Проект снова отправлен на доработку после разбора на городском градсовете.
В декабре на заседании Архитектурно-градостроительного совета Омска повторно обсудили концепцию застройки территории по улице 3-я Енисейская. По заказу ООО «Квартал на Енисейской» планируется возвести 12 многоэтажных жилых домов высотностью до 24 этажей. Здесь смогут поселиться свыше 5500 человек. «Квартал на Енисейской» – омская компания, созданная в марте 2023 года. Ее учредителем и директором является Александр ЗИНОВЬЕВ.
Главный архитектор проекта ООО «ПБ «РИЦ» Ирина ЦИБИНА назвала территорию, с которой приходится работать, неоднозначной, поскольку она включает в себя участки, предназначенные только для объектов соцбыта, частный сектор, чьи земли будут задействованы только после выкупа, а также участки, имеющие других собственников.
Спикер объяснила, что изменилось в концепции после замечаний архитекторов. Кварталы с внутренними дворами стали более сгрупированными. В нижней части проекта появился новый высотный объект – доминанта восприятия со стороны метромоста. Скорее всего это будет бизнес-центр или апартаменты. Переработана пешеходная ось в сторону комбинированных школы (527 мест) и детского сада (277 мест). Территория спортивного ядра будет работать на весь микрорайон.
Увеличены высотки вдоль набережной Иртыша, прибрежная структура выровнена для создания более равномерного объема и создания кулуарного пространства на излучине реки. Как и было рекомендовано коллегами, авторы проекта предусмотрели место для часовни. Сохранена концепция пешеходного бульвара. Двор спроектирован «без машин», с парковками для временного пребывания.
ЦИБИНА выразила надежду, что заказчик сможет найти общий язык с собственниками земельных участков, попадающих в створ застройки, но представлен и вариант при исключении этих двух пятен. Архитектор объяснила, что при неблагоприятном исходе переговоров застройщику придется отказаться от двух жилых домов и перепланировать многоярусный паркинг. Всего же на территории предусмотрено 1477 м/мест.
Директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Омска, главный архитектор Омска Роман ВОРОБЬЕВ снова поднял вопрос транспортной обеспеченности микрорайона. Чиновники предлагают сделать улицу 3-й Енисейскую и створ улицы 3-й Островской односторонними, а застройщик – расширить дорогу по улице 3-я Островская до четырех полос. Так как решение не принято, СибАДИ не может определиться, какую транспортную модель надлежит построить для проекта.
Есть вопрос и с комбинированным образовательным объектом – его строительство запланировано во вторую очередь. Соответственно, жителям первой очереди (40 тыс. кв.м) придется решать вопрос обучения детей самостоятельно. ВОРОБЬЕВ предупредил, что в такой ситуации застройщик попросту не сможет получить разрешение на строительство. Более того, ситуация не была обсуждена с департаментом образования.
В связи с нерешенными вопросами по транспортной и социальной инфраструктуре проект направлен на доработку.
Ранее репортаж был доступен только в бумажной версии газеты «Коммерческие вести» от 2 декабря 2025 года.
Иллюстрации © презентация ПБ «РИЦ»
