На «вторичке» в Омске продается около 10 тысяч квартир

22 октября на выставке-конференции «РемСтройЭкспо» прошел круглый стол «Современные тенденции и перспективы взаимодействия участников рынка в сегменте строящегося жилья». В целом о рынке рассказал полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов по Сибирскому федеральному округу, генеральный директор ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» Павел КРУЧИНСКИЙ.
По его словам, дно рынка уже нащупано, но в целом, по мнению коллег из других городов, июль-август дал позитивные перспективы на будущее. Настроение риэлторов уже не такое подавленное.
— Падение рынка в Омске состоялось в среднем на 30-35%, — продолжил Павел КРУЧИНСКИЙ. — Но нужно учитывать и курсовую разницу. Покупатель сегодня имеет возможность купить недвижимость в среднем на 70% дешевле, чем до кризиса за счет курсовой и ценовой разницы. Однако из-за сокращения объемов нового строительства и объемов кредитования застройщиков к весне 2010 года на рынке жилья образуется дефицит. Те застройщики, которые смогут удержать свои позиции, будут вознаграждены, так как при этом ожидается всплеск роста цен и будет расти спрос.
С сегментом многоэтажного жилья конкурирует индивидуальное домостроение. Сегодня индивидуальному жилью уделяется больше внимания, в том числе на государственном уровне. Идет нарастающий спрос на земельные участки, и в этом году в Омской области продано рекордное их количество.
Что касается коммерческого сегмента, инвесторы, девелоперы и операторы-риэлторы потеряли в нем больше, чем в сегменте жилья, поскольку он был перегрет. Но в соседних городах сейчас намечаются положительные тенденции – интерес к коммерческой недвижимости возрастает, так как падение цен было более значительным, чем по жилью. «Количество сделок идет по нарастающей, и нам тоже надо готовиться к активности», — считает Павел КРУЧИНСКИЙ.
По вторичному рынку жилья в 2006-2007 годах объем предложений в Омске колебался в пределах 30 тысяч квартир одновременно. Сейчас этих предложений порядка 10 тысяч, то есть, объем выставленных на продажу квартир упал в три раза.
Директор департамента жилой недвижимости ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» Александр КАЮКИН добавил, что среди новостроек в апреле 2008 года было более 20 тысяч предложений квартир, сейчас их менее четырех тысяч. «В прошлом году была максимальная затоварка рынка нового жилья, — рассказал он. — Мы учитывали все предложения начиная от уровня свай и котлована до построенного жилья. Затем постепенно объем падал. Мы прогнозируем, что роста в объеме предложений уже не будет».
Павел КРУЧИНСКИЙ предположил, что реально есть смысл сдавать в новостройках в пределах 300, максимум 400 тысяч кв. метров жилья в год. «Но я не говорю о строительстве жилья под социальные программы, а имею в виду платежеспособный спрос населения, — уточнил эксперт. — Но строить надо. Сейчас уже идет отставание».
Что касается ценовых показателей, по данным ЗАО «МИЭЛЬ-недвижимость», цена предложения на вторичном рынке жилья в 2009 году сохраняла тенденцию снижения до августа. Она выросла только в сентябре буквально на 300 рублей – с 34 тысяч рублей за квадрат. Цена спроса при этом ниже стоимости предложения примерно на 15-20%.
На рынке новостроек в 2009 году цена предложения также падает и сейчас составляет в среднем уже 30 600 рублей за квадрат. С начала кризиса падение произошло почти на 20%. Но квартиры уже стали продаваться немного быстрее. В 2008 году на поиск покупателя уходило до пяти месяцев. Сейчас квартиры в среднем продаются за 75 дней, а еще три месяца назад срок экспозиции квартиры на рынке составлял 90 дней.
— Сейчас основные сделки на вторичном рынке происходят в среднем по цене от 1,5 до 1,7 млн рублей за квартиру, по новостройкам – до 1,6 млн рублей, — продолжает Александр КАЮКИН. — Рынок простимулировали государственные программы выкупа квартир под расселение. Если в марте можно было купить квартиру за 800 тысяч рублей, то сейчас уже нет. А основной стимул для дальнейшей работы риэлторов – грядущая военная ипотека, которая только начинает развиваться.