Владимир ДОБРОВОЛЬСКИЙ,председатель правления банка «Соотечественники»: «Сегодня комфортным и доступным может быть только малоэтажное домо-строение»

— Владимир Евгеньевич, почему банк решил поддержать проект загородного индивидуального домостроения?
— Во-первых, потому что малоэтажное строительство – это доступное жилье. Совре-менные технологии позволяют значительно удешевить стоимость квадратного мет-ра. И за те же деньги можно иметь свой дом, причем гораздо большей площади, чем квартира в городе. Тем более, что сегодня, как мы и предполагали, наступает кризис в строительстве. Стоимость квадратного метра такова, что большинство людей при-обрести жилье уже не может. Три года развития ипотечного кредитования позволи-ли покупать жилье клиентам, которые могли сделать это только с помощью ипоте-ки, и эта прослойка сегодня удовлетворила свой спрос. Но это происходило, когда стоимость квадратного метра составляла еще 22-25 тысяч рублей, и население было более кредитоспособным, а сегодня на рынке — люди с менее высокими доходами.
Сегодня на омском рынке жилья фактически наступила стагнация. У риэлторов — черные дни, потому что продажи не идут, а выставленные цены – 35-38 тысяч руб-лей за квадратный метр — неподъемны для большинства жителей. Не все могут взять под такие суммы ипотечный кредит. Поэтому выполнение президентской програм-мы по обеспечению россиян доступным и комфортным жильем возможно лишь при дешевом жилье, а сегодня это только малоэтажное домостроение.
— Что еще нужно для выполнения этой программы?
— Современные и недорогие технологии малоэтажного строительства. Их несколько, это, например, строительство коттеджей из оцилиндрованных бревен, дома из клее-ного бруса и так называемая канадская технология – комфортные щитовые дома из специальных плит с утеплителем между ними. Мы специально изучали опыт мало-этажного домостроения в странах Европы.
Что касается нашего города, малоэтажное строительство по своей цене в Омске мо-жет начинаться от 20-24 тысяч рублей за квадрат, однако при этом предлагаются площади не менее 100-120 кв. метров. При меньшей же площади происходит удо-рожание за счет стоимости инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода), так как не зависимо от размера дома затраты на коммуникации остаются одинако-выми. Малоэтажное домостроение позволит решить вопросы как переселения из ветхого и аварийного фонда, так и проблему обеспечения жильем молодых семей, а также является выходом для наших строителей и жителей города, которые хотят, но не могут себе купить квартиры в многоэтажных домах. Кроме того, мы столкнулись еще с одной интересной тенденцией. Часто семьи хотят жить в сблокированных коттеджах-дуплексах на две семьи, причем многие хотят перевезти к себе родите-лей, чтобы проживать в таких домах раздельно, но обеспечить им внимание и уход. В поселке «Александровская усадьба» такие дуплексы тоже появятся.
Хочу также добавить, что недавняя поездка в Америку и ознакомление с малоэтаж-ным строительством Калифорнии позволили нам изменить конструкции домов в по-селке и перейти к их свободной планировке, что очень удобно покупателю, так как он сам становится конструктором своего дома.
— Однако при реализации загородных малоэтажных проектов застройщики сталкиваются с проблемами с оформлением земли, подведением коммуника-ций, решены ли эти вопросы в «Александровской усадьбе»?
— В настоящее время наш банк вложил очень значительные средства в проект «Алек-сандровская усадьба», особенно в инфраструктуру. На сегодня там имеются все тех-нические условия – на воду, природный газ, электричество. Заканчивается строи-тельство газопровода, вопросы с канализацией и водоводом тоже на стадии завер-шения. К ряду домов уже подведены коммуникации.
Кроме того, принято решение о переводе этой земли из категории земель сельхозна-значения в земли поселений, то есть, земельный вопрос фактически решен. Уже есть решение местной власти о включении «Александровской усадьбы» в состав Дру-жинского сельского поселения, сейчас идет техническая обработка документации. И это будет единственный проект в нашем регионе такого масштаба, потому что коли-чество домов в «Александровской усадьбе» планируется в районе двух тысяч, это огромный поселок.
Сегодня на продажу выставлены порядка сотни домов и более семидесяти уже куп-лено. В настоящее время стоимость 1 кв. метра жилья в доме из оцилиндрованных бревен установлена в размере 24 тысяч рублей. Банк будет участвовать в проекте со своей программой ипотечного кредитования, мы уже согласовали многие вопросы по ипотеке. Могу сказать, что сегодня в «Александровской усадьбе» собственный дом площадью 120 кв. метров на 10 сотках земли будет стоить около 3,5 млн рублей. Жилье в Омске подобной площади обойдется гораздо дороже.