Омскому заводу металлоконструкций или любым третьим лицам
Областной арбитражный суд 6 июля частично удовлетворил иск предпринимателя Дмитрия ПОТЕМКИНА и признал недействительным решение общего собрания акционеров ЗАО «АРК» от 26 марта 2009 года об одобрении крупной сделки с любым третьим лицом по купле-продаже имущественного комплекса по ул. 10 лет Октября, 182.
Решение об одобрении сделки отменили в суде
По этому адресу в одном из корпусов бывшей фабрики первичной обработки шерсти находится пока не открывшийся ТК «КИТ-Интерьер». Реконструированное здание, в котором на площади свыше 22 тысяч кв. метров когда-то находилось основное производство, планировалось продать по цене не ниже 316,7 млн рублей. На продажу также предполагались два участка – площадью около 29 тысяч и 5,5 тысячи кв. метров. Один из акционеров ЗАО «АРК» Дмитрий ПОТЕМКИН доказал в суде, что решение собрания акционеров о продаже комплекса было принято с нарушениями. Однако решение арбитражного суда в законную силу еще не вступило и может быть обжаловано в апелляционном суде.
Напомним, что в 2004 году омский бизнесмен Сергей ПОТЕМКИН приобрел промышленную площадку оказавшейся банкротом фабрики первичной обработки шерсти (ПОШ), находящуюся по ул. 10 лет Октября, 182. В нескольких корпусах ПОШ было открыто кирпичное производство завода «БРИККЕР-КЕРАМИКА». По этому же адресу открылся автоцентр «Стайер», директором которого является сын г-на ПОТЕМКИНА Дмитрий.
По материалам дела, собственником еще одного из корпусов, который решили реконструировать под торговый комплекс товаров для интерьера, является ЗАО «АРК». Дмитрий ПОТЕМКИН владеет 33% акций этой компании. Остальными акционерами являются Евгений ШИБЕЕВ, владеющий 51% акций общества и ОАО «Омский завод металлоконструкций» с долей в 16% акций.
26 марта 2009 года в ЗАО «АРК» состоялось общее собрание акционеров, на котором приняли ряд важных решений, но Дмитрий ПОТЕМКИН на нем не присутствовал. В частности, в ЗАО «АРК» сменился генеральный директор – место добровольно покинувшего свой пост Сергея КУРОПАТКИНА (он также является генеральным директором Омского завода металлоконструкций) занял Евгений ШИБЕЕВ. Также был избран новый совет директоров общества и одобрены крупные сделки купли-продажи имущественного комплекса ЗАО «АРК». Это бывшее здание основного производства общей площадью более 22 тысяч кв. метров со всеми неотделимыми улучшениями, которое запланировали продать по цене не ниже 316 млн 740 тысяч рублей. Цена определена независимым оценщиком на 10 марта 2009 года. Кроме того, к продаже предлагались земельные участки площадью около 29 тысяч кв. метров (цена не ниже 29 млн 370 тысяч рублей) и около 5,5 тысячи кв. метров (цена – не ниже 6 млн 690 тысяч рублей). Эти решения были обозначены в пятом и седьмом пунктах повестки дня. Однако в пунктах шесть и восемь одобряется уже сделка с заинтересованностью — тот же самый имущественный комплекс предлагается продать Омскому заводу металлоконструкций.
Дмитрий ПОТЕМКИН подал иск о признании недействительными решений по всем вопросам повестки. Истец ссылается на то, что, по его мнению, он не был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания, а само оно прошло с различными нарушениями Федерального закона «Об акционерных обществах».
Однако суд установил, что ПОТЕМКИНА о проведении собрания известили. Не вдаваясь в многочисленные детали этого корпоративного спора, сообщим, что истцу была направлена копия протокола заседания совета директоров ЗАО «АРК», в котором указана дата и место проведения общего собрания акционеров, а также повестка дня. Суд отметил, что и другие названные Дмитрием ПОТЕМКИНЫМ нарушения действующего законодательства при подготовке общего годового собрания акционеров не являются грубыми и не повлекли причинения какого-либо ущерба заявителю.
Вместе с тем суд нашел обоснованным довод истца о нарушении Федерального закона № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» при принятии решений по пятому и седьмому вопросам повестки дня об одобрении крупных сделок по продаже имущества. В них не были указаны лица, являющиеся сторонами (покупателями) по сделке. А указание на заключение крупной сделки с любым третьим лицом является грубым нарушением положений закона. Ответчик пояснил, что в спорных пунктах были одобрены не конкретные сделки, а любые возможные сделки с третьими лицами на указанных в решении условиях. Тем не менее при таких обстоятельствах судья ХРАМЦОВ признал недействительными решения по этим двум вопросам повестки дня.
Кризис помешал удержать арендатора
Дмитрий ПОТЕМКИН и Евгений ШИБЕЕВ от комментариев по поводу своего спора отказались. Тем временем точную дату открытия ТК «КИТ-Интерьер» в компании назвать затруднились. Первоначально комплекс предполагали открыть сначала во втором квартале, а затем осенью-зимой 2008 года. По многу раз менялся и предполагаемый состав арендаторов. К примеру, в качестве претендентов на площади под продуктовый гипермаркет на первом этаже называли «Геомарт» и «Экватор» (проект ТД «Шкуренко»).
Недостроенный комплекс в 2008 году уже был занят арендаторами примерно на 80%. Но в сентябре 2008 года стало известно, что ЗАО «АРК» заключило договор с ООО «Верда» (марка «Большая медведица», г. Новосибирск) о приобретении в аренду практически всего торгового комплекса «КИТ-Интерьер» сроком более чем на 10 лет. Новый арендатор тогда решил взять 24 тысячи кв. метров из 30 тысяч квадратов в трехэтажном торговом комплексе. Оставшиеся 6 тысяч кв. метров на четвертом этаже предназначены для сдачи в аренду под офисы. Планировалось, что основными субарендаторами торгового комплекса станут мебельные операторы — партнеры новосибирцев. А несостоявшимся омским арендаторам выплатили неустойку.
Однако и этим планам не суждено было сбыться. Новосибирская компания отказалась арендовать «КИТ-Интерьер» — крупнейшая сделка в Омске не состоялась из-за кризиса. Сегодня на сайте торгового комплекса указаны новые сроки ввода в эксплуатацию — III квартал 2009 года. По данным на 10 марта, подписаны протоколы о намерениях на заполнение 70% площадей комплекса. Предположительно в здании разместятся продовольственный супермаркет площадью 6 тысяч кв. метров, супермаркет посуды, супермаркет бытовой техники, супермаркет инструментов и другие магазины.
