В омском депархе появится отдел, занимающийся проектами комплексного развития территорий.
В апреле в историческом парке «Россия – моя история» в рамках выставки-конкурса омских архитекторов «Своя линия» состоялся круглый стол, посвященный градостроительной политике в Омске. Представляем выступление на этом мероприятии главного архитектора Омска с 2023 года, директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Омска Романа ВОРОБЬЕВА:
— Одна из самых больных тем Омска, на мой взгляд, вопрос комплексного развития территорий. Программа достаточно молодая – ей буквально 2–3 года. И к сожалению, у нас пока нет таких успехов, как у других регионов.
Нас очень сильно сдерживали жесткие условия по организации территории КРТ: необходимость присутствия на ней двух многоквартирных аварийных домов. Я удивился: в Тюмени, по-моему, уже 25 проектов КРТ в работе, и в их рамках снесли 167 или 168 аварийных многоквартирных домов. А у нас полгорода деревня… Слава богу, с 1 марта ситуация поменялась, мы сейчас немножко переформатируем свой подход – можно сейчас и не цепляться за аварийные многоквартирные дома, есть другие инструменты.
Другое дело, что разработка проектов комплексного развития территории связана с расчетами инвесторов, которые должны понимать, заходя в программу, какие у него перспективы, какая может быть прибыль, какие будут обязанности перед городом. В разных регионах это решается по-разному. Где-то муниципалитет или регион берет на себя, допустим, строительство дорог, где-то – инженерных сетей. Практически нет регионов, в которых застройщик, заходя на площадку КРТ, брал на себя всю нагрузку: и дороги, и инженерные сети, и расселение ИЖС.
Сейчас у нас на торгах находится пробный шар – 29 га, где около 500 ИЖС. Представляете, их же все надо расселить, а это очень непросто на самом деле. Однако сама процедура КРТ позволяет включать рыночный механизм. Если вне программы застройщик ходит и договаривается с владельцами небольших домиков с туалетами во дворе, доходя до бешеных историй, то в случае с КРТ идет рыночная оценка, упрощая задачу застройщика.
Понятно, что это достаточно конфликтная тема. Одни жители, которые попадают в территорию КРТ, говорят, что ждут, когда их снесут, потому что хотят ходить в теплый туалет и иметь горячую воду всегда. Другие на этой же территории заявляют, что у них там бабушка родилась и они оттуда ни ногой.
В разных регионах эту проблему решают по-разному, большие успехи в этом плане у Нижнего Новгорода. Но у них программой КРТ занимается целое подразделение в проектном институте, бюджетном учреждении – около 20 человек. Они, начиная от формирования границ, делают мастер-план территории КРТ, полный анализ: сколько будет жилья, какой этажности, сколько должно быть социальных объектов. Я перешел на рельсы новой терминологии – «мастер-план». Раньше это называлось «эскиз застройки территории».
Мы сейчас переформатируем структуру департамента, чтобы у нас тоже появился отдел, который будет заниматься КРТ. Более того, на базе бюджетного учреждения «Омскархитектура» планируем иметь архитектурную группу для создания мастер-планов территорий, что поможет и нам, и застройщику в развитии города.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 16 апреля 2025 года.
© Фото автора
