
- Истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о расторжении договора.
ГК «СУ-155» и ООО «Восточно-сибирская строительная компания» намерены отстаивать свои законные права и интересы в судебном порядке".
