Инвестиционный продукт, разработанный банком, рассчитан на тех, кого не устраивает доходность по обычным депозитам
Презентация инвестиционного продукта, который ЗАО КБ «Мираф-Банк» реализует совместно с ООО «Берег» и GBM Adriatica D.O.O., держателями проектов по строительству жилого микрорайона «Изумрудный берег» в Омске и элитного жилого комплекса Becici Two Apartments в Черногории, состоялась на минувшей неделе, 26 ноября, в бизнес-клубе «Life Line». Участники открытого клуба инвесторов, среди которых клиенты и партнеры банка, обсудили перспективы коллективных инвестиций через структурированные продукты в проекты по строительству жилья в Омске и Европе.
– Первая встреча открытого клуба инвесторов посвящена тому, что мы выходим на рынок инвестиционных продуктов, — пояснил собравшимся предпринимателям вр и о председателя правления ЗАО КБ «Мираф-Банк» Алексей ВАРЛАШКИН.– Первый наш продукт на этом рынке, структурная нота, обеспечивается рентабельностью жилищных проектов двух компаний, имеющих успешный опыт в строительстве и высоколиквидные активы.
Идея Мираф-Банка в том, чтобы держатель инвестиционного проекта занимал деньги не у кредитной организации, а непосредственно у частных инвесторов через эмиссию простых процентных векселей, ну а банк в этой сделке будет выступать посредником. В итоге довольны будут и девелоперы, получающие недорогие длинные деньги на реализацию своих проектов, и инвесторы, которые будут гарантированно иметь более высокую доходность, чем при размещении денег на консервативном банковском депозите. Строительство – это одна из самых высокодоходных отраслей экономики, в строительство жилья хотели бы вкладывать деньги многие, просто порог вхождения на рынок недвижимости для индивидуального инвестора достаточно высок. Другое дело – инвестор коллективный.
Первый проект, в финансировании которого банк предлагает поучаствовать омичам, – ЖК «Изумрудный берег». Непосредственной реализацией этого проекта занимается «дочка» крупной московской строительной компании «СУИхолдинг». Всего в микрорайоне, который возводится с 2013 года на территории бывшего судостроительного завода на берегу Иртыша, планирует построить 21 дом повышенной комфортности с общей площадью 244,6 тысячи кв. метров. Общая жилая площадь – 180,8 тысячи кв. метров. Всего в микрорайоне будет построено 3 529 квартир. Первый 17-этажный дом вводится в эксплуатацию в декабре 2014 года, последний 15-этажный – в 2020 году. Квартиры в строящихся домах продаются сегодня по среднерыночной цене в регионе – 44–49 тысяч рублей за кв. метр. Глава и основной бенефициар «СУИхолдинга» Азарий ЛАПИДУС, уже много чего построивший в России, потенциал спроса на жилье в ЖК «Изумрудный берег» оценивает весьма высоко.
Второй инвестиционный проект, в реализации которого омичи смогут поучаствовать при поддержке «Мираф-Банка», хоть и не столь масштабный, но тоже весьма инвестиционно привлекательный. Комплекс Becici Two с элитными по российским меркам апартаментами – это вторая очередь жилого комплекса клубного типа Becici One, который построила компания GBM Adriatica в тихом курортном городке Бечичи, расположенном на черногорском берегу теплого Адриатического моря. По состоянию на ноябрь 2014 года практически все апартаменты в Becici One уже проданы по средней цене 2 400 евро за кв. метр, выкуплена земля под вторую очередь, и у банковских аналитиков есть все основания полагать, что продолжение успешного проекта будет еще более востребованным у покупателей (прежде всего из России). Как рассказал руководитель управления проектного финансирования ЗАО КБ «Мираф-Банк» Игорь КУДРЯВЦЕВ, для этого проекта планируется привлечь 10 млн евро инвестиций.
Доходность инвесторов по структурной ноте, основанной на инвестициях в недвижимость, рассчитывали инвестиционные аналитики Мираф-Банка. Покупатели ценных бумаг со сроком обращения в два года, эмитентом которых будет застройщик ЖК «Изумрудный берег», смогут рассчитывать на доходность в 16% годовых. Для бумаг с сроком обращения один год доходность – 15,25% годовых. При этом минимальный размер инвестиций определен банком в 100 тысяч рублей. Застройщик жилого комплекса в Черногории при содействии Мираф-Банка эмитирует ценные бумаги в валюте. Самая высокая процентная ставка по трехлетним бумагам застройщика – 10,75% годовых. По годовым – 7,5%. Минимальная размер инвестиций – 3 000 евро. Естественно, эти ценные бумаги будут приниматься и к досрочному выкупу.
– С помощью наших продуктов инвестор фактически вкладывается в несколько квадратных метров будущего жилья, – резюмировал председатель Совета директоров ЗАО КБ «Мираф-Банк» Марио Игнасио МОНХЕ СИМОНС. – Мы считаем, что через два-три года стоимость квадратного метра в ЖК «Изумрудный берег» и в клубном жилом комплексе Becici Two повысится. И говорим о том, что застройщики гарантируют доходность и возврат инвестиций всеми своими активами. Таким образом, любой инвестор может получить доход от недвижимости, покупая не квартиру, а только ее часть через нашу структурную ноту. Еще мы очень рады, что первый проект, который мы взяли в работу и стали обсчитывать, реализуется именно в Омске.
