Архитекторы предложили новый эскиз концепции жилого квартала по улице Петра Некрасова.
31 июля состоялось заседание Архитектурно-градостроительного совета города Омска. На нем творческий руководитель ООО «Архитектурное бюро Асадова» Александр АСАДОВ представил эскизный проект архитектурной концепции жилого квартала по улице Петра Некрасова. Застройщик – АО «Основа Холдинг». Общая площадь участка – 2,8 га, 37 тыс. кв. м жилой площади, 7000 кв.м. общественной.
Проект
Автор напомнил, что проект активно обсуждается с 2021 года:
— Место ключевое для города – впадение Оми в Иртыш, его видно с больших расстояний. Мы видим, что с течением времени меняется отношение к застройке вдоль реки, в том числе в Омске. Проект, который мы предлагали три года назад, не вызвал удовлетворения ни у архитекторов, ни у жителей. Это место действительно прежде никогда не застраивалось. Но уверен, что его развитие даст новый толчок к развитию города.
Изначально проект АСАДОВА предполагал «уютный, жилой квартал, аутентичный любому европейскому городу», но, как признался спикер, видимо, омичам не хватило «сибирского размаха», и тогда команда кардинально пересмотрела концепцию с помощью омских архитекторов. По словам московского эксперта, обсуждаемое пространство изобилует разнообразными историческими зданиями, причем этажность застройки растет по мере выхода к реке – это общемировой тренд:
— Прошло три года, и за это время практически закончен 12-этажный комплекс апартаментов рядом с нашей площадкой. Если мы не поддержим, не создадим ансамбль примерно той же этажности, получим просто одинокий клык.
АСАДОВ уточнил, что, к примеру, в столичном Китай-городе 70 лет не было жилой застройки, но теперь она появляется даже там.
Архитекторы предлагают связать исторический центр Омска комфортными пешеходными маршрутами, включая набережную. Этот эскиз они назвали «зеленым ожерельем Омска». При этом жилые дома оказались вписаны в общественное пространство. Предложено раскрыть подвалы ТЭЦ-1 по аналогии с помещениями у Политехнического музея в Москве. Часть паркинга застройщик намерен отдать под общественные нужды, чтобы получить если не подземный город, то нечто похожее. АСАДОВ успокоил: благодаря световым окнам и расположенности выше уровня земли, темно не будет. Площадь квартала получится связать с Воскресенским сквером. В спуске и пешеходной связи будут участвовать парковочные места. По словам АСАДОВА, в столичном парке «Зарядье» их, например, используют для проведения мероприятий, выставок и даже конгрессов. Итого даже без ТЭЦ-1 получилось 7000 кв. м общественных пространств.
Отзывы
Директор ООО «Архитектурное бюро Бегун А.В.» Александр БЕГУН отметил, что рассматриваемая архитектурная концепция идет вразрез с градостроительными регламентами, в частности, на территории ограничена высотность построек, а проект АСАДОВА предполагает жилье высокой этажности. Главный архитектор Омска Роман ВОРОБЬЕВ парировал:
— Мы сейчас с вами не переделаем градостроительную документацию, но должны высказать свою позицию по проекту.
Архитектор Никита ШАЛМИН подтвердил, что место совершенно уникальное:
— Задача его планировочного решения перед городом стоит уже на протяжении 150 лет. Здесь нельзя делать шовное проектирование только одного земельного участка. Нужно посмотреть, по крайней мере, всю территорию от улицы Партизанской до Тобольских ворот и набережной Иртыша.
АСАДОВ ответил, что они с командой проектировали только доступный им земельный участок, но рассматривали всю возможную информацию об окружающих объектах. Он пообещал, что в дальнейшем представит проект с разных ракурсов, в том числе самолетного:
— Работа носит в какой-то степени экспериментальный характер, я надеюсь, что дальнейшее рассмотрение приведет к широкой дискуссии по возможности изменения градостроительных параметров на территории.
Заслуженный архитектор РФ Светлана ШЕВЧЕНКО напомнила, что профессиональное сообщество два года назад рекомендовало инвестору провести как обсуждение концепции с архитекторами, так и с общественностью. Марина ФАЙЗЕЕВА, генеральный директор АО «Центр Строительных Проектов», выступающего заказчиком эскизного проекта, ответила, что общественные опросы проводились, и 95% опрошенных против жилой застройки в этой части Омска не возражали. ВОРОБЬЕВ порекомендовал ознакомить потом всех с результатами этих опросов: члены архитектурно-градостроительного совета про указанные обсуждения в курсе не были.
— Думаю, город поддержит инвестора: тенденции строить жилье на востребованных участках трудно противостоять, – отметил архитектор Андрей СЕРГЕЕВ. – У меня есть архитектурное возражение: нужно подчеркнуть тектоническую разницу между крепостью и эспланадой. Согласен, что нужно поддержать высотки, но надо действовать более тонко.
Высказался председатель правления Омского отделения Союза архитекторов Сакен ХУСАИНОВ:
— Мне кажется, наступило время решительно взяться за обозначение высотных акцентов в центральной части Омска, обозначения его места на карте. С учетом раскрытия подходящих улиц и зданий этот проект приятен и необходим. Я прошу комиссию подтвердить эту застройку решением об изменении градостроительных параметров и дать импульс развитию города, особенно его центральной части.
Александр БЕГУН тоже поддержал проект:
— Работа прекрасно сделана, очень убедительный доклад, очень убедительная рисовка. Я с авторами согласен: у нас в городе может появиться отправная точка для развития архитектуры в городе, его общественной жизни. Если Москва в лице главного архитектора города ставит задачу сделать ее лучшей столицей, лучшим городом мира, почему бы нам не поставить задачу сделать Омск по крайней мере хотя бы одним из лучших городов Сибири? Обсуждаемое место выключено из жизни города уже на протяжении практически 100 лет, оно все время было огорожено забором и там ничего не было. Открыть его для города – великая идея, а сделать это изящно и красиво, как предложено в проекте, – просто удача.
По словам Никиты ШАЛМИНА, интересы застройщика вполне понятны, только с учетом современной конъюнктуры есть шанс не получить планируемых доходов от реализации проекта:
— Если говорить о композиции, то мы понимаем, что нельзя впихнуть невпихуемое, но наши коллеги, по требованию застройщика, этим все-таки занимаются. Строительство апарт-отеля подходит к завершению, уже видно, что это огромная планировочная и архитектурная, объемная ошибка: улица Достоевского, улица Победы закрыты, набережная перегорожена поперек, полукруг-дуга улицы Партизанской разрушен. Этот проект вообще поставит на всем крест! Постройки будут и выше, и более активны. И Воскресенский сквер, и улица Победы попадут в дворовой фасад. Территория Омской крепости начнет деградировать окончательно.
ШАЛМИН обратился напрямую к мэру Омска Сергею ШЕЛЕСТУ с просьбой договориться с бизнес-семьей АНТРОПЕНКО, владельцами «Основы-Холдинг», и предложить им взамен другие, пустующие, земельные участки в центре Омска, а эту территорию оставить в городском ведении.
Директор ООО «Артэс» Артур ОБОТУРОВ подчеркнул, что нынешний проект АСАДОВА – серьезный шаг вперед по сравнению с предыдущим:
— Мне очень импонирует степень проработки дворов, многоуровневость… Но, на мой взгляд, это жилье сюда планировочно и структурно никак не село. Такие дома могут быть в любом другом месте Омска и не только Омска.
Архитектор Сергей АМЕЛИН назвал идею «несформулированной графически»:
— Невозможно не признать мастерство авторского коллектива, вещь яркая и интересная, но, мне кажется, чрезвычайно перенасыщенная для этого места. По-хорошему, здесь нужна общественная площадь. Я считаю, нужно пока ограничиться профессиональным мнением, то есть собрать архитектурный совет. Населению покажи эти красивые жилые дома, конечно, они будут за и не вникнут в градостроительные и другие технические проблемы. Но тенденцию жилья в центре города не остановить, как бы нам ни хотелось обратного.
Высказался и экс-мэр Омска Евгений БЕЛОВ:
— Интересная ситуация: мы говорим о том, что строить не можем потому, что документация не позволяет, но давайте поговорим. Что за реверансы? Мы ведь не на балу находимся. Такой проект в таком месте мог предложить только человек, который не любит ни Сибирь, ни Омское Прииртышье, не знает историю Омска. Этот центр – энергетическая точка нашего города, основанная нашими предками, все дальнейшие улицы проектировались как лучи к этому месту. Воплотив этот проект, мы погубим его.
Он поддержал ШАЛМИНА в идее выменять у АНТРОПЕНКО его земельный актив на другие площадки под жилую застройку.
Светлана ШЕВЧЕНКО согласилась с коллегами, что проект очень профессиональный… но не для этого места. Она напомнила, что процедура внесения изменений в правила землепользования и застройки публичная, а тысячи омичей уже выступают против появления многоэтажек в исторической части города.
Провел параллель со строительством Любинского проспекта архитектор Богдан МРЫГЛОД: семь лет длились общественные слушания, пока городская дума все-таки не разрешила столичным застройщикам построить московские ряды и создать тем самым ансамбль законченной улицы, которая сегодня считается жемчужиной Омска. По его словам, стрелке реки Оми требуется масштабная застройка. В строительстве жилья он не увидел ничего плохого: будут люди – будет живая зона. МРЫГЛОД одобрил идею внести изменения в ПЗЗ.
Представительница Министерства культуры Омской области добавила, что реализация представленного проекта потребует внесения изменений не только в ПЗЗ, но и в положение о зоне охраны объектов культуры федерального наследия: «Это никакие не высотные акценты, а полноценное капитальное строительство, нарушающее допустимые требования».
Резюме
– Для меня вообще большой вопрос: как эта земля оказалась в частных руках, – задумчиво проговорил мэр Омска. – Я даю вам, профессиональным архитекторам, возможность дискутировать о судьбе города и принимать связанные с этим решения.
Главный архитектор города провел голосование: принять проект для его дальнейшего продвижения на областной уровень не вышло. Большинство членов совета проголосовало за более детальное его обсуждение при Союзе архитекторов и проведение общественных слушаний, чтобы горожане тоже имели возможность высказать свое мнение.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 7 августа 2024 года.
На фото — эскизный проект, представленный на Архитектурно-градостроительном совете.
