За 2019 год за 10% от кадастровой стоимости в Омске выкупили всего лишь три земельных участка.
На Совете по инвестиционной деятельности при губернаторе Омской области, который состоялся 30 августа, помимо перевода из жилого в нежилое, вторым самым обсуждаемым вопросом стал льготный выкуп земельных участков. Напомним, что после массы обсуждений с предпринимателями на один год – до 1 января 2020 года – была установлена льготная цена этого выкупа: для малого и среднего бизнеса — не 30% от кадастровой стоимости, а всего 10%. Причем за 10% могли выкупить землю все, а не только МСП, что для не относящихся к этой категории было еще выгоднее – ведь без этой льготы им пришлось бы платить 40% от кадастровой стоимости.
Губернатор Александр БУРКОВ, начав обсуждение, спросил у мэра Омска: сколько выкуплено участков по этой льготе? Ответ был: три земельных участка.
«Как же так?» – удивился глава региона. Действительно, столько говорили о необходимости пойти навстречу предпринимателям, а в итоге — пшик. В чем же дело?
Оксана ФАДИНА отметила, что у данного явления три причины:
— Первая: у ряда заявителей земельный участок находится в условиях аренды менее трех лет и они изначально не подходят под принятые условия льготного выкупа. Вторая — наличие задолженности из-за арендных отношений. В один временный период аренда рассчитывалась по 108-п, в другой — по 179-п. И ряд предпринимателей, не согласных с начисленным объемом арендных платежей, обратились в суд. Соответственно, арендатор в лице департамента имущественных отношений не имеет оснований без решения суда заниматься какими-либо расчетами по выкупу. И третья — ряд арендаторов берут земельный участок определенной площади, строят на нем недвижимое имущество и на этом основании пытаются обеспечить выкуп. При этом площадь участка несоразмерна площади стоящего на нем объекта. На сегодня большая часть заявок структурно разбиваются по трем указанным факторам.
Мэра поддержал зампред правительства Дмитрий УШАКОВ:
— На момент принятия решения о льготном выкупе было около тысячи желающих приобрести земельные участки. Кто хотел, тот заявился. Мы пошли предпринимателям навстречу, но и им необходимо сделать определенные шаги.
Александр БУРКОВ резюмировал:
— Дмитрий Владимирович, Оксана Николаевна, встречайтесь с предпринимательским сообществом и разъясните эту позицию. В ином случае получается: мы заявили, что поддерживаем предпринимателей, даем им развитие. Но по факту видим, что поезд никуда не едет. Он даже не тронулся. Вы разберитесь с этим вопросом. А после сделайте вывод: продляем мы на год льготный выкуп или говорим: извините, предприниматели, мы не смогли или не вышло. Или даже проще: коллеги, условия были прописаны, что вы гасите долги. Но если вы пошли в суды, тогда не должно быть претензий, что мы не льготу еще продлили на год. Поговорите с ними глаза в глаза, чтобы и они в итоге не обвиняли власть, и власть не высказывала претензий к бизнесу. Оформляем поручение, чтобы в течение сентября был сделан вывод: или заканчиваем 31 декабря льготу, или вы предлагаете ее продление.
Подробности заседания инвестиционного совета читайте в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 4 сентября 2019 года.
Фото © Максим КАРМАЕВ
