По результатам последнего аукциона на проведение кадастровых работ администрация Омска сэкономила около 3 млн рублей
28 августа в городском пресс-клубе прошел круглый стол, на котором представители мэрии, Росреестра и профильных ведомств рассказали о том, как проходит формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами в Омске. Напомним, что для получения государственного софинансирования в рамках реализации региональной программы капитального ремонта каждый дом должен получить кадастровый паспорт до 1 января 2016 года.
Как отметила заместитель мэра Омска Елена БРЕЕР, обязанность по формированию земельных участков под МКД лежит на муниципальных органах власти. Начало этой работе было положено в 2008 году, когда Омский городской совет принял соответствующее решение под номером 56. Завершить процедуру постановки земельных участков на кадастровый учет планируется к 2016 году.
— На территории города находится порядка 18 тысяч многоквартирных домов. Это и многоэтажные дома, и одноэтажные двух- и трехквартирные дома. Сегодня в программе, согласно постановлению администрации 580-п, перечислены все МКД, земельные участки под которыми подлежат формированию. На сегодня кадастровый учет прошли около 3,5 тысячи домов. У собственников этих домов появились права общедолевой собственности, а также соответствующие обязанности, в том числе по уплате земельного налога, — рассказала Елена БРЕЕР.
В упомянутом постановлении городской администрации указан график проведения работ на конкретных земельных участках. В настоящее время завершаются открытые конкурсы на проведение кадастровых работ по 613 домам. Первые результаты торгов уже есть. По информации мэрии, только на ремонте 125 домов в Центральном округе город сэкономит порядка 3 млн рублей, так как победитель конкурса снизил первоначальную цену (4 млн 320 тысяч рублей) почти на 70%. Таким образом, на один дом будет потрачено не 35,5 тысячи рублей, как было запланировано, а около 10 тысяч.
Заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной службы государственной регистрации по Омской области Юлия ШВЕЦОВА рассказала, что в обязанность жителей МКД не входит регистрация прав собственности на земельный участок, находящийся в их общедолевой собственности.
— Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет у собственников помещений (как жилых, так и нежилых) возникает право общедолевой собственности. Регистрация земли проводится по желанию, — объяснила Юлия ШВЕЦОВА. -Единственный случай, когда государственная регистрация необходима, — если собственники на общем собрании решили предоставить ограниченный участок своей собственности другому лицу на условиях аренды или частного сервитута.
Городская администрация уже столкнулась с недовольством собственников, не согласных с границами земельных участков под их домами, установленными в предыдущие годы. Как правило, говорит Елена БРЕЕР, граждане либо не знали о проводимых на их доме кадастровых работах, либо подошли к этому процессу безответственно.
— Орган местного самоуправления обязан организовать и профинансировать работы, а ответственность за правильное формирование земельного участка лежит на кадастровом инженере, — заметил заместитель директора департамента имущественных отношений администрации Омска Владимир БУЛЫНКО.
Он объяснил, что площадь земельного участка под МКД определяется с учетом его фактического использования. К участию в согласовании границ придомовой территории собственники приглашаются через СМИ (сообщения об этом публикуются в газетах «Третья столица» и «Вечерний Омск»).
— Да, возникло очень много проблем с границами, — признает Владимир БУЛЫНКО. -Жильцы начали делить территорию. Чтобы исключить конфликты, при окружных администрациях были созданы специальные рабочие группы. Их задача — вовлечь собственников в эту работу и в итоге определить, какая территория к какому дому относится.
Начальник управления земельных отношений департамента имущественных отношений администрации Омска Александр УСТИНОВ затронул еще одну актуальную тему — соблюдение правил благоустройства придомовых территорий.
— Установка любых ограждений, малых архитектурных форм и прочих объектов должна производиться только с разрешения администрации округа. Несогласованная установка любых препятствий образует состав административного правонарушения, — заявил Александр УСТИНОВ.
По словам начальника управления, чтобы парковки, детские площадки и прочие элементы обрели легитимность, жители должны разработать проект благоустройства территории своего земельного участка. Сделать это они могут как самостоятельно, так и с привлечением специалиста, — главное, чтобы проект получил одобрение на общем собрании жильцов и в администрации округа. После того как окружная администрация выдаст собственникам ордер на производство работ, проект можно будет воплощать в жизнь.
С жалобами на несанкционированные парковки, ограждения, свалки мусора и прочие неприятные моменты также необходимо идти в администрацию округа, где существует специализированный отдел, обладающий правом оформления административных протоколов за нарушение правил благоустройства.
Ирина СКРИПКИНА
