Омские архитекторы возмущены: квартал не прорисован, облик не соответствует согласованному, а квартиры в домах уже продаются.
В конце декабря состоялось заседание Архитектурно-градостроительного совета города Омска, на котором рассмотрели проект жилого комплекса «Снегири» застройщика ООО «СЗ «Догма-Омск». Федеральный подрядчик обещает на своем официальном сайте «семейный квартал в микрорайоне Московка», благоустроенные зеленые дворы без машин, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, догхаб и велохаб, подземный паркинг. Квартиры уже продаются. Диапазон цен: 3,8 млн – 11,3 млн рублей.
Проект представил архитектор и продуктолог компании Павел НАЗАРЕНКО. Он сообщил, что «Догма» осваивает земельный участок 25,5 га. Там расположатся девять многоквартирных домов в 9-16 этажей из красного и коричневого кирпича с подземными и надземными автостоянками, три детских сада на 140, на 290 мест и на 251 место, общеобразовательная школа на 1579 мест.
Архитектор представил очередные два дома квартала и признался, что вдохновлялся с коллегами «снежной Сибирью, березами, рябиной» и, разумеется, снегирями. В облицовке фасадов используются металлические панели и бетонная плитка под кирпич природных оттенков. Корзины для кондиционеров закамуфлированы в цвет: на белом фоне белые корзины, на черном – черные, на терракотовом – терракотовые. НАЗАРЕНКО уточнил, что раскритикованные на предыдущем заседании архсовета цветовые решения были полностью пересмотрены, в палитру «Снегирей» добавлен белый цвет:
– В целом микрорайон будет восприниматься как общественная застройка, как отдельный внутренний город с прекрасным парком в центре.
Главный архитектор Омска, директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска Роман ВОРОБЬЕВ удивился, что на презентации не фигурирует первый дом квартала, который и обсуждался советом: «Будто его и нет в природе. Почему вы не увязали это с тем, что вы уже согласовали?!» После того как все-таки на этот дом в презентации указали, ВОРОБЬЕВ растерялся окончательно: «Я не узнаю его в гриме. Мы же с вами согласовали совершенно другой облик. Вам придется еще раз заходить на согласование всего комплекса. Даже если вы построите дома, вы их просто не сдадите». Ведущий инженер производственно-технической группы СЗ «Догма-Омск» Юлия ФЕДОРОВА уверила, что они заявятся на рассмотрение специальной комиссии.
На прошлом заседании архитекторы предложили доработать пространственные решения комплекса в целом, отметив, что расчеты были выполнены без учета существующей градостроительной ситуации и архитектурно-художественного облика застройки прилегающей территории, а также транспортных и пешеходных связей. Директор ООО «ПИ «Венец» Сергей СТАРИКОВ результатов этой работы в представленных материалах не увидел. Он даже предположил, что авторы концепции ошиблись с масштабом.
ВОРОБЬЕВ согласился:
– Ваша застройка так и не пляшет с тем, что уже построено. В первый угловой дом, который мы согласовывали, связи от существующей застройки утыкаются и никуда дальше не идут. Нет связи города и деревни, как говорится. С одной стороны ваше элитное жилье, с другой стороны – Светловская улица. Будто две разные деревни, которые никак не сообщаются – Вилларибо и Виллабаджо… Ладно первый дом, но у вас появились второй и третий, а история та же самая, после существующей застройки словно поставили стену.
Главный архитектор открыто попенял представителям застройщика:
– Это масштабный инвестиционный проект, есть договорные обязательства, требования, какой-то процент под расселение и так далее. Посмотрите, как работают «Брусника», «Эталон». Мы сразу у них видим весь проект застройки. А вы приносите часть и говорите: «Вот потом вы обалдеете!». Так же нельзя. У вас не один дом и не два, а 324 тысячи кв.м. жилья! «Брусника» даже проект гаража представляла в последний раз со всеми планировками и фасадами. А у вас генплан неубедителен, мы не видим общей картины. Я просто в растерянности.
Заслуженный архитектор РФ Светлана ШЕВЧЕНКО тоже пребывала в подобном настроении: «Я очень расстроена».
— Я в недоумении, – продолжил ВОРОБЬЕВ. – Мне кажется, вы пришли на совет очень преждевременно. Может вы хотели заскочить в последний вагон уходящего года? Вы сорвались с подножки, понимаете? Поезд ушел, а вы остались на перроне. Я даже боюсь выпускать джина из бутылки – вас коллеги засыпят таким количеством вопросов, что просто вас задавят.
Директор ООО «ПИ «Венец» Сергей СТАРИКОВ примирительно подсказал:
– По структуре очень заметно, что над северной частью проекта работал один автор, а над нижними жилыми группами уже другой. Вы выявили структуру, но никак ее не учли. Микрорайон должен быть гармоничным и красивым.
Директор ООО «Архитектурное бюро Бегун А.В.» Александр БЕГУН добавил:
– Здесь явно отсутствует убедительное планировочное решение, и мы начинаем догадываться что же там будет – собачья площадка, футбольное поле или что-то еще. Я предлагаю все-таки доработать и генеральный план, и объемно-пространственное решение. Мы так долго рассматривали ваш длинный дом, а по итогу видим, что полученное совсем не соответствует действительности. То есть наша работа на общественных началах была проведена зря? А вы уже продаете квартиры в этом доме! Вы получили разрешение на строительство не с тем архитектурным обликом, который мы вам согласовали! Вы сейчас сами себе роете могилу, сами себя загнали в тупик. Совершенно непонятная работа, честно говоря. Что мы смотрим-то опять? Нужно вернуться к первоначальным решениям и переделать уже правильно, с учетом наших замечаний.
Председатель Омского регионального отделения Общероссийской творческой профессиональной общественной организации «Союз архитекторов России» Андрей СЕДАЧЕВ поддержал коллегу:
– Материал совсем некорректный, его даже просто оценивать очень тяжело. Я не понимаю окружающую застройку, не понимаю ее высотность, вообще не понимаю структуру квартала.
«Мы не должны ждать, когда у вас, как заяц из шляпы, появится следующий объект. Вы прорисуйте полностью все. Пусть это даже будет упрощенная модель без деталей, но с этажностью, – напутствовал ВОРОБЬЕВ. – Вернитесь к тем решениям, которые мы порекомендовали в прошлый раз. Материал очень сырой, я не могу его рекомендовать на рассмотрение областного архитектурно-градостроительного совета».
Главный архитектор Омска предложил брать пример с GloraX, которые добровольно и активно идут на общение с профессиональным сообществом, уверив, что ведущие эксперты Омска готовы консультировать и вне рамок официальных заседаний советов.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 25 декабря 2024 года.