Здание и земельный участок были куплены в разы дешевле рыночной стоимости.
Куйбышевский районный суд города Омска 17 июля завершил рассмотрение иска ООО «НПО «Мостовик» к Алексею ШИШОВУ, сыну бывшего гендиректора компании Олега ШИШОВА. Истец требовал расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 октября 2014 года, согласно которому ООО «НПО «Мостовик» продало его Алексею ШИШОВУ. Речь идет об историческом памятнике «Дом Хлебникова А. И.» на ул. Сажинская, 45 – угол ул. Почтовая, 27, и земельном участке под ним. Здание принадлежит «Мостовику» с 2009 года. Региональное министерство культуры периодически пыталось заставить компанию провести реставрационные работы объекта культурного наследия, находящегося в аварийном состоянии, но безуспешно. В 2017 и 2018 годах здание горело. Дом интересен тем, что был построен в 1912 году по проекту адвоката Арсения Хлебникова, подозревавшегося в причастности к покушению на императора Александра III и высланного по этой причине в Сибирь. Общая площадь здания составляет 214,4 кв. м, земельного участка – 630 кв. м. Примечательно, что ШИШОВ-младший приобрел объект за 0,5 млн. рублей, из которых в 450 000 рублей ему обошлось нежилое строение, в 50 000 рублей – земельный участок.
9 июля Арбитражный суд Омской области рассмотрел заявление Алексея ШИШОВА об обязании зарегистрировать переход права собственности на упомянутое недвижимое имущество в рамках дела о несостоятельности ООО «НПО «Мостовик». В ходе процесса представители «Мостовика» указывали на пропуск заявителем срока исковой давности. Выяснилось, что ООО «НПО «Мостовик» действий по регистрации перехода права собственности не совершило, и Управление Росреестра по Омской области отказало Алексею ШИШОВУ в государственной регистрации права собственности. 29 марта 2019 года ШИШОВ направил в адрес конкурсного управляющего уведомление о необходимости явки в Управление Росреестра по Омской области для подачи документов на государственную регистрацию, но «Мостовик» явку представителя не обеспечил, и Алексей Олегович обратился в суд. Однако ШИШОВ не предоставил доказательства оплаты по договору купли-продажи и не смог опровергнуть доводы конкурсного управляющего о том, что ШИШОВ – заинтересованное лицо по отношению к должнику, а договор был заключен на нерыночных условиях. В частности, суд выяснил, что спорное недвижимое имущество было приобретено ООО «НПО «Мостовик» на аукционе 25 сентября 2009 года за 4 910 000 рублей. А согласно отчету об оценке от 22 ноября 2018 рыночная стоимость имущества составила 9 820 000 рублей. Признал суд справедливыми и доводы ответчика о пропуске срока исковой давности: 12 января 2015-го ШИШОВУ было отказано в государственной регистрации, но он не предпринял никаких действий, чтобы защитить свои права в течение допустимого срока – трех лет. В итоге судья Андрей ХВОСТУНЦЕВ определил отказать ШИШОВУ в удовлетворении его заявления и снять с дома и земли обеспечительные меры, наложенные 23 апреля 2019 года.
Собственно, именно на это решение и упомянутые в нем аргументы и сослалось ООО «НПО «Мостовик» в райсуде в своем требовании расторгнуть договор с Алексеем ШИШОВЫМ, поскольку его основное условие – оплата сделки – не было выполнено. Нюанс в том, что ШИШОВ подал встречный иск о признании незаконным одностороннего отказа от договора купли-продажи, но 17 июля его отозвал. В тот же день судья Андрей ЧЕКУРДА вынес решение удовлетворить исковые требования «Мостовика» в полном объеме. Производство по встречному иску прекращено. Теперь спорное недвижимое имущество будет на законных основаниях возвращено в конкурсную массу «Мостовика» и выставлено на торги.
Напомним, НПО «Мостовик» обанкротилось в 2014 году. Создатель предприятия Олег ШИШОВ в это время находился под стражей: против него было возбуждено уголовное дело по обвинению в растрате, мошенничестве, неуплате налогов, невыплате зарплаты. Сотрудники «Мостовика» устраивали уличные пикеты в поддержку своего руководителя, но избежать обвинительного приговора и банкротства предприятия это не помогло. В 2017 году Олег ШИШОВ освободился из колонии по УДО.
Что касается «Дома Хлебникова А. И.» НПО "Мостовик" его выставлял на торги на 26 апреля текущего года с начальной ценой 9,8 млн руб. Но, надо полагать, тогда же выяснилось, что юридические вопросы собственности до конца еще не были проработаны.
Ранее статья была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 24 июля 2019 года
Фото @ БК55 (после пожара лета 2018 года)
