Все рубрики
В Омске вторник, 3 Декабря
В Омске:
Пробки: 4 балла
Курсы ЦБ: $ 107,1758    € 112,8019

В Кировском округе жильцы и глава округа протестуют против строительства дома на Заречном бульваре

20 октября 2024 12:30
8
2800

В Омске продолжает расцветать точечная застройка. 

Еще два проекта  с последнего заседания Архитектурно-градостроительного совета города Омска.

Дом на Кемеровской

Проект многоквартирного жилого дома с подземным паркингом и общественными помещениями, расположенного по улице Кемеровской в Центральном округе Омска, представила архитектор ООО «Архитектурное бюро комплексного проектирования «Мастер-план» Надежда РОМАШКОВА. Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Дом на Кемеровской».

Площадь земельного участка – 3275 кв. м, для размещения наземных парковок используется смежный земельный участок площадью 1290 кв. м. Дом 13-этажный с коммерческими помещениями на первом этаже, местами для хранения велосипедов и колясок. Планируется размещение зарядки аккумуляторов электромобилей и контейнерная площадка с раздельным сбором мусора, озеленение территории. Вентилированные фасады оборудованы двумя типа подсветок. Во дворе без машин – спортивная и детская площадки. Под землей 72 машиноместа, 25 – на земле. В радиусе 500 метров два детских сада и три школы, есть также частные образовательные организации.

Члены градсовета снова заговорили про машиноместа. Через пять лет аренда смежного участка закончится, а Кемеровская активно осваивается – где тогда будут парковаться жители? ВОРОБЬЕВ традиционно уточнил, готов ли застройщик заключить соглашение с мэрией об участии в создании социальной инфраструктуры, и представительница компании сообщила, что готов – даже несмотря на то, что по данным департамента образования городской администрации, дефицита учебных мест в этом районе не наблюдается. 

Сергей СТАРИКОВ отметил, что проект интересный, но дом будет визуально проигрывать современной многоэтажке по соседству. Портит его, по мнению эксперта, раздробленность на два блока. Он опять предложил сделать фасад «поконтрастнее, повеселее, поярче». Директор ООО «Архитектурное бюро Бегун А.В.» Александр БЕГУН, напротив, отметил, что проект отлично вписывается в сложившуюся архитектурную среду, и попросил не скатываться в обсуждение вкусовщины.

Проект единогласно был рекомендован для обсуждения на областном архитектурно-градостроительном совете.

Дом на бульваре Заречном

Архитектор ООО «Первый проектный» Леонид ГУСЕЛЬНИКОВ предложил на обсуждение свой проект жилого дома по бульвару Заречному в Кировском округе. Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «МОД».

Площадь земельного участка – 0,44 га. Запланировано строительство 16-этажного дома с парковочными местами внутри границ земельного участка. В радиусе трехминутной доступности детские сады, пятиминутной – школы. ГУСЕЛЬНИКОВ подчеркнул, что, по данным департамента образования, дополнительно строить образовательные учреждения не понадобится.

В самом доме нет сложных планировочных решений. На первом этаже комната консьержа, колясочные, блок помещений для дошкольной организации на 25 человек. Общее количество квартир – 135. Композиционное решение фасада представляет собой сочетание двух мотивов: облицовка белым керамогранитом со строгой сеткой оконных проемов нижних этажей – с 2-го по 9-й – и серым керамогранитом с хаотично расположенными окнами с 10-го по 16 этаж.

Это решение пришлось не по вкусу экспертам. «Зачем разрезали дом пополам?», – поинтересовалась Лариса МАСЛОВА.

— Захотели и разрезали, – неожиданно огрызнулся ГУСЕЛЬНИКОВ. – Просто окружающая застройка в основном представлена девятиэтажными зданиями в панельном исполнении. Проект давно тянется на самом деле. Первоначально у нас тоже была девятиэтажка. Учитывая, что вокруг старая застройка с большим количеством общежитий и соответствующим контингентом, заказчиком принято решение осуществить экономзастройку. Соответственно, продажа подземных парковок, запланированных изначально, оказалась под большим вопросом. Плюс здесь довольно высокие грунтовые воды, а ливневой канализации в пределах километра не ощущается. Мы не смогли бы постоянно откачивать воду из подземного паркинга. Нет у нас ни балконов, ни лоджий.

Выступающий добавил, что застройщик взял на себя обязательство благоустроить городскую территорию – подход к дому с пешеходного бульвара и часть бульвара непосредственно. Роман ВОРОБЬЕВ и здесь поинтересовался насчет участия застройщика в программе социальной инфраструктуры. Представитель компании поспешил уверить, что готовы – даже несмотря на позицию департамента образования о том, что в новых дошкольных и школьных объектах нет нужды.

Главный архитектор Омска объяснил, что земельный участок расположен внутри существующей застройки микрорайона № 6:

– Подъезд к нему затруднен: требуется оформление прав на землю для организации доступа к объекту. В департамент архитектуры поступили обращения граждан, несогласных с перспективами строительства. Главный вопрос – это пересечение пешеходного бульвара. Мы уже неоднократно встречались по этому вопросу с авторами и заказчиками проекта. Хотелось бы услышать, какая работа была проведена с жителями.

ГУСЕЛЬНИКОВ сообщил новость: на время строительства омское Управление дорожного хозяйства и благоустройства предоставило застройщику в аренду на три года земельный участок, обеспечивающий проезд через пешеходный бульвар.

Глава администрации Кировского округа Алексей НАСЕДКИН заявил, что категорически против этой застройки:

– Понятно, что земельный участок находится в собственности и необходимо будет искать компромисс. Но тем не менее реализация этого проекта ухудшит положение людей, уже проживающих в микрорайоне, а также жителей нового дома без собственных подъездных путей, ведь у них будет только доступ через чужие дворы. Однозначно будет противостояние! Пересечение пешеходного бульвара также негативно скажется на жителях. Места и так немного, всем будет очень неудобно. К тому же объект не соответствует архитектурному облику микрорайона. Жители против строительства дома и я, как глава этого округа.

ГУСЕЛЬНИКОВ обратил внимание на неуважение права частной собственности его заказчика и на то, что застройщик не виноват в современном облике микрорайона, в котором «забыли», как выразился архитектор, сделать автомобильные проезды. Председатель правления Омского отделения Союза архитекторов Сакен ХУСАИНОВ признался, что удивлен выступлением главы округа. На его взгляд, город должен всячески приветствовать частные инвестиции. Вступился за коллегу и Александр БЕГУН, который посчитал, что глава округа не может безапелляционно от имени всех жителей заявлять, что новый дом не соответствует архитектурному облику микрорайона. Он, впрочем, уточнил, что ему кажется неорганичным визуальное разделение дома надвое, но из общей картины это точно не выбивается:

– Композиционно получилось довольно вяло. Может, как-то поиграть? Используемый прием, который выделяет квартиры цельными блоками, продлить на весь дом, а не только на верхние этажи? Деление пополам меня смущает, если честно. И я бы визуально поднял нижний этаж, пусть он и общественный. На фоне архитектуры того времени, к которой, конечно, нужно относиться с уважением – не было у нас другой, это действительно новое прочтение, но оставшееся в контексте. Мне кажется, очень здорово.

Еще раз высказался и главный архитектор Омска:

– Мне тоже нравится архитектурное решение, нравится история, которую предлагает автор. Он очень органично приземлил этот дом к существующей застройкеНо это творческие рассуждения. Мы сейчас сядем рисовать и все нарисуем по-разному. Думаю, находка интересная и освежает всю застройку, появляется какой-то новый масштаб, новые ракурсы. Я тоже не согласен с главой округа, что она там чужда. Но главный вопрос в пересечении автомобильных и пешеходных трафиков. Я даже боюсь рекомендовать этот проект на областной совет, потому что там нам все эти вопросы зададут.

Роман ВОРОБЬЕВ  предложил снова собраться всем сторонам конфликта, но на этот раз с участием УДХБ.

Архитектор Владимир МАЛЬЦЕВ подсказал застройщику идею сначала заняться обещанным благоустройством общественных территорий, а там, глядишь, отношения благодаря этому и потеплеют. ШЕВЧЕНКО поддержала: надо все эти вещи разъяснять жителям на встречах. НАСЕДКИН уверил, что готов этим заниматься вместе с застройщиком, но если будут заранее проработаны все спорные решения – пока же проект снискал исключительно негатив.

На том и порешили: на областной градсовет проект отправится только тогда, когда будет технически урегулирован вопрос с подъездами к будущему дому.

Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 2 октября 2024 года.

Фото © Максим КАРМАЕВ



Реклама. ООО «ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP
Комментарии
Ирина 29 ноября 2024 в 18:56:
А мне вот очень интересно: каким образом вообще вдруг земля перешла в собственность? На этом маленьком пятачке стояли гаражи и была хоккейная площадка! И вдруг чудесным образом у земли появились собственники с желанием построить маленький, но очень высокий дом?! И никого не смутило в серии, что ни подъездов, ни мощности тепловых и электросетей там нет, не было и не прибавится! Я живу прямо рядом. Трубы в земле лежат на разной высоте от всех компаний. Коммуникации изношены, вечно капают и капают. В этом году с почти двадцать дней в нашем подвале стояла вода именно от аварий под землёй, когда трубы лопаются. Авария была и у водоканала и у тепловых сетей. А если на эту магистраль ещё и 16 эт дом вклинят, то мы не увидим ни тепла в батареях, ни воды в высоких этажах. Наш дом последний тупиковый в цепочке коммуникаций. А построен он был самым первым в микрорайоне. Представьте 132 новых квартиры ещё в нагрузку! И спросить потом вообще будет не с кого. Тепловая компания и водоканал — это организации в которых не добьешься порядка. Один ответ- вы с изношенными сетями, у нас ремонтировать некому, мы когда-нибудь починим. Пусть собственник земли построит социальный объект, которого не хватает в микрорайоне. А лучше пусть город заберёт землю и построит хоккейную и спортивную площадку. Жильцы по-другому отнесутся к такому объекту. Как бы не было, но оскорблять людей обзывая их специфическим контингентом, живущим в общежитиях, которые таковыми не являются как минимум неприлично! У нас в микрорайоне нет общежитий!!! У нас есть несколько малосемеек, которые стоят иногда дороже некоторых однокомнатных квартир. Почти у всех пластиковые окна, к
Ольга 29 ноября 2024 в 18:26:
И дорог нет+ они собираются сделать проезд на время строительства по тротуару, где гуляет огромное число людей, а потом и вовсе по воздуху будут летать, так как дороги к этому участку нет. Как они собираются подключать дом к и без того дырявым трубам. В этом году 2,5 месяца летом не было горячей воды из-за того, что трубы не могли сделать. До сих пор вода в подвале стоит. А они на этих сетях ещё хотят дом поставить. На счёт мест в садах и школах это вообще такой бред!!! В садиках огромная проблема с местами. В школу набирают нужное количество детей по прописке за 3 дня после открытия зачисления.
Олег Лизгунов 26 октября 2024 в 07:26:
«На том и порешили: на областной градсовет проект отправится только тогда, когда будет технически урегулирован вопрос с подъездами к будущему дому.».....Так все же. КАКАЯ власть, в соответствии с действующим градостроительным кодексом РФ, ответственна за градостроительную политику Омска? Городская или областная?
Горожанин 21 октября 2024 в 14:51:
Этим архитекторам глубоко наплевать на мнение жителей. Бабло давно победило. Потому уже сейчас стоит глухой забор на набережной Оми за бассейном. И территорию ТЭЦ №1 застроят.
дервиш 21 октября 2024 в 12:44:
Население города уменьшается, люди уезжают, люди умирают, а высотность и масштаб небоскрёбов провинциального центра растёт — не будет ли, как в Китае, где новые дома целыми кварталами сносят?
Нитка 20 октября 2024 в 21:12:
Архитекторы строят дома для людей? Вы уверены, что мы хотим жить на 13 или 16 этаже, а те, что на первых будут страдать от шума насоса. А если авария на э/ подстанции, воды не будет? Канализация не строится уже лет 30! Я хочу жить в уютных двориках постройки 50-х годов в домах не выше 3 этажей, максимум 5 этажей, в микрорайоне должны быть парки! Остановите застройку сады «Наука», нам парк нужен! За что вы нас ненавидите? Город некрасивый! Рабиновичи испортили застройкой, Миллениум, и все, что вокруг него, вызывает злость на вас, архитекторы! Волочаевский завод рушится, вот красота! Столетняя! А вас потомки проклянут и снесут всё вашу жуть или она сама рухнет! В карстовые провалы....
Мем 20 октября 2024 в 19:06:
Точечные застройки ухудшают жизнь мегаполиса...
Иван 20 октября 2024 в 14:50:
А читателям проект почему не показали?
Показать все комментарии (8)

Ваш комментарий


Наверх
Наверх
Сообщение об ошибке
Вы можете сообщить администрации газеты «Коммерческие вести»
об ошибках и неточностях на сайте.