У ЗАО «Сафари» изъяли земельный участок, который фирма арендовала с 2012 года.
28 сентября закончился прием заявлений от желающих приобрести объект незавершенного строительства – построенный на 4% торговый комплекс – на Черлакском тракте возле «МЕТРО Кэш энд Керри». Начальная цена – 407 тыс. руб. Объявление об этом опубликовал на своем сайте департамент имущественных отношений администрации города Омска. Сам аукцион состоится 5 октября.
Торги
Как сказано в объявлении о торгах, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:170109:2357 принадлежал ЗАО «Сафари». Он располагается на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170109:1592 площадью 31 722 кв. м, который должны передать победителю в аренду. Земля эта – государственная неразграниченная и распоряжается ею муниципалитет, который передал ее в аренду ЗАО «Сафари» как правопреемник областного ГУ по земельным ресурсам в 2014 году, а потом – еще раз на три года – в ноябре 2017-го. Правда, похоже, практически не получал за нее арендную плату.
Целевое использование земельного участка – строительство торгового комплекса, разрешенное использование участка – магазины, торговые комплексы и центры (в том числе салоны по продаже автотранспортных средств, многофункциональные культурно-развлекательные комплексы, информационные центры, административные здания и офисы, гостиницы, рестораны, кафе, крытые физкультурно-оздоровительные сооружения, наземные многоэтажные гаражи-стоянки.
Постановлением администрации города Омска от 26 декабря 2016 года № 1543-п утвержден проект планировки и проект межевания территории, расположенной в границах: улица Новокирпичная – Сибирский проспект – улица Валентины Бисяриной – перспективная дорога в поселок Светлый – автодорога М-51 – Черлакский тракт в Ленинском административном округе, согласно которому земельный участок 55:36:170109:1592 «определяется в зоне планируемого размещения объектов административно-делового и общественного назначения».
Недострой
Решением Арбитражного суда Омской области от 17 марта 2021 года объект незавершенного строительства изъят у ЗАО «Сафари». Департамент ссылался на акт обследования от 13 октября 2020 года, согласно которому «земельный участок не огорожен, основная часть границ его на местности не обозначена… Доступ на участок свободный… Незастроенная часть участка свободна от строений, сооружений, покрыта травянистой и древесно-кустарниковой растительностью».
Это был далеко не первый визит сотрудников департамента на участок. 7 декабря 2015 года был подписан акт проверки целевого использования земельного участка, после которого 17 декабря департамент отказался продлевать с ЗАО договор аренды. В связи с чем распоряжением директора депимущества с 17 марта 2016 года «по указанному договору аренды земельного участка прекращены начисления арендной платы».
В акте было сказано следующее:
— Произведены работы по горизонтальному планированию территории площадью около 1500 кв. м, на которой уложена песко-гравийная смесь. По периметру выложены элементы фундаментной конструкции: железобетонные блоки, чередующиеся через один с погруженными в грунт железобетонными стаканами с полыми гнездами, предназначенными для заделки колонн здания. Конструктивные элементы (железобетонные блоки и железобетонные стаканы) не имеют механической связи с землей и жесткой связи между собой. Каждый элемент конструкции имеет свои транспортировочные приспособления типа «металлические уши» и может быть перемещен (заменен) без несоразмерного ущерба. Таким образом, возможно перемещение (замена) данного фундамента полностью без несоразмерного ущерба. При таких обстоятельствах данная конструкция не может являться фундаментом и, как следствие, объектом недвижимости.
«Сафари» опротестовало в суде и акт, и решение о непродлении договора. В части требований о признании недействительным акта проверки суд производство по делу прекратил, но договор аренды обязал подписать. После вступления этого решения в силу 9 ноября 2017 года был подписан новый договор аренды на три года. По прошествии которых выяснилось, что обнаруженная в 2015 году 4%-я готовность торгового комплекса таковой и осталась: за три года не было сделано ничего.
Более того, в 2021 году департамент взыскал с ЗАО арендную плату за период с 27 октября 2014 года по 16 марта 2016 года, незаконное обогащение за период, когда договора аренды не было, с 17 марта 2016-го по 31 июля 2017-го и арендную плату за периоды действия нового договора аренды.
В базе службы судебных приставов на ЗАО «Сафари» значатся три незакрытых исполнительных производства по проигранным арбитражным процессам: на 1,1 млн руб. (еще от 2018 года), на 344,5 тыс. руб. и третий с неуказанной суммой (судя по решению арбитражного суда от 3 августа 2021 года – это 2,1 млн руб.). В 2021 году представители ЗАО на суд просто не являлись.
В 2018 году на сайтах бесплатных объявлений право аренды на этот участок предлагалось за 10 млн руб, потом цена упала до 5 млн, но, похоже, желающих не нашлось.
ЗАО «Сафари»
Земельный участок, о котором идет речь, граничит с другим участком с кадастровым номером 55:36:170109:1973 площадью 52 300 кв. м, на котором расположено «МЕТРО Кэш энд Керри». Самое интересное, что этот соседний участок ранее входил в участок 55:36:170109:1592, предоставленный в аренду ЗАО «Сафари» еще Главным управлением по земельным ресурсам Омской области на три года в августе 2012 года. Это и был первоначальный договор аренды с обязательством построить торговый центр. 21 декабря того же 2012-го из этого большого участка был выделен участок 55:36:170109:1973, право аренды которого «Сафари» продало «МЕТРО Кэш энд Керри» за 20 млн руб. уже 28 декабря. При этом у оставшегося в собственности ЗАО участка тоже осталось обязательство построить торговый центр или, по крайней мере, начать такое строительство.
Можно только гадать, почему, когда подходил к концу срок аренды в 2015 году, собственники фирмы не расстались с участком. Наверное, надеялись продать еще кому-то это право. Но после публикаций в 2013-2014 годах в «Коммерческих Вестях» об их попытках попугать «МЕТРО Кэш энд Керри» требованиями признать незаконным договор, за который уже были уплачены деньги, желающих иметь с ними дело, похоже, не нашлось.
Да и средств у фирмы не было. По данным сервиса Seldon.Basis, за все годы ЗАО «Сафари» получило выручку только в 2013 году – 20,5 млн руб. (от «МЕТРО Кэш энд Керри»), плюс в 2014-м – один миллион. И все. Во все последующие годы выручка была нулевая, а имеющиеся коммерческие расходы ежегодно давали фирме убыток.
С 2015 года директором ЗАО числится Леонид ПРОСАЛОВ. С 31 мая 2021 года фирма находится в процессе реорганизации в форме преобразования, при этом месяцем ранее, в апреле, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области сообщила о принятии решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ из-за наличия недостоверных сведений.
Ранее статья была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 22 сентября 2021 года.
