Минимущества заподозрило мэрию

На прошлой неделе областные власти обвинили чиновников омской мэрии в продолжающемся разделе земли в парке им. 30-летия Победы якобы для последующей продажи частникам. По информации регионального минимущества, городской департамент имущественных отношений в настоящее время формирует в парке десять самостоятельных участков общей площадью около 140 га. Эти земельные участки, выделяемые из паркового массива, расположены в прибрежной части от мемориального комплекса до Иртыша и через дорогу от природного парка «Птичья гавань».
Отказали в кадастровм учете
— Сегодня делаются попытки по постановке данных участков на государственный кадастровый учет с целью регистрации права муниципальной собственности на них, — отмечают минимуществе. — В дальнейшем эти участки в нарушение земельного законодательства могут стать объектами продаж.
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по результатам рассмотрения заявки приняла решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
Напомним, что в феврале 2010 года на территории парка им. 30 летия Победы депимущества уже сформировал для целей благоустройства и озеленения земельный участок площадью 15 га, который впоследствии был продан ООО «Городская недвижимость» за 9,4 млн рублей. После этого фирма разделила его на пять самостоятельных участков и перепродала. В настоящее время сделка по иску прокурора Омской области оспорена в арбитражном суде.
О продаже речи не идет
«КВ» попросили первого заместителя директора департамента имущественных отношений мэрии Омска Вадима МЕРЕНКОВА прокомментировать ситуацию. По его словам, собственно парк Победы — то, что называется мемориальным комплексом, занимает территорию примерно 25 гектаров. Только этот участок относится к территориальной зоне Р1 (зона городской рекреации) и не подлежит приватизации. В остальных местах парка возможна точечная застройка. Однако раздел территории площадью почти 140 гектаров на 10 участков, как пояснил чиновник, произведен вовсе не для того, чтобы их продать.
— Когда приняли генплан и, в его развитие, правила землепользования и застройки, горсовет утвердил границы территориальных зон, — рассказал Вадим МЕРЕНКОВ. — Они не совпали с границами этого муниципального земельного участка в 134 гектара. Так происходит по всему городу – деление на земельные участки не всегда соответствует границам территориальных зон. Но для того, чтобы территориальные зоны поставить на кадастровый учет, как того требует градостроительное законодательство, требуется, чтобы границы земельных участков с границами территориальных зон совпадали. Поэтому этот большой земельный участок был разделен на 10 участков. Например, от него отрезаны узкие полоски вдоль дорог – они отойдут к инженерно-транспортной зоне, которую занимают улицы.
Кроме того, в этот большой участок парковой земли попали другие территориальные зоны – общественно-деловая ОД4 (зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) и рекреационная Р4 (прибрежная зона отдыха). Так что, по словам г-на МЕРЕНКОВА, раздел участка был связан с приведением в соответствие кадастровых зон, которые были установлены правилами землепользования и застройки. Никто ни под какую продажу эти участки не готовил — раздел подразумевает не предстоящее предоставление, а только корректировку границ участков в соответствии с границами зон.
— Земельная кадастровая палата отказала нам в постановке на учет, но мы пока не получили ответ и будем разбираться, в чем причина отказа, — продолжает чиновник. — Может, возникли какие-то технические вопросы. Территориальные зоны нужно поставить на учет, чтобы уже в дальнейшем в соответствии с этими зонами можно было определять разрешенное использование участков.
Комитет Госдумы поддержал
На вопрос «КВ», может ли быть приватизирована прибрежная зона отдыха (рекреационная зона Р4), Вадим МЕРЕНКОВ ответил, что по закону в принципе может. Мы также попросили его прокомментировать предыдущие предоставления площадок в парке.
— В южной части территории – это уже давнишнее предоставление под коттеджный поселок, строительство сейчас ведет компания «Индустриальные системы». Эта зона к парку вообще никакого отношения не имеет, — говорит г-н МЕРЕНКОВ. — Что касается продажи земли ООО «Городская недвижимость», 34-я статья Земельного кодекса не предусматривает проведение аукциона, там расписан заявительный принцип. Поэтому мы считаем, что здесь не была нарушена процедура. У нас есть разъяснение Комитета Госдумы по законодательству, который нашу позицию поддерживает и подтверждает. Поэтому будем доказывать, что все было сделано законно и правильно.