Под обещание «Арены-Омск» горсовет ему предоставил тогда на 49 лет 44,5 га земли
29 марта Арбитражный суд Омской области удовлетворил иск ООО «Фирма «Латис» к департаменту имущественных отношений администрации города Омска. Речь идет о двух земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:110101:2260 (8,17 га) и 55:36:110101:14130 (2,84 га), на которых строится микрорайон Прибрежный. «Латис» требовал от департамента заключить допсоглашения к договорам аренды участков, разрешивших бы ему помимо домов строить здесь торговые комплексы и административные офисы. Однако муниципалы стояли на своем: вид разрешеного строительства у этих участков – «многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более)» и ничего больше.
Согласно ЕГРЮЛ московское ООО «Фирма «Латис» управляется ООО «Миллхаус», компанией, управляющей российскими активами Романа АБРАМОВИЧА. 11 июня 2004 года мэр Омска Евгений БЕЛОВ подписал распоряжение № 1761-р "О предоставлении ОАО "Сибнефть" земельных участков по ул. Лукашевича в Кировском административном округе". «Сибнефть» тогда принадлежала Роману АБРАМОВИЧУ. Этим распоряжением "Сибирской нефтяной компании" был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номере 55:36:00 00 00:0078 (44,5 га) «под строительство микрорайона «Прибрежный» с предприятиями обслуживания, универсальным комплексом спортивно-зрелищных залов, торгово-сервисных и гостиничных учреждений».
Ранее аналогичное решение принял Омский горсовет. Как заявил в мае 2003 года на заседании городского совета тогдашний вице-президент ОАО «Сибнефть» Константин ПОТАПОВ, идея, как построить на Левом берегу большой спортивный комплекс на средства инвестора, принадлежала губернатору Леониду ПОЛЕЖАЕВУ. И этот комплекс под названием «Арена-Омск» был построен за 2 млрд руб. Свидетельство о собственности (серия 55АВ № 522556) на многофункциональный спортивный комплекс (МСК) было выдано ООО «Фирма «Латис» 30 августа 2007 года. В этот же день комплекс был передан в аренду НП «Спортивный Клуб «Авангард» по договору № 1-08/МСК. А в 2012 году «Арена-Омск» была передана в собственность Некоммерческого Партнерства «Спортивный Клуб «Авангард». Рядом с ним был выстроен гипермаркет OBI, торжественно открытый в апреле 2009 года с участием родственников Романа АБРАМОВИЧА.
К этому времени большой участок был разбит на несколько – меньшей площадью. Один из них под номером 55:36:110101:2259 (9 га) располагался под и вокруг «Арены-Омск» и был передан «Авангарду». Еще один — 55:36:110101:14131 (1,6 га) был предназначен под «Магазины, торговые комплексы и центры, административные здания и офисы некоммерческих организаций». Еще два — 55:36:110101:2260 и 55:36:110101:14130 предназначались под многоэтажное строительство. Есть там и другие участки, но они не расматривались в данном судебном заседании.
Напомню, что 6 октября 2007 года на областном градостроительном совете под председательством губернатора был обсужден эскиз застройки территории рядом с «Ареной-Омск». Буквально к зданию OBI согласно эскизу должен примыкать торгово-развлекательный центр «Арена-Молл» площадью около 120 тысяч кв. метров с 250 магазинами, гипермаркетом Carrefour на первом этаже и восьмизальным кинотеатром на третьем. Кроме того, предполагались 40 двенадцатиэтажных жилых домов общей площадью 500 тысяч кв. метров, парковка, детский сад и три школы. Намерения были серьезные. Однако в 2008-м грянул кризис и проект заморозился. А потом инвестор раздумал строиться, тем более что рядом уже появилась «Мега».
А по прошествии лет начал наконец строиться микрорайон Прибрежный.
Однако после ряда пертурбаций – разделения участков, передачи прав, изменения законодательства – в договоры аренды на два участка в качестве вида разрешенного строительства было внесено: «многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более)». Фирма «Латис» потребовала дополнительных соглашений к договорам аренды, ведь земли были переданы в свое время на основании распоряжения мэра в 2004 году «под строительство микрорайона Прибрежный с предприятиями обслуживания, универсальным комплексом спортивно-зрелищных залов, торгово-сервисных и гостиничных учреждений». И никто этого распоряжения не отменял и не изменял. Суд признал правоту фирмы «Латис», указав, что первоосновой является распоряжение мэра 2004 года, а последующие законодательные изменения не имеют обратной силы.
