Виктор ШРЕЙДЕР отметил стагнацию строительного рынка в Омске

Работы по расселению граждан ведутся в 47 из 108 кварталов регенерации

По информации директора департамента строительства Сергея КОЗУБОВИЧА, для решения вопроса переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, объем которого на сегодняшний день превышает 200 тысяч квадратных метров, по приблизительным подсчетам, требуется 6,5 млрд рублей. Как известно, в 2006 году мэр утвердил план мероприятий по регенерации ветхого и аварийного жилья до 2010 года, в рамках которого администрация заключила с 71 инвестором-застройщиком 106 соглашений по регенерации 108 кварталов ветхого и аварийного жилья. Предполагается, что в кварталах регенерации ежегодно будет вводиться не менее трети всех новостроек города. То есть в текущем году они должны построить не менее 300 тысяч кв метров жилья. При этом за все время реализации проекта по регенерации ветхого жилья было построено 14 многоквартирных домов общей площадью 98,2 тысячи квадратных метров.

Сергей КОЗУБОВИЧ сообщил, что из 108 кварталов 85 уже разработаны или находятся в разработке схемы генплана, 67 из них рассмотрено и одобрено на градостроительном совете. Работа по расселению граждан на сегодняшний день ведется в 47 кварталах, в 26 из них расселено 339 жилых домов площадью 32,7 тысячи кв. метров. По остальным кварталам инвесторы-застройщики проводят сейчас сбор информации о правовой принадлежности объектов недвижимости и земельных участков, расположенных в границах кварталов.

Директор департамента строительства указал на три основные проблемы, с которыми сталкиваются застройщики кварталов регенерации: непомерно завышенные требования в отношении выкупной цены со стороны собственников ветхого жилья (например, 1 кв. метр жилого дома по улице Маяковского, 68 собственники оценили в 235-312 тысяч рублей), растущие запросы монополистов и проблемы формирования земельных участков, связанные с несовершенством федерального законодательства. Главный строитель города посетовал на нерасторопность департамента имущественных отношений и департамента архитектуры и градостроительства, которые задействованы в реализации плана регенерации, однако не слишком в своей работе усердствуют.

Как пояснил г-н КОЗУБОВИЧ, проблема оформления земельных участков под строительство домов в кварталах регенерации связана с трудностями выкупа расположенных в границах этих кварталов объектов недвижимости и земельных участков. Так, например, в границы участка, формируемого под строительство дома, могут попадать земли общего пользования, которые можно предоставить под жилищное строительство только через торги.

— Это дополнительные затраты застройщика. Кроме того, нет гарантии, что эти участки выкупит застройщик квартала, а не другое лицо, которое в дальнейшем будет спекулировать клочком земли внутри квартала, — пояснил Сергей КОЗУБОВИЧ.

Как отметил директор департамента архитектуры и градостроительства Анатолий ТИЛЬ, процедуру выкупа недвижимости и земли в границах кварталов регенерации можно значительно упростить, если на них будет разработана необходимая градостроительная документация. Как заверил г-н ТИЛЬ, в отношении 42 площадок регенерации правила землепользования и застройки будут разработаны в ближайшее время. Сергей КОЗУБОВИЧ подчеркнул, что проблемы с оформлением участков возникают в том числе по причине несовершенства федерального законодательства.

— Вы сказали, что направили свои предложения по оптимизации регионального и федерального законодательства. Вы как-то отслеживаете их судьбу или просто направили — и ждете? — поинтересовался мэр. — Если мы не будем проталкивать свои предложения, судьба их будет простая — они уйдут в корзину. К сожалению, это довольно часто происходит. Второй год пакет наших предложений гуляет между Москвой и Омском, между Госдумой, Советом Федерации, министерствами. За это время менялась Дума, менялись руководители министерств, но мы настойчиво пробиваем наши предложения. Пакет из 14 предложений в части изменения федеральных нормативно-правовых актов в очередной раз направлен во все инстанции, в том числе и новому премьеру Владимиру ПУТИНУ и президенту в его Аппарат.

Монополистов убедят подключат в школы и детсады бесплатно

По мнению Виктора ШРЕЙДЕРА, существенной поддержкой для инвесторов-застройщиков
могла бы стать договоренность с монополистами о применении льгот при подключении к сетям объектов, возводимых в кварталах регенерации.

— У нас есть договоренность с поставщиками услуг по льготе либо исключении платы на подключение нагрузки по объектам социальной сферы, — отметил Виктор ШРЕЙДЕР. — Есть договоренность с Омскводоканалом. Почему бы эту практику не распространить на других поставщиков?

— С Омскводоканалом достигнута договоренность в отношении муниципальных объектов, и мы продолжим эту практику, — пояснил Сергей КОЗУБОВИЧ. — По теплоснабжению также есть взаимодействие, мы встречались по некоторым кварталам, помогаем застройщикам решать проблемы. Сложнее пока обстоят дела с бывшим Омскэнерго. Переговоры идут тяжело.

Виктор ШРЕЙДЕР пообещал застройщикам, присутствовавшим на коллегии, что вопрос применения льгот при оплате подключения объектов к коммунальным сетям администрация города решит в ближайшее время.

В финале заседания слово взял экс-мэр Омска Юрий ГЛЕБОВ, который поинтересовался у Сергея КОЗУБОВИЧА, есть ли у него уверенность в том, что запланированный на этот год объем жилья в 900 тысяч квадратных метров удастся ввести в строй.

— Я отвечу. Уверенность есть, — заявил Виктор ШРЕЙДЕР, — 900 тысяч кв. метров жилья будет построено. Впервые за всю историю города Омска начиная с 1716 года.

— К сожалению, темпы строительства сегодня снизились, — не разделил оптимизма мэра Юрий ГЛЕБОВ. — Это произошло по нескольким причинам. Во-первых, невостребованность жилья. Многие риэлторские конторы уже прекращают свою работу — спрос на жилье резко снизился. Часть строителей замораживает свои объекты. Второе — удорожание стройматериалов. Металл и цемент подорожали в два раза, бензин в 1,5 раза, энергия тоже. Эти все показатели влияют на результаты. И у строителей сегодня нет уверенности, что те обязательства, которые они брали на начало года, будут выполнены. Может быть, нужно с каждым застройщиком индивидуально проработать эти цифры, чтобы узнать, что же нам от них ждать к концу года.
Никто из застройщиков, присутствовавших на заседании коллегии, высказаться по этому поводу не пожелал.

— Есть объективные причины некой стагнации строительного рынка и рынка реализации жилья, — признал Виктор ШРЕЙДЕР. — От нас они не очень зависят. В ближайшее время у меня пройдет совещание по этому вопросу, на котором мы в рабочем режиме предметно пообсуждаем эту ситуацию.