В рекреационной зоне планируется построить ресторан и аквапарк
В департаменте архитектуры 29 октября состоялись публичные слушания по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Одним из заявителей выступило ЗАО ПКОП "Деловые встречи", запросившее разрешение по поводу участка с кадастровым номером 55:36:120304:1077. По описанию в документах, надел площадью более тысячи квадратных метров находится в 320 метрах на восток от ориентира по улице Б. Хмельницкого, 162. А в действительности, это территория в Парке культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ, и участок находится по центральной аллее парка.
Как выяснилось, ЗАО ПКОП "Деловые встречи" планирует построить здесь двухэтажный ресторан и запросило разрешение на увеличение максимальной высоты здания до 9,3 метра. Сегодня, поскольку это рекреационная зона Р-2 (зона парков отдыха), высотность ограничена 8 метрами. Как пояснили на слушаниях, этот разрешенный параметр обусловлен средней высотой деревьев в парках, так как здания не должны "высовываться" из-за деревьев.
Главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ поинтересовался, остался ли действующим договор аренды, и получил утвердительный ответ. Кроме того, на публичных слушаниях пояснили, что этот объект соответствует концепции развития парка, а автором эскиза ресторана является институт "Горпроект", который разрабатывал и саму общую концепцию ПКиО. Загвоздка возникла в том, что из-за ограничения по высоте у проектировщиков не получается полноценных два этажа.
— Это будет спокойная парковая архитектура, мы пытались вписать ее в ландшафт с учетом разрабатываемого эскиза застройки и с учетом общей концепции, — рассказал представитель "Горпроекта" Роман ВОРОБЬЕВ. — На проекте видно, что нет никакого лукавства. Мы исходили из здравого смысла и такой высоты этажа здания, чтобы создать комфортную среду. Не появился ни третий этаж, ни гараж, ни еще что-то.
У чиновников мэрии возник вопрос – как с такими же ограничениями по высоте будет построен аквапарк, который планируется далее по главной аллее парка на большом участке в зеленой зоне. "Не знаю, закапывать будем, и будет подземный аквапарк", — предположил г-н ТИЛЬ.
Вопросы пояивлись и у представителя Роспотребнадзора. "Измененная высота здания не влияет на рассеивание выбросов от вентиляционных систем вашего объекта, и по шумовым характеристикам вы это просчитываете? — спросил он у проектировщика. — У вас санзона 50 метров, а вы в зоне рекреации. То есть, здесь ваш объект должен создавать зону влияния ноль метров – по границе здания и земельного участка. Там зона отдыха, люди отдыхать идут, а не кушать. Предусматривается ли, что этот объект не будет оказывать влияния на близлежащую территорию? Нужен расчет".
Роман ВОРОБЬЕВ обещал такой расчет подготовить с помощью московских технологов. Теперь комиссия выработает свои рекомендации, на основе которых решение о предоставлении застройщику специального разрешения будет принимать мэр Омска Вячеслав ДВОРАКОВСКИЙ.
Фрагмент публичной кадастровой карты — желтым пятном обозначен участок ЗАО ПКОП "Деловые встречи" под строительство ресторана, красными линиями — участки других застройщиков:
