Какой бы вариант вы ни выбрали, работайте только с проверенными продавцами.
Споры о целесообразности инвестирования в недвижимость не утихают уже много лет. Одни считают, что это отличный способ сохранения средств в кризис. Если недвижимость в Набережных Челнах и других крупных городах России не дорожает, то хотя бы сохраняет свою стоимость. Другие считают, что, инвестируя в квартиры, вы рискуете приобрести неликвидное имущество.
Каковы риски
Цены на недвижимость сейчас демонстрируют уверенный рост. В тех же Набережных Челнах стоимость квадратного метра достигла 80 тысяч рублей. Однако не стоит считать, что так будет всегда. Эксперты прогнозируют рост ипотечных ставок и снижение спроса на квартиры. Это значит, что настанет момент, когда стоимость квадратного метра начнет падать.
По мнению экспертов, сейчас началась стадия коррекции, которая может продлиться до 2 лет. Инвестиции в 2023 году сопряжены с большими рисками: снижением цен и спроса на арендное жилье, увеличением периода окупаемости. Вы рискуете не только не получить доход от инвестиций, но и потерять часть средств. Конечно, делать прогноз на весь оставшийся год сложно, существуют факторы, кардинально влияющие на рынок. Инвестирование в квартиры сейчас можно рассматривать только в качестве способа сохранения, а не приумножения накоплений.
Готовое или строящееся
Раньше был весьма популярен такой способ заработка, как покупка квартиры на стадии котлована для дальнейшей перепродажи. Раньше, благодаря такой схеме, инвесторы зарабатывали до 30%. Сейчас найти проект с такой доходностью практически невозможно. Усложнили ситуацию и изменения в налоговом законодательстве. Квартиры в строящихся домах сейчас ненамного дешевле готовых. Объекты вторичного рынка имеют более низкую стоимость. Квартиру в уже сданном доме выбрать стоит в том случае, если вы покупаете ее для последующей сдачи в аренду.
Ситуация усугубляется с выводом на рынок объектов, требующих срочной продажи. Они имеют более низкую стоимость и пользуются большим спросом. Значительного снижения цен на новостройки не ожидается. Поэтому в 2023 году стоит обратить внимание на жилье вторичного фонда. Покупка квартиры в уже сданном доме может стать более выгодной инвестицией, чем покупка строящегося объекта. Какой бы вариант вы ни выбрали, работайте только с проверенными продавцами. Их вы можете найти агентство недвижимости Этажи.
Фото © chelny.etagi.com
