Проблему, уверены участники рынка, не разрешить без внесения изменений в федеральные нормативно-правовые акты
Гендиректор ООО «Кадастр-М» Марина ДМИТРИЕНКО на круглом столе в Агентстве развития и инвестиций Омской области 6 октября заострила внимание коллег на проблеме с оформлением нежилых помещений, вставшей в полный рост перед малым и средним бизнесом города Омска. Речь идет о помещениях на первых этажах многоэтажек, переведенных из категории жилых.
– Как правило, перевод помещения в нежилое сопровождается перепланировкой в связи с необходимостью организовать отдельный выход, изолированный от мест общего пользования. Порядок перевода утвержден ЖК РФ, полномочия принимать решения возложены на администрации округов в Омске и на районные администрации в области. В нашем регионе больше года не осуществляется постановка на кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты, несмотря на выданные администрацией разрешения, – рассказала ДМИТРИЕНКО. Позиция кадастровой палаты и Росреестра при этом такова: выполненные работы относятся к реконструкции. «Такая позиция появилась вследствие проверок прокуратуры. Администрация тем временем продолжает выдавать разрешения на перепланировку», – продолжила руководитель компании. И даже пояснения Минстроя РФ о том, что демонтаж частей стен между лоджиями и комнатами и демонтаж частей несущих ограждающих конструкций при организации отдельного входа являются именно перепланировкой, не помогли. В итоге, по словам ДМИТРИЕНКО, более 120 предпринимателей Омска сегодня оказались в сложнейшей ситуации и не могут начать работу в принадлежащих им помещениях.
Решение вопроса, как считает ДМИТРИЕНКО, возможно посредством законодательной инициативы, которая зафиксирует разницу между перепланировкой и реконструкцией в федеральном законодательстве. Заинтересованным сторонам предстоит определиться, кто с такой инициативой должен выйти. А пока ДМИТРИЕНКО попросила городскую администрацию не вводить в заблуждение предпринимателей и не выдавать разрешения на перепланировку, а ориентировать предпринимателей сразу на то, чтобы они собирали пакет документов, необходимых для реконструкции.
