Инвестор, похоже, не уверен, что гостиница в Омске окупится.
Третьего июня состоялось заседание Архитектурно-градостроительного совета города Омска, на котором обсуждалась концепция дизайн-проекта «Гостиничный комплекс категории 4* COSMOS». Объект, напомним, возводится на набережной Тухачевского, возле метромоста. Застройщиком выступает ООО «Космос Отель Омск», входящее в структуры АФК «Система» миллиардера Владимира ЕВТУШЕНКОВА. Отель возводят в том числе к молодежному чемпионату мира по хоккею, который пройдет в Омске в 2023 году. Стоимость строительства оценивается пока примерно в миллиард рублей.
Модератор мероприятия – мэр Омска Оксана ФАДИНА подчеркнула, что наш город не вкладывает ни рубля, получая гостиницу высокого класса, и выразила надежду, что оно также станет зоной экономического развития для бизнеса.
Дизайн-проект представил главный специалист отдела ПГС ООО «Мост» Сергей МОСКАЛЮК. В марте, рассказал он, на участок выдан градостроительный план, в конце апреля проект гостиницы, изначально созданный в столице, но существенно переработанный омскими архитекторами преемника НПО «Мостовик» ООО «Мост», получил положительное заключение экспертизы, в мае выдано разрешение на строительство.
Итак, на участке площадью 3 га гостиница займет 1,2 га (площадь застройки – 1,8 тыс. кв. м), остальное приходится на сквер. Здание будет восьмиэтажным (один из них – под землей), площадью 10 тыс. кв. м. На первом этаже расположится ресторан на 180 мест, на втором – конференц-зал на 300 мест, который способен трансформироваться в три зала по 100 мест. Собственно, это и задумывается как основная доходная часть гостиничного комплекса. Остальные шесть этажей займет непосредственно гостиница на 204 номера, рассчитанных на 408 мест. Кровля – эксплуатируемая, с летним кафе на 40 мест и террасными скамьями. В проекте есть и экопарковки (разделены брусчаткой и деревьями) на 100 машино-мест.
Здание будет оборудовано тремя лифтами для пассажиров, лиц с ограниченными возможностями и МЧС и четырьмя служебными для сотрудников отеля. Сооружение выполнено в виде чайки в полете, индивидуальность ему придает фирменный козырек, обрамляя торец. На стеклянных фасадах с четкой решеткой будут использоваться фирменные элементы – светящаяся бирюзовая линия, брендовый логотип в верхней части здания, светящаяся надпись «Омск» у главного входа, динамическая ночная подсветка.
МОСКАЛЮК уточнил, что застройщик сместился от существующей шестиметровой велодорожки, чтобы омичи могли ею пользоваться во время строительства гостиницы и после завершения работ. В дальнейшем та войдет в проект новой набережной Иртыша (самой длинной в Евразии, как щедро обещает губернатор).
Высказался советник президента АФК «Система» Олег ШИШОВ:
– Действительно, в начале работы над проектом московские архитекторы сделали достаточно просто, наши коллеги и мы отреагировали на это негативно. Я лично разговаривал с главным акционером, и мы решили, что наши омские архитекторы все-таки повысят и содержание гостиничного комплекса, и его внешний вид, что мы и постарались сделать. Конечно, здесь еще нет всех ответов, благоустройства того большого участка, который должен стать центром притяжения для омичей, обсуждаются различные идеи. Нет концепции набережной, с которой нужно увязать всевозможные зоны, но мы понимаем, какие могут быть варианты. Главное в нашей работе – стремление сделать эту гостиницу, как планирует «Космос Отель Групп», лидирующей не только по количеству номеров в гостиничных комплексах России, но и по качеству обслуживания. Уверен, что это будет одна из лучших гостиниц Омска. Нет смысла делать ее к проведению молодежного чемпионата мира по хоккею. Когда мы возводили олимпийские объекты, тоже строили навсегда. Они эффективно используются и сейчас. Мы стремимся сделать центр, в котором будет много общественных зон, где будет комфортно проводить разные мероприятия, так как он близко находится к администрациям. Это важно – организовать такие возможности.
Председатель Омского отделения Союза архитекторов Сакен ХУСАИНОВ призвал рассматривать подобные серьезные проекты заблаговременно на градсоветах, как это было принято во времена мэрства Виктора ШРЕЙДЕРА. Оксана ФАДИНА на это здравое предложение почему-то оскорбилась:
— Смотрите на меня, когда вы говорите про Виктора Филипповича. И вообще, нам лучше с вами общаться, а не вам обращаться ко мне через СМИ. Я вот она, перед вами.
— Я первый раз вас вижу вживую после пандемии, – не остался в долгу ХУСАИНОВ.
Чувствуя явно повисший в воздухе скепсис, ФАДИНА решила разрекламировать Cosmos, зачем-то предварительно напомнив о своей квалификации в экономике:
– К сожалению, в Омске некоторые гостиничные проекты заморожены, потому что в финансовых моделях инвесторов обнаружились кассовые разрывы, которые они пытаются закрыть кредитами. С кем мы только не общались из руководителей кредитных организаций. А все они являются звеньями вертикально ориентированных холдинговых направлений... Мы получили информацию, что практически все гостиничные проекты до 150 номеров в Российской Федерации стоят на стОпе. Экономика пока не просматривается и не просчитывается. Поэтому, мне кажется, инвестор взял на себя амбициозную задачу. Первое – практически вслепую двигается относительно окупаемости этого проекта. Второе – обозначил срок ввода в эксплуатацию объекта. Мы готовимся к чемпионату по хоккею, и для нас это один из драйверов развития городской среды. Как только мы начинаем говорить о проведении дискуссионных площадок международного уровня, заинтересованные стейкхолдеры, не живущие в Омске, именитые спикеры ищут, где остановиться у нас, но их райдер не совпадает с тем, что мы можем им предложить – даже элементарно в плане количества номеров. Когда мы проводили форум со встречей глав двух государств, столкнулись с тем, что участники гостиницы ниже уровня 4* даже не рассматривают.
Мэр добавила, что в проектировании фасада действительно отошли от стандарта несмотря на то, что «Система» закладывает в реализацию сети гостиниц Cosmos фирменные цветовые решения, конкретные строительные материалы и прочее – безо всякого там творчества. Она горда тем, что путем переговоров омскому отелю все-таки удастся проявить индивидуальность: «Надпись «Омск» будет приветствовать всех, кто прилетает в наш город. И никаких ограждений не будет, она будет опен-формата, как все европейские гостиницы».
Спич, впрочем, не особо помог. Директор ПИ «Венец» Сергей СТАРИКОВ раскритиковал проект. На его взгляд, участок, выделенный под строительство, «гораздо более значим» сам по себе, чем типовое здание – едва ли не копия уже имеющейся гостиницы «Омск», которое предлагается там возвести:
– Это пластина, которая совершенно не выделяется на фоне окружающей застройки. Она не сможет украсить место, улучшить его восприятие с моста. С левого берега, думаю, ее видно не будет. Оксана Николаевна сказала про творческий подход, но где он, я не понимаю. Здесь должен быть индивидуальный проект, высотное, яркое, современное здание, замыкающее пространство, встречающее гостей с левого берега и провожающее на правый (и наоборот). Жалко нашу омскую землю...
ФАДИНА сообщила, что на это место хотели наложить квазивето и сделать зону Р1, недоступную для застройки:
– Я согласна с вами, что это место с точки зрения экономической окупаемости должно работать на благо города. Товарищество собственников жилья (имеются в виду жильцы дома №16 по набережной Тухачевского, напротив которого намечается строительство гостиницы, кстати, представителей ТСЖ «Комфорт» на мероприятие не пустили. – Прим. авт.)или иные инициаторы, присваивавшие квазивето, могли бы оформить земельный участок в рамках придомовой территории, но они даже минимальные налоги не хотят платить. Я, как житель, с вами согласна, что береговая линия должна быть уникальной, а объекты нетиповыми и что-то транслировать жителям и гостям. Но можно я задам риторический вопрос? С кем из нас обсуждали строительство дома с другой стороны метромоста? Что он транслирует омичам? Со мной это не обсуждали. Таково отношение заинтересованных сторон к обществу, в котором мы живем.
Опытнейший архитектор Владимир ПРОСКУРНИН, который был соавтором проекта гостиницы «Иртыш» на 1000 мест в этом месте в 1980-е годы («так и не случившейся», как он сказал), рассказал, что даже в советское время, для которого были характерны типовые проекты, омичи разработали уникальный объект, который выглядел как круизный лайнер, плывущий по реке, и подчеркивал речную тематику площадки:
– Эту вторую гостиницу «Омск» – я так и не смог найти между ней и Cosmos 10 отличий – можно поставить в любом другом месте города. Сейчас на первом месте бизнес. Все понимают, что инвестор крупный. Но он пришел к нам со своими законами. Не имеют значения буквы, подсветки, отделки, материалы и все остальное, когда нет архитектуры. К сожалению, я так понимаю, мы ничего этим советом не изменим. Проект не изменят и место другое не дадут. Я огорчен, что там появится такой ни к чему не обязывающий объект.
Мнения СТАРИКОВА придерживался и архитектор Никита ШАЛМИН, который предостерег от градостоительного просчета – никакие деньги его не компенсируют. На обсуждаемом участке, по его мнению, должен находиться «торжественный, фланкированный выход» к реке. Так и рисовалось во всех генеральных планах, начиная с 1971 года, отметил ШАЛМИН:
– У нас эта фасадная линия жесткая, а гостиница – пробка в узком бутылочном горлышке. В проекте 1980-х годов был четко продуманный прием, чтобы соединить гостиницу с набережной в том месте, которое является омской идентичностью и единственностью. А сейчас мы из уникальной ситуации получаем бытовую и утилитарную вещь. Приведите мне хоть один пример, где на набережной стоит торцовое здание!
— Приведите мне пример, где жильцы пролоббировали строительство дома, где кончается вторая беговая линия, — рассердилась мэр, резко перебив ШАЛМИНА. — Нам и про экономику надо думать. А мы сравниваем разные экономические формации – советскую плановую и смешанную. Творчество прекрасно, согласна, но от идей до реализации замысла очень большое расстояние. Если у вас есть инвестор, Никита Петрович, заходите и стройте.
Главный архитектор бурно обсуждаемого лайнера Владимир МАЛЬЦЕВ констатировал, что здание Cosmos уже строится и смысла обсуждать его нет, но возмутился, как и ХУСАИНОВ, что не проводится никаких общественных и архитектурных обсуждений на начальном этапе, как это делается в других городах – например, в Москве и Ханты-Мансийске. Пока там не одобрят проект на архитектурно-градостроительном совете, предпринимателю не выдается разрешение на строительство. В Омске же специалисты депархитектуры смотрят документы на последнем этапе, когда ни на что нельзя повлиять, а экспертное сообщество не допущено к процедуре вообще. МАЛЬЦЕВ также предложил провести архитектурный конкурс по фасаду отеля. На что Олег ШИШОВ, как представитель инвестора, согласился.
Мэр признала, что нужно обсудить «институциональные рамки» архитектурно-градостроительного совета и попросила собрать предложения, чтобы создать своеобразный кодекс:
— Давайте создадим операционный офис и проведем мониторинг, как работают аналогичные органы в других городах и регионах.
ХУСАИНОВ пообещал заняться этим, попутно заметив, что это нонсенс – когда инвестор отказывается показывать проектную документацию. Судя по всему, речь шла снова о холдинге ЕВТУШЕНКОВА.
Заявила ФАДИНА и о скором появления нового главного архитектора города – пост пустовал с конца 2018 года. И призналась, что желающих занять столь ответственную должность почти не было («никто не хочет жить под лупой»), поэтому поиски и длились так долго. Впрочем его (или ее) имя она так и не назвала:
– Нашли очень ответственного и профессионального человека. Надеюсь, он удовлетворит всем требованиям, в том числе членов архитектурно-градостроительного совета. В ближайшее время будем представлять и обсуждать. Нам нужно было, чтобы человек нигде не нахулиганил... Сейчас проверяем его, проводим формальные процедуры.
Президент ООО «Горпроект» Татьяна СТОЛБОВА призвала быть реалистами:
– Утверждать надо, строить надо. Да, мы делали ту гостиницу «Иртыш» с такой любовью... Но тогда и материалы были другие, все было другое. Если бы мы ее тогда построили, она наверняка бы разорилась... Экономика приходит в упадок. Если вы посмотрите на набережную, на дома, которые окружают сооружение, там такой разброд! Каждый хотел выделиться. Сегодня мы говорим, что это плохо, давайте вернемся на 40 лет назад. Не вернемся!
Председатель правления Саморегулируемой организации Ассоциации «Межрегиональный союз проектировщиков и архитекторов Сибири» Юзеф МОСЕНКИС попрекнул коллег тем, что когда-то из-за подобных дискуссий, изобилующих критикой, в Омске не появился метрополитен: «Говорили много, а толку ноль». «Сколько вот стоит сейчас построить такую гостиницу? – махнул он в сторону экрана. – Три миллиарда?» «Больше», – подсказала СТОЛБОВА. «Шесть», – тихо и твердо сказал с места ШИШОВ. «Давайте скажем спасибо, что вообще пришли строить», – резюмировал МОСЕНКИС.
Концепция гостиничного комплекса была одобрена.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 9 июня 2021 года.
